Порядок выселения из жилого помещения

Содержание

Выселение граждан из жилых помещений

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения.

Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

Выселение собственника квартиры

Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

Выделяют следующие причины выселения, с наступлением каковых выдворение жильцов будет неизбежным:

  1. Использование квартиры либо любого жилого помещения не в соответствии с его прямым назначением, то есть, например, размещение в нём складских помещений, использование в качестве торгового объекта и так далее.
  2. Постоянное нарушение спокойствия рядом проживающих граждан вследствие проведения увеселительных мероприятий, сопровождающихся шумом.
  3. Ненадлежащее обращение с собственностью, то есть нарушение различных норм безопасной эксплуатации жилья (пожарная, гигиеническая).
  4. Неуплата коммунальных платежей.
  5. Неисполнение кредитных обязательств.
  6. По судебному решению за имеющиеся задолженности перед третьими лицами.
  7. В случае признания аварийности дома.
  8. Изъятие земли, которая служит местом расположения дома, для государственных нужд.

Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.

После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

Выселение собственника из квартиры осуществляется только по вступившему в законную силу судебному постановлению. Процесс этот длительный и требует тщательного изучения всей доказательственной базы.

Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:

  • добровольно;
  • принудительно.

Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

  1. Закон федерального значения 229.
  2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
  3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
  4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Если выселить из квартиры собственника на добровольных условиях не удалось, составляется протокол о привлечении к ответственности. После чего назначается ещё один срок с указанием конкретной даты на производство действий выселительного характера.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий.

В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику.

Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Особенности выселения из муниципального жилья

Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:

  • квартплату;
  • срок действия договорных отношений;
  • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении.

Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья.

В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

Основания для выселения из квартиры собственника предусматривают предоставление ему другого жилья, меньшего по метражу, но отвечающего всем требованиям для проживания в нём.

Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий. Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись. Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

Информация, которая должна быть отражена в иске:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников.

Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов.

Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

  • не достиг своего совершеннолетия;
  • является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса.

В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма.

Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Вопрос о том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, когда она находится в муниципальной собственности, решается исключительно через суд.

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

  • непроживание длительное время;
  • неоплачивание коммунальных платежей;
  • имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

  • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Понятие жилищного правоотношения сложное не только с точки зрения моральной стороны, но и финансовой.

Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kvartiry.html

Выселение из жилого помещения: основания и порядок процедуры по закону, процесс, если прописанный гражданин – собственник занимаемой квартиры

Порядок выселения из жилого помещения

/ Выселение / Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения

Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.

Основания по закону

Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.

Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:

  • Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
  • Проживание гражданина в другом месте;
  • Наступление смерти;
  • Наличие фиктивной прописки;
  • Продажа недвижимости;
  • Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.

Если право пользования жилым помещением утрачено, то его следует покинуть. Об этом написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сделать это надо в срок, обозначенный владельцем. Если же лицо оказывает сопротивление, то хозяин жилплощади может выписать его через суд.

Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).

Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:

  1. Письменного заявления человека.
  2. Судебного решения.

Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.

Добровольный порядок

Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:

Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.

Бланк утвержден Приказом МВД России от 31.12.17 г. № 984. Его можно скачать из интернета и заранее заполнить.

Шаг 2 – передача подготовленных бумаг специалисту регистрирующего органа.

Шаг 3 – получение паспорта с отметкой о выписке.

Судебный процесс

Иногда происходят ситуации, когда собственник, желая выписать определенного человека, сталкивается с сопротивлением. В этом случае придется начинать судебное разбирательство, иначе в паспортном столе откажут в проведении принудительной процедуры.

Причины для выселения против воли могут быть самыми разными. Вот наиболее распространенные:

  • Развод владельца квартиры со своей второй половиной;
  • Аморальный образ жизни (пьянство, наркомания и т.д.);
  • Неуплата коммуналки (если речь идет о муниципальном жилье) и т.д.

Для того чтобы решить жилищный вопрос через суд, собственнику сначала необходимо собрать бумаги, а также составить заявление. Стоит отметить, что иск должен быть грамотно подготовлен и обоснован. Лучше всего поручить это дело опытному специалисту.

В суд подаются следующие документы:

  1. Исковое требование.
  2. Паспорт владельца.
  3. Подтверждение права собственности на жилье, занимаемое ответчиком.
  4. Доказательства потери права проживать в квартире.
  5. Чек о внесении госпошлины.

Получив на руки судебное решение, хозяин недвижимости может смело отправляться в паспортный стол. Этот документ будет выступать основанием для принудительной выписки.

Установленные сроки

Продолжительность аннулирования регистрации через паспортный стол составляет 3 дня. Об этом написано в п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.93 г.

На практике этот период может несколько затянуться. Все зависит от степени загруженности ведомства, а также от варианта оформления.

Выписка может быть произведена «в» или же с последующей регистрацией в новом месте.

Второй способ является более удобным, однако может потребовать больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу прописки.

Решение вопроса через суд займет не менее 4 месяцев (при самых оптимистичных раскладах). Этот процесс очень медленный и сложный.

Существует несколько категорий граждан, выписать которых не получится даже через суд. К таковым относятся люди:

  • Получившие право пользоваться квартирой по завещательному отказу;
  • Проживающие в жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;
  • Отказавшиеся от своей доли при приватизации квартиры;
  • Заключившие брачный контракт, по которому каждая сторона имеет право на половину жилплощади.

Выселение собственника

Если гражданин является владельцем недвижимости, то никто его против воли не выпишет, так как это полностью противоречит нормам законодательства.

Собственник может аннулировать свою прописку только по желанию. Наиболее типичными ситуациями является:

  • Продажа жилого помещения;
  • Смена места жительства.

В этом случае план действий будет стандартным: подача документов в паспортный стол, ожидание проверки, получение паспорта со штампом об аннулировании регистрации.

Несовершеннолетнее лицо

Дети, не достигшие 18 лет, находятся на особом правовом положении. Закон тщательно защищает эту прослойку населения, поэтому выселение из жилого помещения несовершеннолетнего всегда сопряжено с рядом трудностей.

Сразу следует обратить внимание на следующие правила:

  • Ребенок может быть выписан только с одним из родителей, так как до достижения совершеннолетия, он должен жить вместе с ними;
  • Если мать и отец в разводе, для оформления выписки потребуется согласие одного из них;
  • В случае длительного отсутствия в месте регистрации, малолетнего можно будет выписать только через суд;
  • Лишение родительских прав не является основанием для аннулирования регистрации;
  • Нельзя снять с регистрационного учета «в никуда». Должен быть указан реальный адрес нового жилья с хорошими условиями.

В особом порядке производится выписка ребенка, которому квартира принадлежит на праве собственности. Тут потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, родителям надо собрать следующий пакет документов:

  1. Справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (ее выдают в паспортном столе).
  2. Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  3. Технический паспорт старого и нового жилья, в которое ребенок заедет после выписки.
  4. Удостоверения личности отца и матери.
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Как правило, на рассмотрение всех бумаг уходит 14 дней. В итоге органы опеки и попечительства выдают письменный отказ или согласие, с которым родители могут отправиться в регистрирующий орган.

Заключение

Стоит помнить, что решение жилищных вопросов всегда сопряжено с рядом определенных особенностей и тонкостей, о которых следует знать. Иначе может оказаться, что все действия, предпринятые для выселения определенного человека, были бессмысленны.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Выселение из жилого помещения

Порядок выселения из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений – процесс трудоемкий и тяжелый, как с юридической, так и с психологической точки зрения. В первую очередь, нужно отметить, что выселить человека из занимаемого им жилья, можно исключительно в рамках закона. Никаких самовольных действий не допускается.

Под жилым понимается то помещение, которое изолировано от внешнего мира, признано недвижимостью и является официально пригодным для проживания (согласно статье 15 Жилищного Кодекса РФ). Следующая, 16 статья выделяет три вида таких помещений – частный дом, квартира и комната, либо доля (часть) в них.

У каждого жилого объекта (если он не является выморочным, т.е. не наследуется государством) должен быть собственник, то есть лицо, имеющее право собственности на имущество, установленное в законном порядке.

Собственник имеет широкий круг полномочий и прав по отношению к своему имуществу (статья 209 Гражданского Кодекса РФ).

Одним из таких прав является защита от третьих лиц, в том числе, выселение граждан, не имеющих оснований на проживание и пребывание в квартире, доме и т.п. Законодательная база в области выселения входит в сферу Гражданского и Жилищного законодательства (ГК и ЖК РФ), может касаться семейного и уголовного права (СК и УК РФ), а также Гражданский Процесс (ГПК РФ).

Почему нужен адвокат?

Во-первых, адвокат незаменим во всех делах, связанных с выселением из-за их законодательной сложности. Обилие норм, регулирующих соответствующие отношения, может запутать человека, не имеющего опыта и должной квалификации. Более того, участие специалиста поможет значительно снизить время подготовки, особенно сбора документации, и уровень стресса от участия в таком нелегком деле.

Обращение к нашему адвокату имеет и другие, не менее значимые плюсы:

  • возможность урегулирования вопроса без обращения в судебные инстанции;
  • полный сбор всей необходимой документации;
  • представительство в суде и любых других инстанциях вплоть до победы в деле;
  • апелляционное представительство;
  • защита прав и интересов от любых незаконных посягательств третьих лиц;
  • работа с запросами и ходатайствами;
  • консультирование по любым, даже самым неоднозначным вопросам.

Мы предлагаем гражданам следующие услуги:

  • судебная защита на любом уровне;
  • помощь в регистрации и снятии с регистрации;
  • выселение всех категорий граждан, не имеющих право на проживание, в том числе признание их таковыми;
  • выселение собственника по законным причинам;
  • устранение препятствий в пользовании помещением;
  • консультирование по проблемам любой сложности, поиск решения.

Законные основания для выселения

Жилища граждан, их неприкосновенность охраняются государством. Принцип неприкосновенности жилища даже закреплен в Конституции РФ (статья 25) как одно из фундаментальных правил в государстве. Лишить человека права на проживание можно лишь по основаниям, предусмотренным в законе. Основания для выселения из жилого помещения могут быть следующими:

  1. Изъятие на государственные (муниципальные, международные) нужды. Порядок указан в статье 32 ЖК РФ. Основания могут быть исключительно связаны с исполнением международных соглашений, планом генеральной застройки, муниципальными или федеральными нуждами. При этом само помещение выкупается у собственника.
  2. Расторжение частного договора найма, ввиду систематических и/или грубых нарушений со стороны нанимателя, а также по основаниям, предусмотренным в договоре. Если лицо, нанявшее жилье, не вносит плату или не оплачивает коммунальные услуги по договору, не съезжает из квартиры после расторжения договора (окончания срока его действия) или иным образом нарушает права наймодателя, последний имеет право инициировать процедуру выселения.
  3. Выселение граждан, проживающих по договору социального найма. Пункт 4 статьи 83, а также 84 и 85 статья ЖК РФ подробно разъясняют причины и порядок прекращения прав на социальное жилье. Недобросовестного жильца можно выселить, если он не оплачивает помещение, в том числе предусмотренные услуги, разрушает или повреждает жилье или дом, нарушает грубым образом права соседей или использует свою квартиру не по назначению.
  4. Выселение собственника. Изъятие права собственности на имущество – самый тяжелый из всех аналогичных процессов. Для его инициирования необходимы очень веские основания, например, использование несоответствие использования жилья и целей, для которых оно предназначено (устроил промышленное или коммерческое предприятие), серьезные нарушения прав соседей, бесхозность или уничтожение имущества. Иное основание – аварийность, ветхость объекта.
  5. Истребование квартиры из незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Разбирательство начинается с заявления собственника или иных заинтересованных лиц о принудительном выселении лиц, не имеющих никаких прав на помещение.

Порядок выселения

Прогнать жильца с занимаемых им «квадратов» можно через судебное разбирательство, либо без такового (административный путь).

Так как обращение в суды связано с большими затратами времени и другими неудобствами, жилищное законодательство предусматривает порядок выселения без арбитража. Но его можно реализовать только в следующих случаях:

  • с согласия сторон (например, при расторжении договора найма при обоюдном согласии);
  • при подтвержденном согласии всех постоянно проживающих на жилой площади граждан;
  • не требует судебного разбирательства выселение из домов, потерпевших чрезвычайные катастрофы непреодолимой силы, такие как обвал, взрыв и прочее.

Во всех остальных случаях, или если хоть одно из заинтересованных лиц настаивает на этом, дело о выселении рассматривается в судебном порядке.

Порядок выселения из жилых помещенийвключает себя вынесенное решение суда и его исполнение судебными приставами.

Важно! Законом установлена обязательность предоставления другого жилья взамен прежнему в случае сноса, перехода помещения в класс нежилых или после отчуждения на нужды государства. 

Исковое заявление

Как правило, исковое заявление о выселении из жилого помещения пишется по единому образцу, но с полным и точным указанием сути проблемы по каждому случаю индивидуально. Оно должно включать в себя:

  1. Реквизиты стороны, подающей заявление и реквизиты адресата – суда.
  2. Описание проблемы, включая все сроки (например, по договору аренды), данные ответчиков, нарушения и иные основания для выселения.
  3. Перечисление прав, согласно действующему законодательству, с подробным описанием сути их нарушений.
  4. Требования истца – выселить, взыскать и т.д.
  5. Дата и подпись.

К оформленному заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность, подтверждение права на жилое помещение, квитанция об оплаченной государственной пошлине и иные документы, имеющие отношение к делу. Чем больше было представлено доказательств вашей правоты, тем больше шансов, что решение суда о выселении из жилого помещения будет именно в вашу пользу.

Анализ статистики решений и судебной практики показывает, что чаще всего суд становится на сторону собственника жилья, особенно, добросовестного. При этом суды также стараются минимизировать потери среди граждан, связанные с лишением жилья.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com

 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.