Порядок оформления земли

Содержание

Оформление земельного участка 2020 – в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

Порядок оформления земли

Граждане, использующие земельный участок в своих интересах обязательно должны оформить ее в право собственности.

Если этого не сделать, то есть все предпосылки для того, что участок могут в любой момент местные органы самоуправления для реализации своих нужд.

Возникновение права собственности на землю

Инвестиции в недвижимость всегда были наиболее выгодными капиталовложениями. При этом юридически неподкованные граждане всегда в таких ситуациях сталкиваются со многими трудностями.

Для возможности сэкономить свои деньги и время, необходимо заранее ознакомиться с порядок оформления земельного участка в персональную собственность и основания, по которым можно совершить процедуру.

Основания

Установленные нормы права включают в себя несколько вариантов оформления земельного надела в право собственности, а именно:

  • оформление в качестве наследственной массы;
  • оформление земли по дарственной, методом обмена либо покупки;
  • по завершению процедуры приватизации муниципальной либо государственной собственности;
  • передача земельного участка компаниям и организациям в качестве капитала.

Достоверно сформированное соглашение – первая ступень в процедуре. Сделка может обладать юридической силой только в том случае, если процедура проведена по всем правила российского законодательства.

Ограничения и запреты

Процедура оформления земельного надела в собственность включает в себя несколько этапов:

На этапе подготовки осуществляется проверка документального подтверждения факта возможного перехода надела в частные руки.

Согласно российскому законодательству, имеется перечень земельных наделов, на которые нельзя претендовать.

В частности, это касается:

  • наделов, которые находятся на балансе ФСБ;
  • участки, которые задействованы Вооруженными силами РФ либо вскоре будут затребованы на реализацию конкретных нужд;
  • земли, которые относятся к заповеднику.

Указанные земельные участки не могут быть оформлены в частную собственность из-за своей стратегической значимости.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 27 Земельного Кодекса РФ – отображает список земельных наделов, которые можно и нельзя оформить в право собственности;
  • ст. 28 Федерального закона от декабря 2001 года – отображает нюансы оформления в право собственности земли.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако они содержат в себе все необходимые сведения относительно порядка оформления земельных наделов в право собственности.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.

Межевальные работы осуществляются частными организациями.

Работа включает в себя:

  • Сбор и анализ полученных документов.
  • Формирование плана земельного надела.
  • Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
  • Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

  • Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
  • Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
  • Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
  • Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Порядок регистрации

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность напрямую зависти от оснований. В 2020 году общий порядок имеет вид:

  1. Сбор необходимого пакета документов.
  2. Обращение в регистрирующий орган.
  3. Оформление прав собственности.

Пошаговая инструкция является стандартной при любых основаниях.

В случае отсутствия какого-либо документа, регистрирующий орган отвечает отказом в оформлении прав собственности.

Необходимые документы

Для обращения в территориальное представительство Росреестра, необходимо подготовить:

  • внутренний паспорт РФ, при оформлении доверенным лицом необходимо помимо нотариально заверенной доверенности дополнительно предоставить копии всех заполненных страниц представителя;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • договор, на базе которого была произведена сделка;
  • письменное разрешение сторон, которое заверено в нотариальном органе;
  • выписку из кадастрового плана.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

От противоположной стороны (передающая земельный надел) нужно предоставить:

  • внутренний паспорт реализатора;
  • правоустанавливающую документацию.

Если оформляется право собственности на основании аренды, нужно предоставить:

  • заявление, составленное по установленным правилам;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • решение местного органа самоуправления;
  • нотариально составленную доверенность и паспорт уполномоченного представителя;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • паспорт + копии всех его заполненных страниц.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать дополнительную документацию.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Стоимость

Если обратиться за помощью к посредническим услугам, то платить необходимо за:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление необходимых бумаг;
  • проверку подлинности составленных документов;
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подачу документов в регистрирующий орган.

Стоимость варьируется от 10 до 15 тысяч рублей. В крупных городах цена может достигать 20 – 25 тысяч рублей.

Оплата госпошлины

Если оформлением прав собственности занимается сам собственник, то нужно оплатить только государственную пошлину, которая составляет:

  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
  • для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Другие траты:

  • регистрация участка с целью ведения дачного хозяйства – 350 рублей;
  • регистрация доли земельного надела с целью ведения подсобного хозяйства – 100 рублей;
  • регистрация надела сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
  • регистрация доли земли сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Дополнительно за что-либо платить не нужно.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Процесс оформления в собственность земельного участка

Порядок оформления земли

Не всегда и не для всех ситуаций подходит одинаковый порядок оформления документации или бумаг. В связи с этим у многих людей появляются определённые трудности. Рассмотрим процессы и сложности, связанные с оформлением земельных участков.

Порядок получения земли в собственность

Чтобы зарегистрировать земельный участок нужно провести комплекс мероприятий:

  • Межевание. Это измерение границ участка земли. Процедура эта платная, и проводится имеющей лицензию на проведение таких работ организацией. Договор на ее проведение заключается напрямую между землепользователем и организацией.
  • Кадастровый учёт. Необходимо также зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учёт. Это позволяет выполнить экономическое и качественное оценивание земли. Для этого нужно обратиться в отделение Роснедвижимости. Постановка на учёт осуществляется не позже, чем через 20 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления (см. также – постановка на учет земельного участка).
  • Документы. В обязательном порядке нужно подготовить и иметь с собой всю документацию, которая подтвердит Ваши права на недвижимость. Это значительно упрощает многие моменты в процедуре оформления.
  • Федеральная регистрационная служба. Именно в ее обязанности входит оформление и регистрация прав собственности.

Такой порядок действий может отличаться. Все зависит от изначальной цели оформления.

Также это может зависеть от типа земельного участка, проведённых работ по его регистрации и остальных факторов, уникальных для каждого из случаев.

Как оформить участок под домом

Согласно с законодательством, у Вас есть несколько способов, чтобы приобрести право собственности.

На них влияет то, каким именно образом Вы приобрели данный участок:

  • наследование, дарственный договор, сделка купли-продажи, мены;
  • приобретение государственного или муниципального участка;
  • передача участка другому юридическому лицу.

При оформлении участка под домом, нужно в департаменте администрации написать заявление и предъявить документацию, которая подтверждает Ваши права на дом.О том, что права на участок оформлены, Вам сообщат не позже, чем через 30 дней от дня подачи заявки.

После чего нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства. Там предоставят информацию о том, какая документация необходима для дальнейшего процесса, а также где ее можно получить.

Образец стандартного заявления можно Но так как разновидностей заявлений много, необходимый бланк, подходящий именно Вашему случаю, могут предоставить в Росреестре.

Оформление по договору купли-продажи

Перед сделкой нужно, чтобы человек, который участок продает, предоставил свои права на него. Для этого ему необходимы такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • документальное подтверждение оснований получения прав на участок.

Далее следует подписать договор купли-продажи, который содержит следующие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • площадь и размеры;
  • стоимость;
  • номер из кадастрового реестра;
  • тип земель;
  • предназначение;
  • процедура расчета сторон.

При необходимости в составе договора указывается, что он является также и актом приёма-передачи.

После совершённых действий необходимо предоставить определённые документы в местный департамент Росреестра:

  • заявление о передаче прав собственности покупателю;
  • 3 экземпляра вышеуказанного договора;
  • паспорта всех участников сделки;
  • акт приёма-передачи (пример такого акта можно

После этого следует заплатить госпошлину за оформление документации и передачу прав на участок.

Оформление участка на основе дарения

Самое важное, что следует помнить о дарении недвижимости – это оформление нотариально подтверждённого дарственного договора. Важно подметить, что этот процесс полностью безвозмездный.

После оформления договора Вы не имеете никакого права рассчитывать на какие-либо действия со стороны одаряемого либо принуждать его к таковым. Так же Ваше право собственности прекращается сразу же после оформления и регистрации данного договора.

По закону осуществлять дарение можно не только близким, но также и любым другим, дальним родственникам и даже полностью чужим людям.

Разница заключается только в уплате налога за осуществление процесса дарения:

  • близкие кровные родственники освобождаются от уплаты налога;
  • во всех остальных случаях необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Следует помнить, что дарение – исключительно добровольная процедура. Если вас к ней принуждают каким-либо способом, это мошенничество, и вы вправе обратиться за помощью в полицию.

Точный список документации, необходимой для проведения процедуры, вам предоставит нотариус, но в большинстве случаев таковыми являются:

  • договор о дарении;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате услуг;
  • удостоверяющая право собственности документация;
  • оригинал и копия кадастрового плана;
  • справка об оплате всех налогов дарителем;

В представленном видео слово предоставляется юристу по поводу передачи в собственность участка на основе дарения. Он описывает процесс составления договора для разных ситуаций, а также объясняет, какие документы Вам понадобятся.

Процедура переоформления

Необходимость в переоформлении участка возникает, когда есть потребность изменить вид права над недвижимостью.

Первым делом нужно подать заявку в соответствующий орган местного самоуправления (например, администрация города/района).

Необходимо также предоставить вместе с заявлением кадастровый паспорт, удостоверяющий право на земельный участок документ, копию паспорта.

Заявка рассматривается в течение 30 дней, в это же время принимается решение об удовлетворении либо отказе.

При удовлетворении заявления подготавливаются нужные документы для регистрации нового права на земельный участок. Поводом для переоформления может являться как решение уполномоченного органа, так и суда.

Оформление «бесплатных» земель

Земельные участки, которые находятся в собственности государства, могут однократно и безвозмездно предоставляться в собственность гражданам, у которых имеются определенные льготы (ветераны войны/труда, инвалиды и другие).Такие земли могут предоставляться в аренду и использоваться для строительства жилых домов.

Срок такой аренды длится все время строительства, но не дольше 10 лет (принимая во внимание факт продления срока). Когда строительство закончится, и помещение будет эксплуатироваться, передача права собственности и его регистрация проводятся бесплатно.

Если участок требует межевания, очередь на бесплатную процедуру межевания можно ожидать вплоть до полугода.

«Дачная амнистия»

«Дачная амнистия» – разговорное название федерального закона РФ № 93 ФЗ, который предлагает оформлять права на недвижимость в упрощённом порядке. Данный закон облегчил процессы, связанные с приватизацией земельных участков, а также увеличил сроки регистрации бесплатной приватизации муниципального жилья.

Отличительной чертой «дачной амнистии» является необходимость предъявления технического плана объекта недвижимости вместо декларации.При «дачной амнистии» нет необходимости вызывать инженеров, чтобы провести межевание.

Требуется лишь нанести визит в отдел Росреестра или МФЦ, подать заявку и предоставить любой документ на эту земельную недвижимость. Подойдут решение исполкома о передаче земли, свидетельство о собственности или даже выписка из похозяйственной книги.Технический план можно составить с помощью БТИ или кадастровых инженеров.

Они сделают необходимые обмеры, уточнят координаты недвижимости и оформят сам техплан. По срокам эта процедура занимает не дольше 7 дней.

Оформление земли по доверенности

Чтобы предоставить другому человеку право распоряжаться земельным участком, необходимо написать доверенность. Она составляется только с помощью нотариуса, который удостоверяется в подлинности документа, во вменяемости доверителя и заверяет документ. Подпись доверителя следует также ставить только в присутствии нотариуса.

Доверенность выдаётся на определённый срок, оговоренный заранее между сторонами. Если это генеральная доверенность, то максимальный срок действия – 3 года. В случае смерти доверителя доверенность перестает действовать.

Доверенность даёт поверенному полное право совершать следующие действия:

  • получать и предоставлять документацию;
  • поставить на кадастровый учёт и получить его номер;
  • осуществлять топосъёмки и т.д.

Образец нужной доверенности предоставит нотариус.

К нему обязательно придётся обратиться, так как лишь нотариально подтверждённая доверенность является действительной.
Подробнее о том, как оформить дарственную на дом или землю, узнаете здесь.

Сроки оформления

Что касается сроков оформления, то они могут быть крайне разными, но не дольше 12 месяцев.

Сроки сильно зависят от размеров земельного участка, местоположения, задержки работ с документами, количества согласований и некоторых других факторов.

Зачастую участок предоставляется в собственность в течение 1-2 месяцев с учётом, что не будет никаких отягощающих моментов, таких как неправильное заполнение документации или проблемы с договором.

Сколько стоит оформление участка?

На оплату за различные услуги, что касаются оформления участка, напрямую влияют многие факторы:

  • изначальное предназначение земельного участка (между землей для фермерского назначения без межевания и участком под дачное строительство большая разница в цене);
  • услуги юриста либо риелтора (необязательно, если вы можете справиться своими силами);
  • кадастровые услуги или межевание (по необходимости);
  • рыночная оценка имущества (необходима для расчёта госпошлины);
  • оплата услуг нотариуса (заверка копий документов, правильное оформление самой документации и т.д.);
  • оплата госпошлины в Росреестр (регистрация прав собственности).

Если участок оформляется по наследству, то необходимо уплатить госпошлину нотариусу:

  • 3% рыночной стоимости участка для кровных наследников (дети, родители, братья/сёстры);
  • 6% для остальных наследников (но не более 100 тыс. рублей);
  • если завещание закрыто, оглашение оплачивается дополнительно (300 рублей).

В представленном видео юрист разъясняет нюансы получения земельной собственности через наследование, проясняет, в чем могут возникнуть сложности, и рассказывает, какая нужна документация, заявления и т.д.

Оформление в собственность недвижимости – вопрос довольно сложный. При его решении лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он пояснит, как провести сделку, чтобы она была оформлена правильно, а также объяснит, куда и в каком случае обращаться, и какие документы нужны в Вашем случае. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/264-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

Порядок оформления земли

Оформление земельного участка в собственность — обязательная процедура узаконивания своих прав при покупке, получении в дар или по наследству. Процесс начинается с подготовки документации, оплаты государственной пошлины с последующим обращением в регистрирующий орган.

Пошаговый процесс оформления земли в собственность

Есть определённый порядок и последовательность действий, с ними можно наглядно ознакомиться. Чтобы знать, с чего начинается этот непростой процесс:

  1. Сделать съёмку участка. Нужно обратиться в землеустроительную фирму. Это подтвердит точность проектирования месторасположения будущих построек. После получения съёмки, обратиться в архитектурный отдел. Решение от главы местного управления придётся ждать 30-45 дней о передаче земельного надела в частную собственность.
  2. Получить выписку из Федерального агентства для проведения межевания. Установить территориальные границы с последующим юридическим их утверждением. То есть необходимо будет получить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в местный управляющий орган с заявлением о передачи земельного участка в собственность. Вместе с ним, предоставить документацию, полученную из 1-2 пунктов и чек об оплате пошлины в счёт государства.
  4. Подать документы в регистрирующую палату. После проверки их специалистом, он выдаст квиток. В нём указана дата принятия справок, и когда свидетельства будут готовы к выдаче. Это можно сделать через мфц.

Необходимо напомнить, что начиная с середины 2016 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдаётся. Эта информация храниться в электронной базе данных. Если понадобится выписка, обратиться в росреестр, либо заказать через его официальный сайт.

Упрощённый порядок регистрации

Под упрощённый порядок оформления земельных участков попадают те субъекты, которые состоят в огороднических, дачных, садовых кооперативах или товариществах. Но есть одно условие: на участке должны быть разрешены строительные работы (ИЖС) или ЛПХ.

Для регистрации, понадобится следующий перечень бумаг:

  • документы о выделении земли от местного самоуправления под индивидуальное жилищное строительство;
  • справки из хоз. книг о выдаче участка под сад, огород;
  • кадастровая документация (план\паспорт).

Если Вы получили надел на правах бессрочного использования или посредством заключения арендного договора, следует обратиться в ФРС. Сотрудникам так же нужно будет представить вышеперечисленные документы вместе постановлением административного округа о выделении земли: по дачной амнистии выдадут свидетельство о праве собственности на участок.

Оформление участка по дачной амнистии

Закон о дачной амнистии был учрежден в 2006 году. Пролонгировался он несколько раз для того, чтобы все желающие смогли переоформить свои земельные участки. Последнее продление отмечалось в 2018 году.

В соответствии с этим законом, субъекты, в чьих владениях находятся земли, расположенных в дачных и садоводческих кооперативах имеют право на льготные условия по оформлению территориального надела в собственность.

Воспользоваться льготным переоформлением можно лишь на основании правоудостоверяющего свидетельства о законном использовании территориального надела.

Документы:

  • Свидетельство, подтверждающее законное право владения землёй;
  • Кадастровые документы;
  • Чек об оплате пошлины в счёт государства.

Эти документы отнести на рассмотрение в местный регистрирующий орган, либо сделать это через мфц.

Невозможно переоформить право на земельный участок по дачной амнистии, если заключён арендный договор с муниципальным или юридическим собственником.

В таком случае, территориальный надел придётся сначала выкупить, а затем уже приступать к проведению этой процедуры на основании договора о купли-продажи, иные варианты отсутствуют.

Оформление земли в собственность при наличии жилого дома

Если дом находится в собственности, а земельный участок — нет, его нужно зарегистрировать через росреестр. Вместе с заполненной заявительной формой, необходимо сотрудникам предоставить и следующий перечень бумаг:

  • личный паспорт РФ;
  • документация на территориальный надел;
  • кадастровые свидетельства на жилое здание и землю;
  • оценка недвижимого имущества из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписка из ЕГРН о лицах, которые имеют аналогичные права на территориальный надел.

Когда перед субъектом стоит цель по оформлению земли при наличии жилого дома, дороже и труднее всего получить кадастровую схему надела.

Если он ранее не был поставлен на кадастровый учёт, Вам необходимо обратиться в местный самоуправляющий орган. Чтобы зафиксировать территориальные границы, проводятся геодезические мероприятия.

Эта услуга является платной, и оплачивает её непосредственный владелец землёй. Все полученные сведения заносятся в соответствующий акт.

Если данная информация не соответствует ранее выданным документам, будут использоваться сведения из топографической съёмки. При отсутствии каких-либо расхождений, субъект получает от местного административного органа положительное решение, и отправляется в росреестр для регистрации прав.

Если два хозяина

Если жилое здание старого проекта, вероятнее всего, оно предназначено для одновременного проживания двух хозяев.

Только при наличии обоюдного выражения согласия, они могут являться законными владельцами земли.

Если это так и есть, тогда нужно обратиться в муниципальную администрацию с заполненной заявительной формой о регистрации земельного участка при наличии жилого дома в собственность.

Невозможно добиться обоюдного согласия, заинтересованное лицо может урегулировать этот вопрос посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Частное домовладения — неделимое имущество, соответственно принадлежит собственникам согласно долевому владению.

Исходя из площади долевой части, и будет определяться часть земли, которую можно оформить в полноценную собственность при наличии жилого дома.

Заинтересованный субъект должен провести процедуру межа, затем уже после получения кадастрового документа, приступать к дальнейшим действиям. Если вторая сторона не даст согласия на проведение регистрации, для решения вопроса обратиться в районный суд.

Наследство

Если территориальный надел был получен с правом пожизненного использования с возможностью передачи его по наследству, последние могут узаконить свои права.

Но реализовать этот процесс смогут только после выкупа земельного участка или составления арендного договора. Аренда может иметь максимальный и неопределённый срок. Так, срок в 50 лет устанавливается на лесные массивы.

На арендованном участке проводить строительные работы разрешено только в том случае, если этот пункт прописан в действующем договорном соглашении.

Строительство на собственном и арендованном участке отличается тем, что в первом случае нет никаких ограничений, а во втором, они есть. К тому же, если не соблюдались сроки по строительству, договорные соглашения могут признать аннулированными. А что непосредственно касается прав собственности, их можно лишиться только в исключительных ситуациях.

Оформление земельного участка под гаражом

Если у субъекта в распоряжении имеется гаражная постройка, и нет разрешительной документации, он может обратиться в местный административный орган для признания права собственности. Предоставьте официальную (оригинал) документацию, на основании которой приобреталась земля под гаражом.

Ссылаясь на федеральное российское законодательство: статья 122, надел может быть оформлен в полноценную собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб с кирпичной отделкой и иное капитальное сооружения, тогда он является полноценной недвижимостью.

Тонкости оформления земли в собственность в ГСК

На сегодняшний день многие гаражи исключены из кооперативов. Это связано с тем, что необходимо владельцу перерегистрировать права.  Кто не разобрался в нововведениях, зарегистрировали новые юридические права с прежним названием.

То есть что произошло в итоге: владелец гаража, выплачивает пай, приходит в регистрирующую палату со справкой и обмерками БТИ с целью регистрации прав на земельный участок под гаражом.

Тут возникает проблема: от него требуют предоставление учредительной документации ГСК. Этот вопрос не удастся урегулировать даже через судебную инстанцию. Решение вопроса возможно только с восстановлением прежнего юрлица.

Всё это займёт несколько месяцев. Необходимо оформлять и получать готовую документацию.

В гаражном кооперативе у такого строения есть стены, которые являются общими для соседних гаражей. Иначе говоря, не являются отдельностоящим строением. Оформить земельный участок под гаражом можно оформить в собственное владение, если удастся получить согласие от всех соседей, к которым примыкают стены строения.

Документы:

  • заполненное заявление (заполнить непосредственно в МФЦ или росреестре);
  • оригинал паспорта РФ и его копии;
  • правоудостоверяющие документы на территориальный надел и гараж;
  • кадастровые свидетельства;
  • квиток об оплате пошлины в счёт государства.

Если отсутствуют свидетельства в виде паспорта и схемы на территориальный надел, так как нужно ими заняться. Для этого нужно обратиться в землеустроительную фирму для проведения межа. Меж уже был проведён, тогда все выписки можно получить в кадастровой конторе. Весь процесс по оформлению займёт не больше месяца, если заблаговременно заняться подготовкой документации.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Порядок оформления земли

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

  1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
  2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
  3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

  • у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
  • в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
  • не хватает правоустанавливающих документов.

Нововведение позволяет бесплатно приватизировать землю и поставить ее на кадастровый учет. Упрощенный порядок действует до конца 2020 г.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт и копии с него;
  • кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
  • акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
  • квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
  • для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

  1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
  3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

  • несовершеннолетний;
  • частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

  • адрес участка;
  • дату и номер регистрации в ЕГРН;
  • номер на кадастровом плане;
  • площадь;
  • категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

  1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
  2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
  3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
  4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
  5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
  6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

  • имена участников соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
  • список имеющихся на участке построек;
  • рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
  • обременение, если есть, либо иное ограничение;
  • обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

  • паспорта участников сделки;
  • 3 экземпляра договора;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

  1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
  2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
  3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор об аренде;
  • техпаспорт на здания и сооружения;
  • документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

  1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
  2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
  3. заказывают оценку стоимости надела;
  4. оформляется кадастровый паспорт;
  5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
  6. все документы подаются в администрацию;
  7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
  8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Бесплатная приватизация земли допускается один раз.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

  1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
  2. оплачивает госпошлину;
  3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
  4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
  5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/oformlenie-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukcziya.html

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы

Порядок оформления земли

У многих граждан возникает необходимость произвести оформление земельного участка в собственность, но как это сделать правильно, знают далеко не все. 

Способы оформления

Оформление земли в собственность можно осуществить несколькими способами:

  • Приватизация;
  • Получение в наследство;
  • По договору купли, обмена, дарения и т.д.;
  • При использовании по договору ренты.

Перечень земель, которые нельзя оформить

Перед тем, как оформить земельный участок, важно учесть, что далеко не со всеми землями можно произвести данные действия. Так, оформление права собственности не может быть произведено в отношении следующих земель:

  • Отведенных под захоронения (кладбища);
  • Являющихся землями общего пользования;
  • Являющихся особо охраняемыми, в том числе – лесных и водных фондов;
  • Участки, которые расположены под объектами ВС РФ;
  • Заповедники и парки.

Процедура перевода земель при покупке

Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется Росреестром – туда и требуется подготовить и передать документы заявителя для регистрации:

  • Заявление (бланк при обращении);
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли (или иной, который может подтвердить способ приобретения);
  • Нотариальная доверенность представителя (в случае, если регистрация участка в собственность осуществляется не самим гражданином, а иным лицом);
  • Паспорт представителя;
  • Оригинал чека, подтверждающего уплату госпошлины (оплатить в Сбербанке, через терминал или интернет-банк);
  • Согласие отчуждающей стороны на сделку (необходимо заверить в нотариальной конторе);
  • Документ, подтверждающий право на собственность отчуждающей стороны.

Сотрудник уполномоченного органа проверяет представленную заявителем документацию, и если нет каких-либо из необходимых документов, то отказывает в принятии. Если все справки в порядке, то их принимают и называют дату, когда необходимо подойти, чтобы забрать готовые документы.

Процедура оформления при получении в наследство

При получении в наследство, порядок оформления земельного участка в собственность отличается от вышеуказанного.

Законодательством отводится срок в полгода, в течение которого все наследники вправе обратиться в нотариальную контору за принятием наследства с заявлением.

После поступления заявления от наследников нотариус заводит дело и предоставляет перечень, в соответствии с которым требуется подготовить справки, выписки и т.д.

  • Выписку из кадастра;
  • Кадастровый паспорт, где указана рыночная стоимость земель, рассчитанная на момент смерти наследодателя;
  • Справку о наличии недвижимости на необходимом участке;
  • Выписку, полученную в кадастровой палате;
  • ЕГРП ф.№3 на наследодателя;
  • Справку о регистрации умершего наследодателя;
  • Подтверждение родственной связи с наследодателем (если наследование происходит в порядке очередностей – по закону);
  • Завещание – при наличии (если наследование осуществляется по завещанию).

Когда все документы готовы (желательно предоставить их как можно раньше, чтобы не пропустить установленные сроки), их требуется сдать нотариусу, который по истечении полугода изготовит и передаст заявителю свидетельство.

Когда свидетельство получено, можно приступать к регистрации права собственности, подготовив:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оригинал документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей (если гражданин не имеет льготу по инвалидности);
  • Если гражданин имеет инвалидность, то это также потребуется подтвердить документально.

Всю документацию необходимо предоставить в Росреестр, сотрудник которого примет ее и назначит дату получения документов на владение землей.

Процедура оформления пустующих земель

Оформить пустующий участок земли достаточно сложно. Самый легкий способ – попытаться разыскать собственников или наследников, но если это не удается сделать, то необходимо действовать другим способом.

Чтобы осуществить регистрацию прав на такой земельный участок, потребуется обратиться в орган самоуправления с заявлением о намерении приобрести пустующие земли, приложив бумаги, подтверждающие факт самостоятельного поиска родственников.

После поступления заявления, уполномоченный орган ставит интересующий участок на учет на 12 месяцев. Сотрудники подготавливают заявление в суд, содержащее просьбу о признании права муниципалов на данную землю. Если судья решает удовлетворить требования, власти сдают участок гражданину в аренду, а он готовит документы:

  • Генерального и геодезического плана;
  • Заявление о передаче желаемых земель в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт на временное владение.

После подготовки и передачи всех документов в муниципалитет, в течение 3-х месяцев гражданину дается ответ. Если ответ положительный, то он может приступать к оформлению. Но как правильно оформить земельный участок в собственность в данном случае? В первую очередь, с муниципалитетом требуется заключить договор о приобретении, после чего действовать следующим образом:

  1. Обратиться в Росреестр, приложив:
  • Российский, а также кадастровый паспорта;
  • План межевания;
  • Договор купли, заключенный с муниципалитетом;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины заявителем.

После получения документов, сотрудник Росреестра назовет дату, когда процедура регистрации будет завершена и забрать готовую выписку.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок, необходимые документы и важные нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.