Порядок выселения граждан из жилых помещений

Содержание

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2021 году

Порядок выселения граждан из жилых помещений

11 237 просмотров

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
  • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
  • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
  • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

 Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Из приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Альтернативное жилье дается в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жилье не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Выселение из жилого помещения

Порядок выселения граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений – процесс трудоемкий и тяжелый, как с юридической, так и с психологической точки зрения. В первую очередь, нужно отметить, что выселить человека из занимаемого им жилья, можно исключительно в рамках закона. Никаких самовольных действий не допускается.

Под жилым понимается то помещение, которое изолировано от внешнего мира, признано недвижимостью и является официально пригодным для проживания (согласно статье 15 Жилищного Кодекса РФ). Следующая, 16 статья выделяет три вида таких помещений – частный дом, квартира и комната, либо доля (часть) в них.

У каждого жилого объекта (если он не является выморочным, т.е. не наследуется государством) должен быть собственник, то есть лицо, имеющее право собственности на имущество, установленное в законном порядке.

Собственник имеет широкий круг полномочий и прав по отношению к своему имуществу (статья 209 Гражданского Кодекса РФ).

Одним из таких прав является защита от третьих лиц, в том числе, выселение граждан, не имеющих оснований на проживание и пребывание в квартире, доме и т.п. Законодательная база в области выселения входит в сферу Гражданского и Жилищного законодательства (ГК и ЖК РФ), может касаться семейного и уголовного права (СК и УК РФ), а также Гражданский Процесс (ГПК РФ).

Почему нужен адвокат?

Во-первых, адвокат незаменим во всех делах, связанных с выселением из-за их законодательной сложности. Обилие норм, регулирующих соответствующие отношения, может запутать человека, не имеющего опыта и должной квалификации. Более того, участие специалиста поможет значительно снизить время подготовки, особенно сбора документации, и уровень стресса от участия в таком нелегком деле.

Обращение к нашему адвокату имеет и другие, не менее значимые плюсы:

  • возможность урегулирования вопроса без обращения в судебные инстанции;
  • полный сбор всей необходимой документации;
  • представительство в суде и любых других инстанциях вплоть до победы в деле;
  • апелляционное представительство;
  • защита прав и интересов от любых незаконных посягательств третьих лиц;
  • работа с запросами и ходатайствами;
  • консультирование по любым, даже самым неоднозначным вопросам.

Мы предлагаем гражданам следующие услуги:

  • судебная защита на любом уровне;
  • помощь в регистрации и снятии с регистрации;
  • выселение всех категорий граждан, не имеющих право на проживание, в том числе признание их таковыми;
  • выселение собственника по законным причинам;
  • устранение препятствий в пользовании помещением;
  • консультирование по проблемам любой сложности, поиск решения.

Законные основания для выселения

Жилища граждан, их неприкосновенность охраняются государством. Принцип неприкосновенности жилища даже закреплен в Конституции РФ (статья 25) как одно из фундаментальных правил в государстве. Лишить человека права на проживание можно лишь по основаниям, предусмотренным в законе. Основания для выселения из жилого помещения могут быть следующими:

  1. Изъятие на государственные (муниципальные, международные) нужды. Порядок указан в статье 32 ЖК РФ. Основания могут быть исключительно связаны с исполнением международных соглашений, планом генеральной застройки, муниципальными или федеральными нуждами. При этом само помещение выкупается у собственника.
  2. Расторжение частного договора найма, ввиду систематических и/или грубых нарушений со стороны нанимателя, а также по основаниям, предусмотренным в договоре. Если лицо, нанявшее жилье, не вносит плату или не оплачивает коммунальные услуги по договору, не съезжает из квартиры после расторжения договора (окончания срока его действия) или иным образом нарушает права наймодателя, последний имеет право инициировать процедуру выселения.
  3. Выселение граждан, проживающих по договору социального найма. Пункт 4 статьи 83, а также 84 и 85 статья ЖК РФ подробно разъясняют причины и порядок прекращения прав на социальное жилье. Недобросовестного жильца можно выселить, если он не оплачивает помещение, в том числе предусмотренные услуги, разрушает или повреждает жилье или дом, нарушает грубым образом права соседей или использует свою квартиру не по назначению.
  4. Выселение собственника. Изъятие права собственности на имущество – самый тяжелый из всех аналогичных процессов. Для его инициирования необходимы очень веские основания, например, использование несоответствие использования жилья и целей, для которых оно предназначено (устроил промышленное или коммерческое предприятие), серьезные нарушения прав соседей, бесхозность или уничтожение имущества. Иное основание – аварийность, ветхость объекта.
  5. Истребование квартиры из незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Разбирательство начинается с заявления собственника или иных заинтересованных лиц о принудительном выселении лиц, не имеющих никаких прав на помещение.

Исковое заявление

Как правило, исковое заявление о выселении из жилого помещения пишется по единому образцу, но с полным и точным указанием сути проблемы по каждому случаю индивидуально. Оно должно включать в себя:

  1. Реквизиты стороны, подающей заявление и реквизиты адресата – суда.
  2. Описание проблемы, включая все сроки (например, по договору аренды), данные ответчиков, нарушения и иные основания для выселения.
  3. Перечисление прав, согласно действующему законодательству, с подробным описанием сути их нарушений.
  4. Требования истца – выселить, взыскать и т.д.
  5. Дата и подпись.

К оформленному заявлению прилагается документ, удостоверяющий личность, подтверждение права на жилое помещение, квитанция об оплаченной государственной пошлине и иные документы, имеющие отношение к делу. Чем больше было представлено доказательств вашей правоты, тем больше шансов, что решение суда о выселении из жилого помещения будет именно в вашу пользу.

Анализ статистики решений и судебной практики показывает, что чаще всего суд становится на сторону собственника жилья, особенно, добросовестного. При этом суды также стараются минимизировать потери среди граждан, связанные с лишением жилья.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshcheniya

Порядок выселения из жилого помещения, советы юристов

Порядок выселения граждан из жилых помещений
Skip to content

Порядок выселения из жилого помещения установлен законодательно. Решение суда передается приставам, которые в рамках исполнительного производства освобождают помещение от должника.

Лишение человека его законного права на проживание (ст. 40 Конституции РФ), является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без веских оснований жильца не будут подвергать выдворению.

Существует три вида порядка освобождения жильцом занимаемой площади:

Добровольное.Жилец покидает жилплощадь добровольно по обоюдному согласию сторон.
Административное.С разрешения прокуратуры или надзорных органов. Может быть обжаловано в суде.
Принудительное.Квартирант освобождает жилплощадь с помощью судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Решение выносится исходя из ситуации.

Что такое жилое помещение

Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилплощадью признается помещение, имеющее особенности:

  • закрытая недвижимость годная для жилья;
  • отвечающая нормативам СЭС и техническим инструкциям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к таким объектам приравниваются:

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • отдельная комната.

Дом является жилым, если он соответствует всем условиям жизни людей. Заключение о пригодности дома к проживанию выдается жилищной комиссией.

Квартирой считается структурно обособленный объект в доме, имеющий доступ к помещениям общего пользования.

Комната является частью квартиры или дома.

Законные основания для выселения

Долг за коммунальные услуги.Лицо, считается должником при неуплате ЖКУ в течение полугода.
Использование объекта не по назначению.Гражданин не живет в квартире, а переоборудовал ее для работы или иного извлечения выгоды.
Долг по ипотеке.Недвижимость является обеспечением кредита. Должник выселяется по решению суда.
Нарушение норм поведения.При систематическом нарушении прав других жильцов, человека выселяют.
Лишенные родительских прав.При прямой угрозе жизни и здоровью ребенка, родители отселяются принудительно.
Аварийность здания.Жильцы выселяются принудительно или в добровольном порядке.
Незаконное пребывание в жилплощади.Возможно применение административного порядка освобождения жилья или в рамках исполнительного производства.

Порядок принудительного выселения

Решение суда направляется в службу ФССП. На его основании пристав возбуждает производство (ИП) ст. 30 ФЗ № 229 (Об исполнительном производстве).

Пристав направляет должнику извещение (ст. 25-27 ФЗ-229) и устанавливает срок добровольного освобождения помещения.

Если должник игнорирует требование, то пристав извещает его об ином порядке решения проблемы. Устанавливает дополнительный срок освобождения жилплощади и постановляет взыскать исполнительский сбор (ст. 107 ФЗ-229).

При последующем игнорировании законного требования пристав выдворяет должника в принудительном порядке:

Помещение освобождается от имущества ответчика.Составляется опись всех вещей.
Освобождение помещения от животных должника.По исполнительному документу.
Участие понятых.В обязательном порядке ч. 5 ст. 107
Хранение и транспортировка вещей.За счет должника сроком на два месяца. Если должник его не забирает, то имущество реализуется на аукционе в пользу государства.
Акт о выселении.Подписывается всеми участниками процесса.

Выселение из аварийного жилья

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Без предоставления другого жилого помещения

В большинстве случаев человеку предоставляется жилье при освобождении занимаемого дома, особенно если владельцем является муниципалитет. Но существует ряд факторов, при которых человек будет переселен на улицу.

Смена собственника.Квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Исключением служит постановление суда об обратном.
Расторжение трудового договора.В случае увольнения работника или выполнения своих обязанностей.
Другое жилье.Квартирант обязан покинуть жилплощадь. Компенсация при этом ему не положена, при условии, что собственник муниципальное образование.
Использование жилья не по назначению.Человек ДОЛЖЕН проживать в жилище, иное подлежит рассмотрению в суде.
По арендному договору.При нарушении условий или по истечении срока.

С предоставлением другого жилого помещения

В большинстве случаев суд обязывает владельцев предоставлять квартирантам другие условия жилья. Ст. 688 ГК РФ не воспринимается судами, без указания в иске нового адреса проживания.

Согласно ст. 85 ЖК РФ квартиранта должны обеспечить новой квартирой в случаях:

Снос дома.Предоставляется компенсация или новое жилье.
Отчуждение земли для гос. нужд.Жителям дома компенсируют новым жильем либо стоимостью, а также переездом.
Перевод здания в нежилой фонд.Предоставляется новое помещение.
Аварийность дома по заключению жилищной комиссии.Жильцов расселяют в новые квартиры в течение года. Исключение, угроза жизни или здоровью.
Уменьшение площади здания.При ремонте часть дома не может сохранить свою площадь. Жильцы будут признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.
Передача дома на баланс религиозной организации.Согласно ФЗ-327.

Дополнительные основания для предоставления жилья:

Несовершеннолетние дети.Собственник обеспечивает жильем не хуже по условиям.
Семьи погибших.При исполнении служебных обязанностей работников.
Инвалидов.Получивших увечья по вине работодателя.
Пенсионеров.Получающих пенсию по старости.

Из служебного жилья

Порядок выселения из служебного жилья регламентирован ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ. Если помещение сменило владельца, то все жильцы обязаны освободить жилье.

Спорные моменты решаются по закону. Например, в Перми предприятие сократило сотрудников, а общежитие, где они проживали, было продано юридическому лицу.

Суд обязал жильцов освободить здание, но ВС отменил данное постановление и заставил новых собственников обеспечить квартирантов жильем. Причиной стало увольнение сотрудников по инициативе работодателя.

Из специализированных помещений

Понятия специализированного жилья отображены в ст. 92 ЖК РФ. К ним относятся:

  • общежития;
  • маневренный фонд;
  • служебные помещения;
  • помещения соц. защиты;
  • жилье для беженцев.

Порядок выселения из таких строений схож с порядком освобождения жилищного фонда социального найма.

Любые спорные моменты решаются по исковому заявлению. Решение выполняют приставы.

Несовершеннолетних детей

Выселить ребенка без веских оснований практически невозможно. Даже при выписке и прописке несовершеннолетнего от одного родителя к другому придется пройти немало инстанций и согласований. И не факт, что органы опеки и попечительства разрешат это сделать.

Но все же существует порядок, исключающий такое положение:

Ипотека.Суд не учитывает у должника наличия детей и не обязывает залогодержателя предоставлять семье новое жилье.
Продажа квартиры.Новый собственник имеет право выписать ребенка из купленной недвижимости.
Развод родителей.Ребенка могут выписать в квартиру второго родителя (ст. 20 ГК РФ).

Из самовольно занятых помещений

Самоуправным занятием помещения считается вселение без разрешающих документов. Обычно такое происходит, когда заканчивается договор аренды. Жильцы отказываются покидать квартиру добровольно.

В большинстве случаев проблема решается в порядке административного выселения. Собственник вызывает участкового, который проводит беседу с квартирантом или обращается в прокуратуру.

С разрешения прокурора сотрудники полиции выселяют жильца. Но даже в этом случае их действия спорны и могут быть обжалованы.

Собственника

Если квартира приватизирована, то выселить собственника практически невозможно.

За исключением ряда случаев:

Ареста недвижимости.В рамках уголовного или исполнительного производства.
Аварийности здания.Если собственник отказывается покидать жилье, что влечет угрозу его жизни и здоровью.
Самовольной постройки.Судебная практика показывает, что ранее выданные документы на землю или дом могут оспорить муниципальные органы. Постройка признается самовольной, а жилец выдворяется.
Ничтожность сделки.По признанию сделки по переоформлению недвижимости незаконной.

За нарушение прав соседей

Выселение за нарушение прав и интересов соседей применяется при систематичности деяний жильца. Соседи вызывают полицию, составляют жалобы собственнику.

Владелец помещения обязан предупредить жильца об устранении причин разногласий. В случае неисполнения требований составляется иск.

Сразу такого жильца не выселят. Суд так же как и собственник обяжет его наладить отношения с соседями и только при повторном обращении может переселить жильца в худшие условия.

Если квартира приватизирована, то выселить жильца будет практически невозможно. Но все же инициативная группа жильцов может добиться справедливости через суд. Например, наложение штрафа или ареста на 15 суток.

По договору социального найма

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Квартиры выдаются лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Выселить человека из такого жилья, без предоставления другого помещения нельзя.

Порядок выселения подразумевает предоставление худших условий проживания. Но не менее 6 кв/м на человека по нормам СЭС (ст. 105 ЖК РФ).

Основания:

Квартирант не живет в помещении.Смена места жительства.
Долги за ЖКХ.Свет, газ, вода, канализация.
Порча недвижимости.Гибель квартиры или вред по вине жильца.
Ущемление прав третьих лиц.Аморальное поведение, шум и т. д.
Проживание лиц не указанных в договоре.Например, при сдаче жилья в аренду без согласия собственника.

За неуплату коммунальных услуг

При данном нарушении (ст. 154 ЖК РФ) учитывается статус жилья. Порядок выселения будет отличаться.

Если собственником является муниципалитет, то жилец переселяется в худшие условия.Квартира продается, а деньги переходят владельцу за исключением судебных издержек и оплаты долга.

Если квартира приватизирована, то человека не выселят, но могут отключить электричество, газ и горячую воду. Лишить жильца теплоснабжения и канализации не могут.

Как можно выселить человека из квартиры

Административное выселение

Жилье, приобретенное в ипотеку, служит обеспечение обязанностей заемщика по оплате кредита. В случае нарушения условий договора, залогодержатель обращается в суд для отчуждения недвижимости в его пользу. Основанием является ст. 50 ФЗ № 102 (Об ипотеке).

Суд всегда на стороне кредитора. Наличие несовершеннолетних детей неважно. Заемщики будут выселены без предоставления другого жилья.

Любой гражданин или юридическое лицо могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ).

Принятие иска к производству или отклонение происходит в течение пяти рабочих дней. Затягивание сроков со стороны судьи может быть обжаловано.

При составлении иска обязательно учитываются нормы, приведенные в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Практика по выселению является индивидуальной в каждом случае. Порядок исполнения подразумевает применение Постановления ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.

детей;инвалидов;

пенсионеров.

Любое выселение нежелательно для суда. Все споры по возможности стараются реши мирным путем.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-iz-pomeshheniya/

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус

Порядок выселения граждан из жилых помещений

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения.

При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов.

Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть