Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Содержание

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше.

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел.

В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.

  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше).

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета.

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов.

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания.

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги.

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed65cc1b518fa3bb2db01c4/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemliu-v-snt-v-2020-godu-5f74530cc859e64d80f55a0b

Приватизация земельного участка в СНТ в 2020 году – с чего начать, сроки, документы

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemelnogo-uchastka-v-snt/

Приватизация садового участка

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Многие жители городов пользуются садовыми участками, но далеко не всегда такие участки находятся в собственности граждан.

Зачастую сады и огороды только предоставлены садоводам в пользование от муниципальных властей, что накладывает существенные ограничения на многие действия с садовыми участками. Приватизация садовых земель снимет эти ограничения и даст возможность полноценно распоряжаться участком.

Для чего необходима приватизация

Приватизация, то есть переоформление садового участка из государственной собственности в частную, даст садоводу право выполнять следующие юридические процедуры:

  • Продавать, дарить, обменивать участок;
  • Завещать сад наследникам;
  • Разделять участок на несколько наделов;
  • Объединять с соседним участком;
  • Сдавать в аренду;
  • Участвовать в собрании собственников дач.

Передать по наследству неприватизированный садовый участок можно только в том случае, если он используется по праву пожизненного наследуемого владения, все остальные виды прав землепользования (кроме права собственности) не дают возможности завещать сад.

Продажа неприватизированного участка в СНТ возможна, но осложнена юридически, так как садовод продаёт не участок, а членство в некоммерческом садовом объединении, дающее право использовать надел.

Обязательно ли приватизировать землю в саду

Закон не запрещает садоводам пользоваться неприватизированными участками, находящимися на правах пожизненного владения или бессрочного пользования, так как, несмотря на устаревание данных видов прав в земельном законодательстве, они сохраняются у их обладателей бессрочно, если были получены до принятия Земельного кодекса 25 октября 2001 года (п. 1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»).

Если осуществить отчуждение неприватизированного садового участка возможно, то следующие операции невыполнимы при отсутствии права собственности:

  • Разделение;
  • Объединение;
  • Сдача в аренду по договору.

Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.

Законодательное регулирование

Процедура приватизации садовых земель регулируется следующими законами:

  • ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
  • Земельный кодекс.

Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.

Как осуществить приватизацию

Чтобы участок в садовом товариществе можно было приватизировать, он должен использоваться садоводом на основании одного из следующих видов прав:

  • Бессрочного использования;
  • Пожизненного наследуемого права пользования;
  • Долгосрочной аренды;
  • Соглашения о предоставлении.

Право предоставления подразумевает наличие соглашения с местной администрацией о предоставлении садового участка в бесплатное пользование на срок до 6 лет, по истечении которых землепользователь может приватизировать участок в собственность.

Сбор документов

Для приватизации садового участка члену кооператива нужно собрать следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
  • Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
  • Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
  • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
  • Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
  • Копию паспорта.

Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.

Подача заявления

Подавать заявление на приватизацию необходимо в уполномоченный орган власти, для садовых участков им является земельный комитет местной городской администрации.

Вверху титульного листа указывается место подачи бумаги, далее нужно изложить следующую информацию:

  • Фамилию, имя и адрес заявителя-садовода;
  • Категорию земли участка (сельскохозяйственная земля);
  • Возможное наличие обременений;
  • Вид права на участок и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Список зданий, находящихся в границах садового участка;
  • Реквизиты прав собственности на дом (при наличии).

По факту приёма заявления садоводу должны выдать расписку с перечнем предоставленных документов.

Порядок процедуры

Приватизация садового участка в общем порядке включает следующие шаги:

  • Сбор и оформление документов;
  • Подача заявления в муниципалитет;
  • Рассмотрение заявления (до 30 дней);
  • Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
  • Проведение кадастровых работ на участке;
  • Оформление кадастрового паспорта;
  • Выдача разрешения на приватизацию;
  • Оформление права собственности в Росреестре.

Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.

Предварительное согласование не требуется в двух случаях:

  • При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
  • При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.

Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:

  • Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
  • Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
  • Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
  • Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.

В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.

После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:

  • Копию паспорта;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Полученное разрешение на приватизацию;
  • Кадастровый паспорт.

Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.

До какого года продлена бесплатная приватизация

Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.

Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.

Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:

  • Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
  • Садовый участок не изъят из земельного оборота;
  • Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.

Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии».

А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела.

Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Документы

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

Вот их список:

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

Заявление

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ.

Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/privatizatsiya-sadovogo-uchastka.html

Как приватизировать участок в СНТ: порядок действий в садовом товариществе, инструкция по приватизации земель общего пользования по членской книжке

Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе

/ Приватизация / Используем возможность — как приватизировать участок в СНТ?

Владение участком в садовом некоммерческом товариществе дает физическому лицу лишь ограниченный спектр возможностей. Для того чтобы стать полноправным собственником и распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру приватизации. Сделать это можно самостоятельно или, объединившись с другими членами СНТ. О том, как проходит такая процедура, читайте далее в этой статье.

Требования к переводу земли в частную собственность

Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, будущему собственнику необходимо определиться, в каком порядке он хочет действовать – коллективно или индивидуально. И в первом, и во втором случае процедура предоставляется гражданам бесплатно.

Что понадобится сделать члену или всему СНТ для того, чтобы процесс перевода земли мог начаться:

  1. Получить разрешение на приватизацию от муниципального органа власти.
  2. Определить точные границы земельных участков, которые участвуют в процедуре.
  3. Убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Подготовить соответствующее заявление.

Стоит отметить, что при коллективной подаче документов, далеко не все члены садового товарищества согласятся на этот шаг, поскольку бытует мнение о невыгодности перевода земли в собственность в финансовом плане. Тем не менее, отказ отдельных соседей не повлияет на возможность остальных желающих лиц провести процедуру.

Коллективный порядок действий

В том случае, когда инициатива исходит не от отдельного владельца земельного участка, а от всех членов СНТ, представлять интересы заявителей будет председатель садового товарищества в порядке действий, предусмотренном федеральными законами и Земельным кодексом.

Алгоритм проведения процедуры для группы членов:

  1. Проводится общее собрание членов СНТ.
  2. На повестку дня ставится вопрос о приватизации с последующим анием.
  3. В случае согласия большинства, инициативная группа нотариально передает право председателю садоводства на представление общих интересов.
  4. Подготавливается соответствующее заявление.
  5. Оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
  6. Процедура согласуется с муниципальным органом власти.
  7. Право собственности регистрируется в Росреестре.

Коллективный способ представляется более простым по причине наличие единого представителя, который обладает необходимыми навыками взаимодействия с государственными органами.

Дачная амнистия и ее перспективы

По закону члены СНТ до конца 2021 года могут перевести земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке. Получить права на землю в товариществе в указанном порядке можно с минимальным набором документов, что очень актуально для тех садоводов, у кого на руках сохранилась только членская книжка.

Порядок действий в упрощенном порядке до 2021 года:

  1. Узаконить земельный надел в СНТ, подав заявление в местный муниципалитет.
  2. Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Приватизировать землю товарищества, которая была выделена до 2001 года, в упрощенном порядке можно бессрочно, независимо от того, до какого года будет продлена очередная программа дачной амнистии.

Инструкция по приватизации земельного участка в садовом товариществе

Пошаговая инструкция того, как приватизировать участок в снт позволит заявителям избежать посещения лишних инстанций и сбора документации, которая может не пригодиться.

Порядок действий членов СНТ для приватизации надела:

Шаг 1. Подготавливаем документы, подтверждающее право владения земельным участком в садовом товариществе. Для процедуры подойдет договор бессрочного пользования, акт о передачи надела муниципалитетом и т.д.

Шаг 2. Составляем заявление на приватизацию и направляем в орган местного муниципалитета. В течение установленного срока ожидаем официальный ответ от должностного лица.

Шаг 3. Если с документами все в порядке, член СНТ получит положительный отклик, после чего можно обращаться в Росреестр и официально оформить право собственности на землю.

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРП, которая подтверждает, что участок, расположенный в садоводстве, является приватизированным и находится в частном владении.

Необходимый пакет документов и сроки

Удовлетворение требований, указанных в заявлении члена СНТ, может быть получено только в случае, если был подан полный комплект необходимых документов, который вовсе не ограничивается одной членской книжкой. Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, рекомендуем проверить свою готовность по специальному чек-листу.

Что понадобится для процедуры приватизации своего участка или земли общего пользования:

  1. Копия паспорта члена товарищества.
  2. Заявление на перевод земли в частную собственность.
  3. Уставные документы вашего садового товарищества.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Решение собрания членов СНТ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Такой пакет документов потребуется для обращения в муниципалитет. На основании предоставленных подтверждений на получение права собственности между членами СНТ и местной администрацией заключается официальный договор приватизации.

Дальнейшее оформление

После того как договор на приватизацию был подписан обеими сторонами, наступает время для оформления полученного права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующим комплектом документов:

  1. Договор приватизации.
  2. Кадастровый паспорт земельного надела.
  3. План участка в товариществе.
  4. Бланк на выдачу свидетельства о собственности.

В течение двух недель с момента подачи заявки готовое свидетельство можно будет получить в том же отделении Росреестра. Итого, с учетом сроков на получение согласования с муниципальными органами власти и заключения договора с администрацией, процедура займет около одного месяца.

Если отказывает государственный орган

Причин, по которым администрация может отказать заявителю, довольно много. Для того чтобы повторно подать свои документы на проведение процедуры, необходимо удостовериться, можно ли устранить причины, послужившие основанием для отказа.

В связи с чем могут не согласовать приватизацию:

  • Земли общего пользования (зоп) СНТ или частные наделы выведены из гражданского оборота;
  • Отсевают установленные границы земельного участка;
  • Потеря права на участие в бесплатной приватизации;
  • Неполный пакет документов;
  • Наличие налоговой или иной задолженности садового товарищества;
  • Нарушение СНТ норм, регламентирующих инструкцию по безопасности зоп;
  • Наличие незаконно возведенных построек в садоводстве.

Если участок не стал приватизированным по вине органов местного самоуправления, заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке в течение трех лет. В случае, когда поводом для спора послужило устранимое нарушение, и член садоводства уверен, что такое препятствие можно исправить, стоит повторно подать пакет документов.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: приватизация через суд.

Заключение

Получив право собственности на землю в СНТ, участники товарищества получают полный спектр возможностей, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Для того чтобы процедура была проведена в кратчайшие сроки, необходимо заранее подготовить необходимые документы и обратиться в органы местного самоуправления.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть