Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Содержание

Обращение взыскания на заложенное имущество: как проходит процедура

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Конкретные нормы права, регулирующие установленный порядок взыскания какого-либо имущества, находящегося под залогом, утверждены законодательными актами нашей страны.

Однако, необходимо иметь ввиду, что взыскание может проводиться различными способами, например, посредством обращения взыскания на заложенное имущество в суд, или же по общему согласию всех сторон процесса.

Кроме того, существует множество иных нюансов, которые мы рассмотрим в представленном материале.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Судебный порядок взыскания залоговых имущественных объектов

Рассмотрим, в каких ситуациях лица, принимающие имущество под залог, имеют обязанность по обращению в органы судебной системы. Так, обязательно нужно передать дело в суд, если возникнут следующие обстоятельства.

Как проводят взыскание через суд

1. При условии, что имущество, которое оказалось залоговой вещью, является помещением, которое находится в собственности у владельца в единичном экземпляре. Иными словами, если под залог попала единственная квартира гражданина, и больше жить ему негде, ситуация требует обращения в суд.

2. Если залоговым предметом оказалось имущество движимого или недвижимого типа, которая при этом представляет огромную ценность со следующих точек зрения:

  • художественную;
  • историческую;
  • иных категорий культурную ценность.

Значимые для социума объекты, и то, как с ними поступить в том случае, когда они стали заложенными единицами – вопрос, который должен решаться на уровне законодательном.

3. Обращения в суд также требует та ситуация, при которой залогодатель (лицо, внесшее собственность под залог) официально признается, как без вести пропавшее.

4. Судебное разбирательство понадобится также в том случае, когда рассматриваемый заложенный имущественный объект становится таковым для нескольких залогодержателей, при условии, что у каждого из них различаются следующие моменты:

  • порядок, по которому производится процедура взыскания;
  • методики, по которым в дальнейшем происходит реализация находящихся под залогом имущественных наименований.

5.

 При условии, что находящаяся под залогом вещь – это предмет, при помощи которого должно быть обеспечено осуществление каких-либо обязательств сразу у нескольких лиц, принимающих имущество в залог.

За исключением тех ситуаций, при которых в условиях заключаемого договора заранее были определены правила процедуры по обращению взыскания на находящиеся под залогом имущественные объекты, которые устроили всех:

  • залогодателей;
  • созалогодержателей.

6. В иных ситуациях, которые определяются на законодательном уровне.

Обратите внимание: при условии, что имеют место быть соглашения, в которых указана договоренность об осуществлении взыскания без участия судебной системы, при этом попадающие под одну из вышеперечисленных категорий, проводится их признание в категорию ничтожных, и судебные разбирательства проводятся.

Как осуществляют взыскание на заложенное имущество без участия суда

Необходимо отметить, что описания процесса, в ходе которого производится взыскание конкретного заложенного имущественного наименования, в Гражданском Кодексе нет. Однако, произведено указание на следующие факты, описанные в нижеследующей таблице.

Таблица 1. При каких обстоятельствах становится возможным внесудебное обращение взыскания имущества, находящегося под залогом

При наличии соглашенияПри отсутствии законодательных помех
Первый и фундаментально важный с юридической точки момент заключается в том, что такое решение становится возможным лишь в том случае, если обе стороны заранее заключили соответствующего содержания соглашение, то есть фактически изъявили согласие на проведение внесудебного взыскания.Второе обязательное условие, при котором можно провести взыскание без участия суда, заключается в том, что отсутствуют обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для того, чтобы перенести разбирательство в судебную плоскость (данные основания мы перечислили в предыдущем разделе).

Какие правила регулируют процедуру взыскания налога, проводимую без участия суда?

Далее рассмотрим правила, которыми регулируется процедура взыскания залогового имущества, проводимая в несудебном порядке. Все перечисленные далее правила определяются ГК РФ.

1. Участвующие в процедуре стороны имеют возможность изначально указать условие о том, что изъятие залога будет производиться без участия суда, непосредственно в договоре, оформляемом изначально.

С помощью такого указания будет осуществлено соединение данного документа с заключаемым отдельно соглашением об отказе от обращения в суд, при наступлении ситуации, в которой имущество должно будет быть изъято.

2. Может также быть составлено отдельное соглашение о решении вопроса, однако, при этом его необходимо подготовить в той же форме, в которой подготовлен договор о залоге имущества.

3. Заключение рассматриваемого соглашения можно провести абсолютно в любое время. Иными словами, оформить его можно:

  • перед залоговым договором;
  • после залогового договора.

4. Что касается правил оформления данного соглашения, важно понимать, что допускается оформление договоренности о решении вопроса без участия суда, в том числе и без указания конкретного предмета, который перейдет в случае наступления предполагаемых обстоятельств во владение залогодержателя.

5.

 В данном соглашении необходимо будет указать также следующие моменты:

  • методы, по которым в дальнейшем будет реализоваться полученное имущество;
  • стоимость заложенного предмета, в которую он оценивался изначально, или же методику ее определения.

6. При условии, что согласно заключенному соглашению будет использоваться не один метод продажи имущества, а несколько, залогодержатель имеет право выбрать конкретный из них самостоятельно, при том условии, что в соглашении не указано, что определять этот нюанс должно иное лицо.

Статья 349 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

7. В том случае, когда обращение взыскания на какие-либо имущественные объекты будет происходить в режиме внесудебном при использовании исполнительной надписи нотариуса, регулироваться искомая процедура будет согласно следующим законодательным актам:

  • по Федеральному Закону «Об исполнительном производстве»;
  • нормативным актам в области нотариата на территории нашей страны.

При этом подлежат исполнению нижеследующие установки:

  • человек, являющийся залогодателем, не выполняет возложенные на него договором обязательства, или же выполняет его ненадлежащим образом;
  • договоренность, по которой осуществлен залог имущества, включающаяся в себя соглашение о получении имущественного объекта, находящегося под залогом, без участия суда, нотариально заверена.

8. При условии, что взыскание имущественного объекта будет проводиться без участия суда, лицо, имеющее право на проведение данной процедуры обязано заранее послать уведомление об инициации процесса следующим лицам:

  • залогодателя;
  • должника;
  • залогодержателя.

Дополнительные нормы, регулирующие проведение процедуры в порядке, при котором не производится обращение в суд, устанавливают требования к указанию в соглашении следующих нюансов:

  • названия недвижимого имущественного объекта, залог которого состоялся по договору о получении ипотеки;
  • первичной цены заложенного недвижимого имущества, по которой оно реализовалось, а также способы, при помощи которых было произведено ее определение;
  • величины той суммы денег, которая должна быть выплачена держателю залога согласно заключенному договору о получении ипотеки;
  • методики реализации имущественных объектов, входящих в категорию недвижимых, или же условия приобретения данного наименования держателем залога;
  • указание так называемых обременений, существующих и известных всем сторонам процесса, по конкретному недвижимому объекту.

Нюансы упрощенного порядка взыскания залоговых наименований

Когда мы ведем речь об упрощенном порядке взыскания, мы имеем ввиду особенности, регулирующие взыскание вещей, заложенных в ломбарде. Рассмотрим важные нюансы данного процесса.

  1. При условии, что занявший средства гражданин не смог исполнить возложенные на него обязательства в течение месячного периода после сдачи вещи, который является льготным, и исчисляется со дня предполагаемого возврата средств, вещи присуждают статус невостребованной.
  2. Закон предполагает, что лицо, занимающее средства, имеет право в любой момент до того, как заложенная им вещь будет продана, выкупить ее, погасив долг перед ломбардом, выплатив конкретную сумму средств, и тем самым процедура взыскания будет официально считаться прекращенной.

Статья 358. Залог вещей в ломбарде

Подведем итоги

Обращение взыскания на залоговое имущество – сложный процесс.

Кем бы вы не являлись, займодателем или займодержателем, лучше всего воспользоваться услугами лиц, профессионально занимающихся сопровождением таких процедур.

При условии, что вы по каким-либо причинам не рассматриваете такую возможность, еще раз внимательно прочтите текст нашей статьи и определите для себя, что собираетесь делать.

– Обращение взыскания на предмет залога

Источник: https://nalog-expert.com/grazhdanskoe-pravo/obraschenie-vzyskaniya-na-zalogovoe-imuschestvo.html

ст 349 ГК РФ с ми

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;залогодатель – физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6.

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем.

В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Источник: https://gkrf24.ru/statia-349-gk

Обращение взыскания на заложенное имущество: что это значит и как происходит

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Кредитный договор может быть заключен при условии предоставления обеспечения. Чаще всего под данным понятием предполагается поручительство или залог. Обращение взыскания на заложенное имущество должника чаще всего проводится в судебном порядке, одновременно с взысканием задолженности.

При этом есть некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть сторонам.

Залог, как способ обеспечения обязательства

Обеспечение, в частности залог, используется с целью предоставления кредитору дополнительных гарантий. То есть, какой-то объект или право будут реализованы или переданы займодавцу, если должник не сможет исполнить своё обязательство полностью или в какой-то части.

На практике чаще всегда в качестве залога используется транспорт или недвижимость. При этом закон не запрещает передавать в залог и иную собственность. Например, доля в ООО также может использоваться в качестве обеспечения, так же как и право аренды и права на различные объекты вроде техники и так далее.

Смысл залога – это обеспечение дополнительной гарантии для кредитора, но должник также должен иметь какой-то смысл в оформлении договора. Чаще всего предоставление залога позволяет либо получить более выгодные условия, либо вовсе даёт право на заключение сделки, так как при отсутствии обеспечения кредитор отказывается от начала правоотношений.

Когда обращается взыскание на имущество должника

Обращение взыскания на залоговое имущество реализуется в том случае, если должник не исполняет своё обязательство, полностью или в какой-то части (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). Второй вариант, когда процедура представляется возможной – это реализация процедуры банкротства гражданина.

Нажмите для увеличения изображения

Данная мера применяется лишь в крайних случаях, когда использовать прочие методы защиты прав не представляется возможными. Например, если должник длительный период времени отказывается вносить периодические платежи, у него отсутствуют счета или доход, с которого можно было бы получить возмещение.

Однако обращение взыскания – это законное право залогодержателя, который вправе в любой момент, при неисполнении обязательства, предъявить подобное требование в суд.

Стоит учитывать и соразмерность стоимости залогового имущества и долга. Так, на основании пункта 2 статьи 348 ГК РФ, сумма задолженности должна быть не менее 5 процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки должен составлять от трёх месяцев.

Нажмите для увеличения изображения

Когда речь идёт об обеспечении периодических выплат, например, при кредитовании граждан, допускается не трёхмесячный период неисполнения, а трёхкратное нарушение сроков в течение одного года (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Нажмите для увеличения изображения

Ещё один важный момент. Обратить взыскание можно не только на заложенное имущество, в рамках исполнительного производства. Но залогодержатель будет иметь преимущественное право перед другими кредиторами, что позволит ему получить средства от реализации объекта в первую очередь.

Кроме того, залогодержатель сможет в любой момент наложить арест на объект, а в некоторых случаях – расторгнуть сделки по реализации такой собственности в судебном порядке.

Обратить взыскание можно не только на предмет залога, но и на любое имущество должника. Это возможно в рамках процедуры исполнительного производства, судебными приставами. Однако залогодержатель всегда будет иметь преимущественное право перед иными кредиторами.

Способы обращения взыскания

На данный момент существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество:

Используется чаще всего, так как не требует нотариального заверения и прост при первоначальном оформлении.

Применяется далеко не всегда, чаще всего необходимо добровольное участие сторон и доступ кредитора к предмету залога.

На практике чаще используется судебный порядок, однако, всё зависит от воли сторон и имеющейся документации.

Судебный порядок

Кредитор вправе в любой момент (при наличии условий длительности или периодичности нарушения, а также соразмерности) подать заявление в суд об обращении взыскания на предмет залога. При этом не имеет значения, имеется ли соглашение о внесудебном порядке или нет.

Процедура проводится в следующем порядке:

  1. Соблюдается досудебный порядок, если он является обязательным.

Кредитор должен направить должнику претензию с предложением погасить долг добровольно.

  1. Подготавливается заявление о взыскании задолженности.

А также об обращении взыскания. Допускается два варианта – одновременное применение двух процедур или поочерёдное. Во втором случае сначала выносится решение о взыскании задолженности, а потом, отдельным заявлением, обращается взыскание на предмет залога.

  1. Документы подаются в суд с целью получения судебного решения и исполнительного документа.
  2. Исполнительный лист передаётся в службу судебных приставов по месту проживания должника.

Вместе с иском может быть подано заявление о наложении ареста. В нём нужно обосновать, почему такая мера необходима, как её неприменение может повлечь за собой негативные последствия.

Такое заявление рассматривается без вызова сторон, в течение суток, лист выносится также, на следующий рабочий день, так как затягивание процесса может повлечь незаконную реализацию объекта.

Пристав, после получения листа об обращении взыскания, возбуждает производство, о чём извещается и должник. Залогодателю предлагается передать предмет залога самостоятельно, если это не производится – объявляется его розыск.

Имущество будет реализовано с торгов. Если оно не будет продано после трёх попыток, даже при уменьшении цены, кредитору будет предложено получить его в счёт погашения долга. При отказе он не сможет получить взыскание за счёт данного объекта.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок может быть применён только в том случае, если стороны заключили об этом соглашение, которое может быть оформлено отдельной бумагой или являться частью изначального договора (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). Такое соглашение должно содержать все условия, на которых будет реализовано имущество, в том числе и способ.

Процедура производится в следующем порядке:

  • выполняются все необходимые действия, направленные на исполнение должником своих обязательств;
  • должнику направляется уведомление об обращении взыскания.

Далее всё будет зависеть от воли должника и обстоятельств дела. Если объект хранится у кредитора, то он может начать процедуру в любой момент, а вот если он в пользовании у должника, то реализация будет возможна только в том случае, если он её передаст кредитору.

Реализация будет допустима через десять дней после получения залогодержателем уведомления о начале процедуры. Срок может быть увеличен в договоре (пункт 8 статьи 349 ГК РФ).

Предмет залога передаётся банку по акту приёма-передачи. Оформление данного документа носит обязательный характер.

Лучше, если соглашение будет заверено через нотариуса. В таком случае будет возможно возбуждение исполнительного производства на основании исполнительской надписи нотариуса. Обращение в суд не будет необходимым.

Имущество реализуется с торгов. Если суммы, оставшейся после реализации, недостаточно для полного покрытия обязательства, взыскатель вправе обратиться в суд с иском. Если же средства после реализации остались, то взыскатель должен передать их должнику.

Скачать для просмотра и печати: Статья 349 ГК РФ

Ситуация на практике

Внесудебный порядок используется реже, чем судебный, так как стороны далеко не всегда оформляют нужное соглашение, а должник не всегда добровольно передаёт предмет залога кредитору. Кроме того, любые спорные ситуации разрешаются только через суд.

Обращение взыскания может быть осложнено несколькими моментами:

  • Должник прячет имущество от кредитора или пытается его реализовать.

Данные методы являются противоправными, но они часто применяются на практике.

  • У приставов нет фактической возможности для хранения арестованного объекта.

В таких случаях назначается ответственный хранитель, но не всегда он выполняет свои обязательства должным образом, несмотря на наличие ответственности.

  • Предмет залога не удаётся реализовать.

В таком случае кредитор может забрать его себе, но не всегда в этом имеется смысл.

Ещё одна проблема – неверная оценка стоимости имущества. Далеко не всегда стороны используют для этого экспертов, но и сами не в состоянии должным образом оценить стоимость. Это приводит к тому, что по выкупной стоимости объект не может быть реализован, либо, наоборот, к убыткам залогодателя.

Подведём итоги

Обращение взыскания на имущество должника – процедура, которая предполагает реализацию предмета залога или иной собственности, которая залогом не являлась, с целью принудительного исполнения обязательств должника перед кредитором.

Допускается два варианта – судебный и внесудебный. Каждый применяется в оговоренных случаях и отличается порядком и особенностями.

Источник: https://profinansy24.ru/finance/dolgi/obrashhenie-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Обязательства » Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Производится по судебному решению, если иное не было закреплено в соглашении участников процесса.

Правовые нормы, касающиеся порядка взыскания залоговых предметов, описываются в ст. 349 Кодекса. Рассмотрим, при каких обстоятельствах взыскание производится в рамках судопроизводства, в каких – по соглашению участников процесса, упрощенный порядок осуществления взыскания, и другие вопросы.

Ситуации, в которых залогодержатель обязан обратиться в судебный орган

Ч. 3 ст. 349 Кодекса описывает ситуации, при которых вопрос о взыскании невозможно решить без судебного разбирательства.

Решение вопроса о взыскании через суд будет обязательным в следующих случаях:

  • залоговая вещь – это единственное недвижимое помещение, которое принадлежит лицу на праве собственности;
  • залоговый предмет – это движимая или недвижимая вещь, которая имеет колоссальную историческую, художественную или прочую культурную значимость для социума;
  • за залогодателем был установлен статус безвестно отсутствующего;
  • имущество выступает предметом сразу нескольких залогов, при этом у каждого из таковых отличные друг от друга порядки взыскания и разные методы реализации залоговых вещей;
  • залоговая вещь является предметом для обеспечения выполнения разных обязательств у нескольких залогодержателей, кроме случаев, когда условиями договора между всеми созалогодержателями и залогодателем регламентирован внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество;
  • в прочих ситуациях, указанных в законе.

Соглашения, которые предусматривают взыскание во внесудебном режиме при условиях вышеуказанных обстоятельств, признаются ничтожными.

Порядок проведения взыскания на имущество, находящееся в залоге, без обращения в судебный орган

Процесс процедуры взыскания на залоговую вещь не описан в ГК РФ. Вместо этого дано лишь определение, что по общему правилу внесудебный порядок решения вопроса может быть реализован лишь при наличии соответствующего соглашения сторон, если иного основания для осуществления внесудебного порядка, кроме соглашения, не установлено в законе.

Правила проведения взыскания на залоговую вещь во внесудебном режиме

Ст. 349 Кодекса устанавливаются определенные правила на случай взыскания предмета залога во внесудебном режиме:

  • участники процедуры могут включить условие о внесудебном режиме непосредственно в сам договор залога. Таким образом будет достигнуто совмещение залогового договора с соглашением о внесудебном режиме решения вопроса.
  • если заключается отдельное соглашение, оно допускается только в форме, идентичной договору о залоге.
  • соглашение возможно заключить в любое время. Такой документ может не только последовать за залоговым договором, но и предшествовать ему, и даже договору, на основании которого возникает основное обязательство.
  • с формальной точки зрения, допускается возможность заключения соглашения о внесудебном режиме даже без указания конкретной залоговой вещи – так называемое соглашение на случай будущих залогов.
  • в соглашении в обязательном порядке должны быть указаны:- методы реализации имущества;

    – изначальная продажная стоимость залогового предмета или способ ее определения.

  • если соглашением сторон предусматривается несколько методов реализации залоговой вещи, право выбора одного из них доступно залогодержателю, если возможность выбора прочим гражданином не указана в соглашении.
  • если обращение взыскания на заложенное имущество происходит во внесудебном режиме по исполнительной надписи нотариуса, нормативное регулирование данного процесса осуществляется:- основами законодательства РФ о нотариате;

    – ФЗ “Об исполнительном производстве”.

  • при этом необходимо выполнение следующих условий:- должник не выполняет или выполняет ненадлежащим образом гарантируемое залогом обязательство;

    – договор залога, в котором наличествует условие о возможности реализовать взыскание во внесудебном режиме, был нотариально удостоверен.

  • при осуществлении взыскания во внесудебном режиме соответствующее управомоченное лицо, которое производит взыскание в соответствии с правилами Основ законодательства РФ о нотариате (залогодержатель или нотариус), обязано уведомить залогодателя, залогодержателей и должника о запуске процедуры.

Особые правила проведения взыскания на залоговые вещи во внесудебном режиме

Специальные нормы, в силу которых реализуется обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в судебный орган, регламентируются ст. 55 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

В данной статье устанавливаются существенные условия соглашения между сторонами процесса о внесудебном режиме решения вопроса взыскания:

  • наименование недвижимого имущества, которое заложено по ипотечному договору;
  • изначальная продажная стоимость такого недвижимого имущества или способ ее установления;
  • размер денежных средств, причитающихся залогодержателю по договору ипотеки;
  • метод продажи недвижимого имущества, или условие о его приобретении залогодержателем;
  • наличие известных участникам процесса существующих обременений данного недвижимого имущества, а также имеющихся касательно недвижимого имущества вещных прав у третьих лиц.

Упрощенный порядок взыскания на залоговые вещи

Ст. 12 ФЗ “О ломбардах” устанавливается упрощенный порядок, в рамках которого проводится обращение взыскания на заложенное имущество.

Если заемщик не исполняет свое обязательство в льготный месячный срок, который начинает исчисляться со дня, который следует за днем возврата денежных средств, за вещью устанавливают статус невостребованной.

Ч. 2 ст. 12 настоящего закона указывается, что ломбард имеет право взыскать вещи с таким присвоенным статусом.

Взыскание проводится в силу исполнительной надписи нотариуса в неоспоримом режиме. Тем не менее, условиями договора займа может быть установлена возможность по проведению взыскания без применения соответствующей надписи.

Законом предусматривается право заемщика в любой момент до осуществления ломбардом реализации залоговой вещи погасить задолженность перед ломбардом, тем самым прекратив процедуру взыскания на залоговое имущество.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть