Порядок приватизации гаража в гск

Содержание

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Порядок приватизации гаража в гск

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе, какая процедура оформления в 2018 году и какие документы необходимо подать, рассмотрим далее по тексту.

Известно, что в СССР при появлении кооперативов, в которые вступали граждане, началась масштабная стройка гаражей. Сегодня, многие граждане уверены, что подтвердить свои права на приобретенный в советские годы гараж, будет достаточно документа, подтверждающего полное погашение пая.

Однако, производимый расчет с кооперативом — всего лишь основание для возникновения прав собственности. Именно оно и нуждается в совершении регистрационных действий согласно законам РФ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе по закону

Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера. Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.

Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком.

Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.

Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров. Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.

После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК. Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.

Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.

Типы гаражей

Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

  • отдельно возведенные;
  • объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.

Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно. Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников.

В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса.

Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.

Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК. Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.

Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью. Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.

Как самостоятельно оформить право собственности на гараж?

Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:

1. Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК. Документ может выдать сам председатель ГСК.

2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.

3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.

4. При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр

1. Письменное заявление.

2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.

4. Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.

5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.

6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. ГСК.

7. Устав гаражно-строительного кооператива.

8. Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.

9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.

11. Перечень членов ГСК.

12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.

13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс. На практике же все иначе.

Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив.

Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.

На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.

Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им.

А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать.

При этом, продажа будет осуществляться по рыночной стоимости, это обуславливается тем, что большинство ГСК, которые не прошли процедуры приватизации, пользуются земельными участками на основании договора аренды.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-privatizirovat-garaj-v-garajnom-kooperative-5bfd1e39c18e8b2092ea2cd7

Приватизация гаража в 2021 году

Порядок приватизации гаража в гск

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2021 году – документы, стоимость, порядок

Порядок приватизации гаража в гск

6 829 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2021 году, давайте разбираться.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

ПлюсыМинусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложитьКаждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсациюЕжегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственностиВсегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2021 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

Скачать образец заявления о приватизации гаража

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Скачать образец искового заявления о легализации постройки

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2021 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative/

Приватизация гаража: Инструкция

Порядок приватизации гаража в гск

5 января 2021, в 20:10

Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины. На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.

Необходимость процедуры

Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества. Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Хочется пристраивать на ночь транспорт в безопасном и теплом месте или сдать строение кому-то в аренду.

Узнать важное:  Прирезка земельного участка к основному

Крытая парковка удобна, но там дается лишь пространство для размещения машины. Гараж отдельный, есть дверь и кроме транспорта можно разместить другие вещи. Например, зимние шины, набор инструментов.

Процедура обязательная, завершив ее, гражданин сможет:

· продавать;

· дарить;

· завещать;

· обменивать;

· сдавать другим в аренду

То есть совершать различные сделки с имуществом как полноправный хозяин.

Не оформленная недвижимость создает проблемы:

1. Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать самовольной постройкой и снести.

2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца). И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.

3. Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.

Приватизация будет излишней, если:

· земля, где находится строение собственность гражданина;

· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;

· конструкция разборная (нет фундамента).

Или процедура уже совершалась ранее.

Особенности процедуры

Нужно смотреть по типу строения:

1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как квартиру или дом. Подобные конструкции относят к индивидуальным объектам. Будет учтена земля под ним, наличие фундамента.

2. Бокс. В длинном строении находятся несколько боксов, каждым пользуется один человек. У отделений имеются двери, но стены общие, фундамент тоже.

Владельцу перед приватизацией надо заручиться согласием остальных людей. Когда один против, другим придется оформить письменно его отказ и заверить нотариально.

3. Нет фундамента. Лишь наличие крепкого полноценного фундамента позволяет относить строения к типу недвижимого имущества. Проще говоря, «двигать» такие конструкции нельзя, иначе они разрушатся. При отсутствии гараж не считается недвижимостью. Соответственно, регистрация будет излишней.

Характеристика конструкции отражена в его документах. Техпаспорте, отчете оценщика и правоустанавливающих бумагах, полученных гражданином, когда он получал гараж.

Первые шаги

Приватизация гаража отличается от стандартной регистрации недвижимости. Гражданину требуется взять документ, подтверждающий его владение и использование объектом. Посетить свой ГСК. Председатель выдаст соответствующую бумагу, как только участник выплатит 100% пая.

Узнать важное:  Как приватизировать Квартиру в 2021 году

Члены гаражных кооперативов используют строения на правах обычных арендаторов. Они вправе осуществить регистрацию объекта недвижимости, если расплатятся с организацией.

После чего выполняют следующее:

1) Берут договор, согласно которому была арендована территория под гаражом для строительства. Достаточно взять копию и заверить ее у нотариуса.

2) Следующая инстанция – Бюро технической инвентаризации. Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции.

3) Теперь надо получить на гараж кадастровый паспорт. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Из этого создается налоговая база.

4) Собрав документы, граждане пишут заявление, чтобы приватизировать недвижимость.

Кадастровый паспорт выдается, если ГСК находится в системе учета. Иначе процедура усложнится.

Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Сотрудники учреждения обмерят территорию, изучат ее специфику, затем дадут «добро» на приватизацию.

Узнать важное:  Кадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Буква закона

Собственником гаража будет человек, внесший 100% пая, нужного для постройки. Что отражено в содержании 218 статьи у ГК РФ. Поэтому важно оформить все участки земли, расположенные под рядом строений.

Процедура напоминает регистрацию в обычных садовых кооперативах. И ориентиром служит закон «О дачной амнистии», т.е. ФЗ-93, а основным нормативным актом – «О приватизации», №1541 закон и ФЗ-178.

Нужные документы

Список обширный:

· справку, выписанную председателем ГСК – подтверждает факт оплаты гражданином 100% пая и его статусом участника кооператива;

· технический план конструкции – составляет аттестованный инженер после изучения строения;

· кадастровый паспорт – если гараж изначально был зарегистрирован в Кадастровой палате (можно получить там документ по заявке);

· квитанция оплаченной госпошлины;

· сертификат – выдается муниципалитетом или же местным самоуправлением (городская администрация);

· паспорт заявителя;

· доверенность – если вместо инициатора присутствует его представитель.

ГСК берет один участок, на котором строят гаражи. Поэтому сначала надо провести общее оформление земли.

Нужные бумаги:

· заявление + подписи участников ГСК;

· паспорта заинтересованных лиц (можно заверенные нотариально копии);

· сертификаты, заверенные нотариусом, подтверждающие право собственности у членов кооператива;

· копии сертификатов (заверенные), по которым изначально ГСК выделяла землю для осуществления строительства.

Главным инициатором будет председатель кооператива. Получается, сначала организация оформляет землю, как свою. Потом члены ГСК индивидуально подтверждают свои права собственников.

Куда обращаться

Человек посещает поочередно несколько уполномоченных организаций. Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.

Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.

Этапы процедуры

ИнстанцияПодробности
ГСК – председательПосле 100% расчета за получение гаража он выдаст справку, где будут данные о проведенной госрегистрации кооператива.
БТИПодать туда выписку ГСК и получить справку, где указан адрес строения. Заказать там техплан. Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров. После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан.
РосреестрЗаказать там кадастровый паспорт. Данные технического плана послужат основой.
Росреестр (2 визит)Взяв собранные ранее документы дополнить их заявлением и зарегистрировать гараж.

Если бумаги подготовлены правильно, а гражданин действовал оперативно, за месяц (отсчет начнется со дня отправки заявления) можно получить финальную выписку ЕГРН.

Она подтвердит успешное завершение приватизации. Ускорить процедуру можно, посетив регистрационную палату. Там имеется услуга по проверке бумаг.

Соответственно, финальный пакет документов, нужных для Росреестра:

· заявление;

· паспорт (заверенная копия);

· справка ГСК – выдает председатель, когда участник расплачивается полностью;

· учредительный договор самого ГСК;

· справка ФНС – что кооператив зарегистрирован как субъект налогообложения;

· свидетельство проведенной госрегистрации ГСК;

· устав организации;

· протокол собрания – где написаны данные председателя и основание его назначения:

· договор аренды – кооператив заключал его с муниципалитетом, когда брал землю;

· разрешение ввести готовый гаражный комплекс для дальнейшей эксплуатации;

· списочный состав – все участники организации;

· выписка ЕГРЮЛ – указан номер кооператива;

· квитанция выплаченной госпошлины.

Сотрудники Росреестра изучат работу организации, от чего зависит правомерность требований гражданина, получившего там гараж. Усложнит процедуру отсутствие вышеперечисленных документов.

Решив оформить гараж, гражданину стоит опросить других членов, возможно, его желание будет разделено. Тогда группа заинтересованных лиц могут действовать сообща. Вместе проще собрать нужные бумаги, касающиеся ГСК, уговорить председателя сотрудничать.

Важно! Без 100% погашенного пая оформление строения невозможно. Если у гражданина будут выявлены долги, ему придется выплатить их.

Нюансы процесса

Оформление строения будет бесплатным, ведь ранее члены кооператива уже расплатились с организацией. Другое дело – регистрация земли. Надел считается собственностью муниципалитета, а кооператив лишь арендатор.

Поэтому для присвоения части участка, находящейся под отдельным строением, гражданину придется заручится одобрением местных властей. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.

Узнать важное:  Как приватизировать землю — инструкция

Можно воспользоваться ФЗ-93, т.е. «дачной амнистией», что упростит процедуру. Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет.

Цена надела зависит от нескольких факторов:

  • расположение;
  • размер;
  • ценовая политика на местности.

Сумма указана в содержании кадастрового паспорта.

Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее. Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю. Однако, такие действия противоречат нормам законодательства.

Приватизация самовольных построек

Человек сам воздвиг строение, не получив разрешение соответствующих инстанций. Для советского времени обычное дело. Необходимость регистрации всех объектов недвижимости, получение разрешения перед постройкой даже на своей земле – продиктованы современным законодательством. Это помогает государству отслеживать процессы строительства по стране.

Большинство владельцев самостроя откладывают регистрацию из-за отсутствия нужных документов у себя или у ГСК. Это чревато изъятием земли государством.

Что делать:

1. Собрать накопленные за время строительства и дальнейшей эксплуатации строения бумаги: чеки, договора с застройщиками (если имеются), показания соседей и прочее.

2. Посетить муниципалитет. Там объяснить ситуацию, запросить любые бумаги, связанные с землей, на которой гражданин возвел строение. Если надел государственный и зарегистрирован, выкупить его.

Если нет, и территория была бесхозной до ее нахождения гражданином, попросить муниципалитет оформить ее как часть госсобственности. После чего можно выкупить землю. Бывает, у территории имеется владелец, другой человек. Данные будут проверены, отправлены запросы.

3. Муниципалитет вправе назначить штраф за самостоятельное использование земли. Идеальным результатом станет получение разрешения – что ему выделена эта территория для осуществления строительства.

Это возможно, если гражданин выплатит штраф и подтвердит длительный период эксплуатации территории. Если найдется другой хозяин, нужно договариваться уже с ним, чтобы выкупить надел.

4. Доказать право на законное пользование строением через суд. Однако, там гражданина могут привлечь как нарушителя закона, ведь он самовольно использовал недвижимость длительное время. Соответственно, не платил полагающиеся налоги.

Главное – договориться с муниципалитетом. Именно администрация выдает основные документы, касающиеся земли, при их отсутствии. Проще, когда человек участвовал в ГСК и оттуда получил гараж.

Самовольные строения оформлять сложнее. Надо восстанавливать полную картину.

Как изначально земля попала к гражданину, когда он возвел конструкцию и прочее:

· самострой находится на ничейной территории – тогда государство сначала приватизирует надел для себя;

· земля была заброшена, но имелся владелец – будут инициированы поиски и гражданину придется договариваться с нерадивым хозяином.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Если тот согласится продать, выяснить, регистрировал сам надел или нет. Если нет, сначала попросить оформить надел ему в Росреестре как собственнику, используя правоустанавливающие бумаги (завещание, договор продажи/обмена/дарения). Затем новый владелец продаст надел инициатору. Регистрация гаража станет следующим шагом.

Сколько стоит

Однако, расходы будут и немалые:

· услуги нотариуса (по необходимости);

· госпошлина;

· оформление техпаспорта (работа инженера);

· выдача справок.

Если не оформлена земля (самострой на ничейной территории), надо выкупать ее у муниципалитета, оплачивать межевание (при отсутствии регистрации).

Сложность, длительность и дороговизна процедуры зависит от ее вводных данных. Проще, если ГСК имеет нужные документы (устав, протокол, свидетельство налогоплательщика). Сложнее оформлять самострой.

Нужен ли вам гараж в собственности так сильно или проще пользоваться арендой и дальше – решать вам.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/privatizaciya-garazha-instrukciya/

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Порядок приватизации гаража в гск

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.

Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.

То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.

В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия. Скачать образец заявления о приватизации гаража в ГСК

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения.

Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.

Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

 Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.

Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.

Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть