Понятие межевой план

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует граждан об особенностях межевого и технического планов, их целевого назначения и способах получения.

В чем разница между этими двумя документами?

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Межевой план – это документ, который составлен на основании кадастрового плана (территории) или на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Целью межевого плана является определение кадастровыми инженерами координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществление обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проведение согласования местоположения границ земельного участка.

В межевом плане указываются: 

1) сведения об образуемом земельном участке по факту выполнения кадастровых работ, на основании которых обеспечивается подготовка документов для представления заявления в орган регистрации прав о государственном кадастровом учете земельного участка или участков;

2) сведения о части или частях земельного участка;

3) сведения о земельном участке для внесения в ЕГРН. 

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках;

5) сведения об измененных земельных участках;

6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

7) сведения об уточняемых земельных участках;

8) сведения о частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – Акт согласования).

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей (далее – Чертеж);

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Межевой план подготавливается в форме бумажного и электронного документов. Электронный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В форме бумажного документа подготавливается, если это предусмотрено договором подряда.

Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, и Акт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования.

Для подготовки межевого плана необходимо обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. 

Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры. 

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план – документ, необходимый для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.

24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;

8) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее – Схема);

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее – Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно – План этажа (этажей),

План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее – XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Изготовление межевых и технических планов осуществляют кадастровые инженеры по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров представлен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Источник: https://geocartography.ru/news/industrynews/chto-takoe-mezhevoy-i-tehnicheskie-plany

Объясняет юрист: Зачем вам межевой план участка

Понятие межевой план

С 1 января 2020 года граждане нашей страны не смогут купить, продать или подарить участок без межевания. Это условие прописано в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447. Но даже если покупать и продавать вы ничего не планируете, план межевания все равно необходим.

Фото «До»

ООО “СК Ваш Дом”Что такое межеваниеЭто комплекс инженерно-геодезических работ, проводимый для установления и закрепления на местности границ землепользований, определения площади участка и юридического оформления полученных результатов.

Важно: Проводить межевание можно только на участках, оформленных в собственность. Межевать землю, принадлежащую государству (например, взятую в аренду) — нельзя.

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах.

Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Sandy Foster

Когда план межевания нужен 100%
Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

  • вы собираетесь купить / продать земельный участок;
  • желаете разделить или объединить два земельных участка;
  • хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;
  • хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;
  • планируете подарить участок или передать его в наследство;
  • вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;
  • у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;
  • собираетесь вести строительство на своем участке;
  • планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

David Mayer

На практике все выглядит так: пока вы не провели межевание земельного участка, вы не определили координаты его и на публичной кадастровой карте, и на реальной местности.

А значит, любой, кто проведет межевание первым, показав геодезистам ваш земельный участок, сможет зарегистрировать его как собственный. В таких случаях настоящим владельцам приходится через суд доказывать, что межевание было проведено ошибочно.

И только после этого границы участка удалят из публичной кадастровой карты.

Возникает вопрос: если план межевания так важен, почему его не делают?

Эстетика Сада1. Люди ошибочно считают, что это — не обязательная процедураМнение основано на Законе № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., который технически отменил процедуру межевания. Однако до настоящего дня немногие сделки с вашим участком возможно осуществить без межевого плана. Поэтому необходимость в его получении сохранилась.
2.

Люди уверены, что обследование земли перед межеванием — дело добровольное
А ведь в этом вся суть! Например, разметка старых участков, перешедших в наследство, может быть проставлена «на глаз».

И если вы захотите построить дом на земле или разделить его между наследниками, отсутствие точных данных затормозит все желаемые процессы согласований и регистраций.

3. Люди думают, что кадастрового паспорта достаточно
Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

4. Люди рассчитывают на бесплатное межевание
Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

5.

Миф: межевание могут сделать в любом бюро, даже новички-геодезисты
На самом деле межевание — процесс не простой.

Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Цена межевания
Стоимость процедуры составляет порядка 10–20 тысяч рублей. Это вознаграждение инженерам за оказанные услуги. Размер вознаграждения зависит от региона и масштаба работ. Самая дорогая услуга — отделение участка от коллективной собственности. Пошлиной процедура не облагается.

Эко Арт Проект

Как оформить межевание?
Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр.

Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена.

Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

ЭЦ Экопочва-ЛДШаг 1. Собрать документы. К ним относятся правоустанавливающие документы на участок, технический и кадастровый план участка и поселения, паспорт собственника.

Шаг 2. Подать заявление для вызова кадастрового инженера в организацию с допуском СРО.

ZELЁNKA STUDIO

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, сталкивались ли вы в своей практике со случаями, когда отсутствие межевого плана оказалось критичным? Расскажите, как развивалась ситуация

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-zachem-vam-mezhevoy-plan-uchastka-stsetivw-vs~132688624

Что такое межевой план?

Понятие межевой план

Очень часто мы слышим о необходимости межевания земельных участков. Однако мало кто знает, каким документом определяются границы участков, какие к нему требования и где его взять.

Рассказываем: таким документом является межевой план! Сразу обращаем внимание, что такого понятия, как технический план земельного участка не существует. Запоминаем: для оформления земельных участков готовится межевой план, для оформления строений – технический план.

Итак, межевой план это документ, который содержит характеристики участка, необходимые для постановки его на кадастровый учет. Требования к подготовке межевого плана четко регламентированы.

Это и Земельный Кодекс, и Закон о регистрации недвижимости , и Приказ Минэкономразвития № 921.

Межевой план, таким образом, является чётко регламентированным документом, который вправе подготовить единственный специалист – кадастровый инженер.

Внимание! Кадастровые инженеры могут работать самостоятельно как индивидуальные предприниматели или быть сотрудниками межевых организаций. Самое главное требование к инженеру – это членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), дополнительных разрешений или лицензий не требуется. Подробнее об этом здесь.

Итак, для подготовки межевого плана Вам необходимо заключить договор на кадастровые работы и запросить сведения ЕГРН (может сделать и исполнитель).

Далее вступает в работу кадастровый инженер, который:

  • анализирует имеющуюся у Вас документацию;
  • делает геодезическую съемку (определение координат поворотных точек участка);
  • проводит согласование границ или Схемы расположения земельного участка (при необходимости);
  • формирует межевой план.

Конечно, это упрощенный алгоритм и на практике могут возникнуть более сложные ситуации, но грамотный специалист поможет разобраться и оформить участок.

В зависимости от того, какой вид кадастровых работ необходимо провести, межевые планы могут быть:

  • По образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Например, Вы присмотрели свободный участок и намерены приобрести его у муниципальной администрации. В таком случае на основании межевого плана участку будет присвоен кадастровый номер с адресом, площадью и границами.
  • По образованию участка путем объединения, раздела или перераспределения. Такой межевой план нужен, когда исходный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Например, у Вас в собственности имеется земельный участок, и Вы решили его разделить. В этом случае разделение земельных участков происходит на основании межевого плана, в состав которого включается согласие собственника на раздел.
  • По образованию земельного участка путем выдела с/х долей. Основанием является проект межевания. К примеру, у Вас имеется Свидетельство о регистрации права на с/х долю и Вы хотите свою долю выделить в отдельный земельный участок с соблюдением требований законодательства к образуемому сельхозучастку.
  • По уточнению границ земельного участка. Такой межевой план возможен, например, если у Вас в собственности имеется участок, однако при просмотре сведений на публичной кадастровой карте он не отображается и в выписке ЕГРН нет сведений о его координатах.
  • По формированию части участка в целях установления сервитута. Допустим Вам приходится ходить на свой участок через участок соседа и в связи с этим необходимо четко определить, где Вам можно ходить и где нельзя. В таком случае делаем соглашение с соседом об установлении сервитута и готовим межевой план.
  • По исправлению реестровой ошибки. Это один из самых сложных случаев и нередко такие планы готовятся после судебного разбирательства.

Рассмотрим, какие Вам могут понадобиться документы:

  • утвержденная схема расположения земельного участка на КПТ (далее – Схема) или проект межевания территории (в случае образования из государственных или муниципальных земель или при перераспределении);
  • согласие собственника участка (при разделе, объединении, перераспределении участков);
  • проект межевания по выделу с/х долей (в случае выдела);
  • документ, где отображены первоначальные границы участка (при уточнении границ).

Стоит учитывать, что все участки уникальны и в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Сам межевой план представляет собой электронный документ в виде XML-файла, который заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Инженер отдаст Вам его на диске. На бумаге межевой план Вам представят дополнительно только в том случае, если Вы это указали в договоре. Все дополнительные документы, чертежи и Схемы также заверяются ЭЦП инженера.

После того, как межевой план будет сформирован, его необходимо направить в Росреестр посредством МФЦ или портала Росреестра при наличии у Вас ЭЦП. Предварительную правовую экспертизу документов Вы можете заказать здесь.

Сведения межевого плана должны быть точными и достоверными. Ответственность за это несет кадастровый инженер. Поэтому в случае если заказчик не обеспечил возможность для осмотра участка и определения координат точек границ, инженер вправе отказаться от работ. К тому же в межевом плане показываются все здания и сооружения на участке, а без натурного обследования это выявить невозможно.

Однако нельзя отображать в межевом плане любые участки. Есть определенные требования, при несоблюдении которых учет и регистрацию приостановят. Например, участки должны, не накладываться на другие участки, иметь доступ, соответствовать предельным размерам.

После определения границ земельного участка, рекомендуем осуществить вынос границ участка в натуру, чтобы убедиться в правильности определения координат. Это очень важно и в дальнейшем поможет избежать земельных споров.

Кроме того, зная точные границы своего участка, Вы избежите нарушений земельного законодательства при его использовании, а соответственно и возможных штрафов, сможете свободно распоряжаться имуществом.

И для этого необходимо лишь подготовить межевой план.

Конечно, за подготовку межевого плана придется заплатить. Цена кадастровых работ зависит от многих факторов, в том числе размера участка, изломанности границ, удаленности, сложности выполнения работ.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chto-takoe-mezhevoy-plan/

Межевой план земельного участка – подготовка и образец заполнения

Понятие межевой план

Все земли внутри границ страны подлежат кадастровому учету и структурированы по категориям на земли:

  • земли, занятые населенными пунктами;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • земли, занятые лесными насаждениями;
  • занятые водными объектами и прибрежные зоны;
  • не участвующие в обороте;
  • специального назначения;
  • находящиеся под особой охраной природные территории.

При возникновении любого отношений в процессе оборота земель возникает необходимость провести землеустроительные работы, а именно:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

  • изучить состояния почвы;
  • провести геодезическую разведку и составить карты;
  • обследовать грунт и изучить ботаническую составляющую;
  • оценить бонитет земель;
  • провести инвентаризацию земельных участков;
  • провести территориальное разделение;
  • запланировать и организовать рациональное использование и охрану земельного фонда;
  • образовать новые и реструктурировать старые земельные объекты;
  • произвести межевание участков.

Во время работ такого характера оформляется землеустроительная документация. Основная задача землеустроительных работ – определить границы земельных участков – межевание, проведение которого закрепляется в документе – межевом плане.

Определение понятия межевой план

Межевой план – это документ, представляющий собой выписку из кадастрового плана, в котором отражаются сведения об определенном объекте или его части. В межевом плане указываются сведения необходимые, для того чтобы:

  • подать заявление в государственные органы учета земельных объектов о регистрации земельного участка;
  • подать заявление о постановке на учет выделенной доли участка;
  • подать заявление на внесение изменений в данные об уже учтенных объектах.

Для чего нужен межевой план

Проведение межевания и составление соответствующего плана необходимо для совершения любых юридически значимых действий с участками земли:

  • оформление покупки либо продажи;
  • регистрация договоров аренды;
  • наследование либо дарение;
  • выделение доли из общей собственности;
  • оформление права собственности;
  • разделение либо объединение участков;
  • соглашения о совместном использовании;
  • возведение построек либо жилищное строительство;
  • другие виды сделок.

Прохождение процедуры государственной регистрации сделок с земельными участками является обязательной, так как это единственное доказательство существования прав землевладельцев.

Необходимость в межевании также может возникнуть по причине судебных разбирательств, возникающих из-за споров о границах, площади и других геодезических показателях соседних земельных объектов.

Виды

В зависимости от типа работы, производящейся на земельном объекте можно выделить 7 видов межевых планов, в которых:

  1. учитываются геодезические показатели участка;
  2. земли переходят в частное владение из состава федеральных, земель субъектов или муниципальных;
  3. выделяется часть из долевой собственности;
  4. участки объединяются;
  5. земли перераспределяются;
  6. исправляются ошибки, сделанные кадастровым органом;
  7. один участок разделяется на два или несколько.

Состав

Каждый из планов состоит из двух частей – текстовой и графической. В зависимости от вида состав, количество разделов и схем в плане может меняться.

Графическая часть содержит сведения из кадастра соответствующей территории, в ней указывается:

  • схема, определяющая расположение участка на местности;
  • проект, определяющий границы;
  • чертеж с указанием площади участка и других характеристик;
  • схема, определяющая расположение геодезических объектов, построек.

Текстовая часть составляется в виде акта описания участка земли в котором обязательно прописываются сведения:

  • исходные данные;
  • о согласовании границ;
  • об образовании, изменении либо разделении на части участка земли;
  • сведения о смежных участках, посредством которых обеспечен доступ;
  • заключение инженера кадастрового органа.

Образуемые земельные участки или их части должны соответствовать требованиям закона.

Межевой план разрабатывается и утверждается в двух формах: на бумажном носителе и в электронном виде, защищенном с помощью средства криптографической защиты – усиленной цифровой подписи инженера его подготовившего.

Этапы подготовки плана к межеванию

Процедура межевания занимает длительный период времени и требует поэтапной подготовки:

  1. Собираются и систематизируются исходные данные об объекте:
    • Определяются собственники и лица, имеющие право на использование участка;
    • Подготавливаются документы для передачи земельного участка по наследству либо доверенности, если собственник по каким-либо причинам не может самостоятельно участвовать в процессе;
    • Составляется общий план территории, на которой размещен объект.
  2. Уточняются и согласовываются границы с владельцами смежных участков;
  3. Проводятся измерительные работы:
    • Определяются угловые и поворотные точки;
    • Вычисляются точечные координаты;
    • Измеряется площадь, периметр и длина каждой из сторон.
  4. На основании полученных данных подготавливается графический и текстовый проект;
  5. Оформленная документация сдается в органы государственного кадастра для рассмотрения, регистрации и присвоения кадастрового номера участку;
  6. Сведения геодезических показателей с присвоенным номером вносятся в электронную базу государственного реестра;
  7. Кадастровый паспорт выдается владельцу.

Где и как оформить межевой план

Разработку кадастровых проектов и межевание разрешено вести только кадастровому инженеру, так как при проведении процедуры должны быть соблюдены все требования и выдержаны все стандарты.

Составление плана необходимо доверять только организации, имеющей спецификацию, у которой обязательно наличие всех лицензий и разрешений на проведение картографических и геодезических работ.

При получении межевого плана убедитесь, что он составлен в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к документам подобного рода:

  • Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
  • Документ оформлен без исправлений;
  • План напечатан на листах формата А 4;
  • Проставлена сквозная нумерация;
  • Приложения не включены в общую нумерацию;
  • На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
  • Данные актуальны и соответствуют действительности;
  • Пропорции строго соблюдены;
  • В документах не использовался карандаш;
  • Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
  • Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

При наличии ошибок в оформлении документации государственный орган вправе отказать в регистрации до внесения соответствующих исправлений или замены, ошибочно составленных документов.

Необходимые документы для проведения межевания

Перечень документов в каждом отдельном случае может меняться в зависимость от вида сделки.

Список при выделении участка из земельного фонда государства или муниципального образования:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый план прилегающей территории со схемой размещения участка;
  3. Проект планировки или градостроительных работ;
  4. Акт о выборе земельного участка.

Список документов, необходимых для межевания земель, находящихся на территории поселений:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
  3. Документ, правоустанавливающий факт передачи участка во владение, пользование и распоряжение: завещание, договор дарения, или другой;
  4. Выписка из хозяйственной книги о наличии у землевладельца права использования участка;
  5. Если в этом есть необходимость – документ, уточняющий адрес;
  6. Акт согласования, подписанный главой администрации муниципального образования;
  7. Постановление об определении категории земельного участка или уточнение о разрешенном использовании;
  8. Выписка из государственного кадастра или кадастровый паспорт на участок.

Список необходимый во всех остальных случаях:

  1. Заявление;
  2. Свидетельство о регистрации права собственности;
  3. Документация правоустанавливающая факт передачи в собственность;
  4. Документ, удостоверяющий личность землевладельца;
  5. Техническая документация из БТИ на имеющиеся постройки;
  6. Кадастровая выписка и кадастровый план, прилегающих территорий.

Сроки получения межевого плана

Межевой план готовится в течение продолжительного времени в зависимости от сложности ситуации и многих нюансов. Среднее время подготовки составляет от 14 до 30 дней.

Необходимость совершения действий по срокам:

  • Проверить документацию – занимает 1 день;
  • Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
  • Провести полевые работы – 1 – 2 дня;
  • Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
  • Подготовить акт согласования – 2 дня;
  • Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
  • Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

В большинстве случаев организации, занимающиеся подготовкой межевания и составляющие межевые планы земельных участков, не дают гарантированных сроков исполнения обязательств, так как в вопросах с землей по многим причинам процедура может затянуться до нескольких лет.

Стоимость и юридическая помощь в получении межевого плана

Стоимость проведения работ по межеванию государственными органами определяется по сложной методике, включающей в себя величину трудоемкости и нормочаса. Нормочас складывается из заработной платы инженера, проводящего работы. Трудоемкость берется из таблиц, содержащей виды работ и факторы сложности.

Коммерческие организации рассчитывают стоимость работ индивидуально по каждому случаю либо формируют детальные прайсы по каждому виду работ отдельно. Цена в этом случае за межевой план определяется путем сложения цены всех видов работ, которые были проведены.

Цена на межевание участков высока из-за больших трудозатрат, использования дорогостоящего оборудования, бюрократических проволочек и длительности процесса.

Субъекты могут регламентировать цены на межевание для граждан путем принятия соответствующих законов.

В разных регионах стоимость проведения работ по межеванию различная.

Жителям городов федерального значения план размером до 1 гектара обойдется от 35 тыс. до 50 тыс. рублей.

Юридическую помощь в оформлении документов для проведения межевания оказывают почти все организации, специализирующиеся в области юриспруденции и правоведения.

При обращении к юристам они предложат широкий спектр услуг, в который входит:

  • Помощь в подготовке документов;
  • Заключение договора с организацией, проводящей землеустроительные работы;
  • Оповещение соседей о проведении межевания;
  • Запрос и передача документов в кадастровые органы.
  • Юридическая консультация и сопровождение.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoj-plan.html

Для чего нужен межевой план земельного участка и как его оформить?

Понятие межевой план

Без кадастровой документации на недвижимое имущество, владелец имеет определенные ограничения в правах. Он не может передавать землю во временное пользование, продавать или дарить ее третьему лицу.

Одним из этапов постановления земли на кадастровый учет является межевание.

Для чего нужен межевой план земельного участка, какие виды этого документа существуют, а также чем он отличается от других планов – мы рассмотрим далее.

Что это такое?

Межевой план – это базовый кадастровый документ, который изготавливается кадастровым инженером во время оформления технической документации на земельный участок. Он включается в общий пакет документов «межевого дела», которые необходимы для постановки на кадастровый учет.

Этот документ содержит информацию о земельном участке, которую в последующем может использовать как собственник, так и сотрудник ГКН.

Все процессы, связанные с порядком составления и оформления документа, регулируются следующими нормативными документами:

  • ФЗ№122 – порядок регистрации прав на недвижимое имущество (требования к собственности и владельцу);
  • ФЗ№221 – детальное описания кадастровой деятельности (как именно совершается, какие стандарты существуют и т.д.).

Нарушение правил составления и регистрации межевого плана может стать основанием для признания документа недействительным.

Для чего нужен?

Межевой план земельного участка составляется в первую очередь для того, чтобы владелец смог совершить регистрацию своей собственности в едином кадастре.

Основные задачи плана:

  1. Выделение конкретного участка из общих земель, принадлежащих частному владельцу или государству.
  2. Определение границ ЗУ.
  3. Создание топографического плана территории.
  4. Отображение любых изменений в собственности (расширение участка, разделение на несколько отдельных объектов и т.д.).
  5. Предоставление информации о земле для проведения коммуникаций и организации строительных работ.

Кадастровый план содержит в себе техническую информацию об участке и расположенных на них сооружениях. Он является обязательным документом при решении любых ситуаций, в том числе и вышеизложенных.

Срок действия

Межевой план как такового срока годности не имеет. Он считается действительным до момента, пока информация, указанная в нем, остается актуальной.

Пример: Владелец земли оформил план в 2005 году и с того момента он просто эксплуатировал земельный участок, никаким образом не меняя его технические данные.

После, в 2008 году он решил купить соседний земельный удел и расширить свои границы. В данном случае ему нужно будет провести повторное межевание и отметить на топографической карте новые границы.

При этом, старые границы также отображаются в документе.

Для проведения коммуникаций на территорию, нужно иметь межевой план, срок которого не превышает 2 лет. При наличии более старого плана, совершить газификацию, проведение электричества или начать строительство владелец не сможет. Перед началом работ, нужно будет повторно оформить межевой план.

документа

Составление межевого плана земельного участка включает в себя создание двух частей документа – текстового и графического.

  1. Графическая часть – топографическая карта, на которой отображаются границы и размеры участка, а также недвижимые объекты, расположенные на этой территории. Масштаб и специальная разметка регулируются общими нормами проведения геодезических и кадастровых работ.
  2. Текстовая часть – техническая информация об участке и проведенных работах. Она состоит из следующих пунктов:
  • кадастровые данные: площадь, координаты границ, адрес, статус и т.д.
  • отчет о проведенных геодезических работах;
  • отчет о проведенной реорганизации (если к земле был присоединен другой участок или территория была разделена на несколько отдельных объектов);
  • заключение кадастрового инженера.

Кто может встать на квартирную очередь?

Именно на основании данного межевого плана в последующем вносится информация в общую базу реестра и выдается выписка из кадастра.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

  • о заказанной услуге;
  • о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

  • выдаче технического задания;
  • проведенных геодезических работах (форма исследований);
  • сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
  • выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Отличие плана границ участка и межевого плана

Несмотря на свою схожесть во многих аспектах, эти два плана все же имеют определенные отличия, а потому заказывать план границ вместо межевого не стоит.

Итак, в чем же отличия?

План границ содержит информацию только о самих границах, которые схематически выделяют красной линией на общей карте. Он используется для разметки строительства, а также согласования границ с владельцами соседних участков.

План межевания предназначен не только для определения межевых границ, но и других сведений, связанных с земельным участком. К примеру, в данном документе обязательно отображается информация о предыдущем межевании (когда присоединяется еще один участок), координатах поворотных точек, наличии капитальных и других строений.

Отличие межевого и кадастрового планов

План межевания земельного участка после составления передается в Росреестр, где информацию о территории вносят в общую кадастровую базу. На основании этих данных вручается кадастровая выписка.

Кадастровый план – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация о ЗУ, указанная в едином земельном кадастре.

Межевой план – это документ, схожий по своему содержанию на кадастровый план, но он имеет более детальную информацию, а также данные о проведенных работах. К примеру, в кадастровом паспорте будут отображены только фактические границы участка, а вот в межевом плане также будет указано и предыдущие границы, а также проведенные работы по формированию новых.

Межевой план является основным источником информации, на основании которого происходит внесение данных в общую базу кадастра, а также создание кадастрового плана и другой технической информации.

Он изготавливается кадастровым инженером и геодезистами. Заказать этот документ можно, как в частной фирме, так и у государственной кадастровой службе.

Как показывает практика, второй вариант будет более экономным, но потребует большего количества времени.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.