Понятие иных прав на земельные участки

24. Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности)

Понятие иных прав на земельные участки

Подействующему земельному законодательствупредусмотрены следующие видыправ на землю:

-собственность,

-постоянное (бессрочное) пользование,

-пожизненное наследуемое владение,

-безвозмездное срочное пользование,

-аренда земельных участков,

-ограниченное пользование чужими зем.участками (сервитут).

Соответственноиспользуются след. термины в отношенииих обладателей: собственники земельныхучастков, землепользователи, землевладельцы,арендаторы и обладатели сервитута.

Зем.участки, предоставленные в пользование,пожизненное наследуемое владение илиаренду, находятся в чьей-либо собственности– гос-ва или муницип. образования, юр.или физ. лица. Это объединяет перечисленныеправа на землю, а также право сервитута.В гражданском праве они называютсявещными правами лиц, не являющихсясобственниками. (ст. 216 ГК).

Толькообладание земельным участком на правесобственности предполагает возможностьв полном объеме осущ. права владения,пользования и распоряжения зем.

участком,все иные права на землю предполагаютнекоторые ограничения в их осуществлении.В соответствии со ст.

264 ГК лицо, неявляющееся собственником, осуществляетсвои права в пределах, установленныхзаконом или договором с собственником(такой владелец не вправе самовольнораспоряжаться участком).

Всоответствии с п. 3 ст. 216 ГК переход правасобственности на имущество к другомулицу не является основанием дляпрекращения иных вещных прав на этоимущество. Напр., сохраняется правосервитута, право пользования и правопожизненного наследуемого владения,если эти участки при разграничении гос.собственности на землю перешли из федер.собственности в собственность субъектаФедерации.

Переченьвещных прав лиц, не являющихсясобственниками, в ч. 1 ст. 216 ГК не являетсязакрытым. Однако Земельный кодекспредусматривает только те иные, кромесобственности, права на землю (см. выше),которые названы в главе 4 ЗК. В частности,не применяется по отношению к зем.участкам предусмотренное ГК правохозяйст-го ведения имуществом и правооперативного управления имуществом.

Вещныеправа лиц, не являющихся собственниками,защищаются от нарушения любым лицом впорядке, предусмотренном ст. 305 ГК, т.е.даже и в случае нарушения прав указанноголица собственником имущества.

25. Право постоянного (бессрочного) пользования зем. Участком: понятие, содерж-е, субъекты, основания возникн-я и прекращ-я

Впериод существования советского гос-вапользование было единственно возможнымправом на землю как для граждан, так идля юр.

лиц: земельные участкипредоставлялись в постоянное (существовалтермин «вечное») или во временноепользование, то и другое могло бытьтолько бесплатным.

С провозглашениемв РФ права частной собственности наземлю, возникновением арендных отношенийсодержание права пользования зем.участками существенно изменилось, носфера применения его существенносузилась.

Изназвания понятно, что правопостоянного (бессрочного) пользованияэтоправо извлекать полезные свойства всоответствии с целевым назначениемземли без установления конкретногосрока такого пользования,в отличие от временного безвозмездногопользования.

Бесплатный хар-р пользованияпозволяет отграничить его от договорааренды; при этом постоянное пользованиеосуществляется в отличие от аренды нена договорной основе, ана основании решения уполномоченногогосударственного или муниципальногооргана (ст. 29 ЗК).

Лицо,которому предоставлен участок, осущ.владение /пользование им на основаниизакона, иных правовых актов и акта опредоставлении участка в пользование.Это лицо вправе возводить на участкесооружения, здания; если создал для себя- становятся его собственностью.

Вслучае реорганизации юр. лица принадлежащееему право постоянного пользованияпереходит в порядке правопреемства(ст. 268 ГК).

Субъекты:С момента вступления действующего ЗКв силу не предоставляются зем. участкив постоянное пользование ни гражданам,ни коммерческим организациям, кромефедеральныхказенных предприятий,ни некоммерческим организациям, кромегос.и муниципальных учреждений.По нормам прежнего ЗК все они моглииспользовать землю на указанном праве.

Чтоже касается граждан, то значительнаячасть населения до сих пор имеет такиеучастки. Закон гарантирует гражданам,что автоматически это право прекращатьсяне будет. Каждый гражданин может«однократно» (= в отношении 1 зем. участка)бесплатно приобрести зем. участок всобственность, т.е.

фактически переоформитьправо постоянного пользования на правособственности. Такая передача всобственность сроком не ограничивается.Право постоянного пользования будетсуществовать еще долго, но постепенно,в условиях отсутствия права распоряжениятакими зем. участками, исчезнет.

Понятиюстарого Кодекса «бессрочного (постоянного)»стало соответствовать «постоянное(бессрочное)».

Дляюр. лиц, в отличие от граждан, срокпереоформления ограничен. До1 января 2004 г.юр. лица должны были выкупить зем. участкив собственность.

Порядок: подача заявленияо передаче ему в собственность или варенду, принятие решения исполнительногооргана гос. власти/местного самоуправления,гос. регистрация права в соответствиис ФЗ о гос.

регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

:При продаже зданий, расположенных натаких зем. участках, предоставленныхюр. лицам, эти права подлежали переоформлениюдо 1 января 2004 г. Отныне не допускаетсявнесение права постоянного пользованиязем. участком в уставные капиталыкоммер-ких и некоммерческих организаций.

Еслиземлепол-тель сдает предоставленныйему зем. участок в аренду, арендная платаустанавливается в соответствии с решениеПравит-тва РФ. С введением нового ЗКзем. участки могут быть переданы в арендутолько их собственниками.

Собственникздания, находящего на земельном участке,принадлежащем другому лицу, имеет правопользования частью земли непосредственнопод этим домом. При переходе правасобственности на здание к другому лицуоно приобретает право на использованиечасти зем. участка, занятой зданием, натех же основаниях и в том же объеме, чтои прежний собственник.

Источник: https://studfile.net/preview/15498088/page:14/

Иные права на землю: характеристика, классификация

Понятие иных прав на земельные участки

Всем известно, то российское гражданское и земельное законодательство предусматривают права собственности.

Замечание 1

Однако это не все вопросы, которые входят в его компетентность. Существуют и иные права на участки земли, то есть иными словами, права лиц, которые не представляют собственников земельных участков.

Право собственности и иные права на землю позволяют обеспечить наибольшую эффективность и выгодное для собственника применение участков земли.

Помимо этого правом собственности и иными правами на землю могут удовлетворяться в определенных случаях интересы публичного и частного характера, которые обладают тесной связью с необходимостью использования чужих земельных участков. Иные права на землю регулируются земельным и гражданским законодательством.

Регулировка прав отношений в области формирования, исполнения и прекращения иных прав на землю реализовывается нормами земельного и гражданского законодательства. Земельное и гражданское законодательство Российской Федерации имеют определенные учрежденные законы, в которые выделены права и обязанности, а также иные права на землю и различные земельные участки.

Причем, подобные нормы земельного и гражданского законодательство образуют некую совокупность, которая представляет собой комплексный институт права.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит определенные статьи, в которых прописаны требования к иным правами на землю.

Пример 1

Например, согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственники земельных участков не являются таковыми, то ими происходит осуществление принадлежащих им прав владения и пользования участками на условиях, которые предопределяет закон и договор с собственником. Согласно подобному договору либо подписанному соглашению, определяются также и пределы владения участками.

Общее правило не позволяет таким лицам обладать правом распоряжения данными участками. Исключение могут составлять случаи, которые предусматриваются законодательными органами.

Классификация иных прав на землю

Земельный кодекс Российской Федерации содержит в себе определенные статьи, которые регламентируют систему прав на землю.

Пример 2

Например, в статьях 20-24 приводятся некоторые из подобных прав для лиц, которые не выступают как собственники земельных участков.

Среди них есть такие права, как:

  1. Возможность бессрочно (постоянно) пользоваться земельными участками, при этом соблюдать определенные права и обязанности.
  2. Пожизненно владеть наследством, которое представлено земельными участками.
  3. Возможность арендовать участки земли согласно установленным обязанностям.
  4. Право на ограниченное пользование чужим участком земли, которое называется сервитут.
  5. Безвозмездность пользования в срочном порядке участками земли, которая также регламентируется законодательными органами.

На определение титула (вида) и содержания прав лиц оказывают влияние субъекты правовых отношений земельных участков согласно Земельному и Гражданскому кодексам Российской Федерации. При этом данные лиц не выступают как собственники земельных участков.

Опиши задание

Пользование земельными участками

Действующее российское законодательство предусматривает иные права на землю, то есть права лиц, которые не представляют собой собственников земельных участков.

На разделение иных прав влияет гражданская правовая природа. Поэтому иные права подразделяются на:

  1. Вещные. Подобные права рассматривают право бессрочного, то есть постоянного пользования, а также права пожизненного наследуемого владения и сервитут. Такие права лиц, которые не выступают как собственники, попадают под защиту от их нарушений в последовательности, которая предусматривается для защиты прав собственности согласно статьям 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Обязательственные. По сравнению с ограниченной особенностью вещных прав на земельные участки, формируются обязательственные права на участки земли, которые обладают собственной правовой спецификой.

Пример 3

Например, если рассматривать обязательственные права в отношении участков земли согласно Земельному Кодексу Российской Федерации, то в данном случае обязательственным правом будет выступать право безвозмездного срочного пользования.

Как вид земельных прав может быть выделено право всеобщего пользования земельным участком.

Согласно статье 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обладают свободным правом, без разрешения присутствовать на открытых для всеобщего доступа земельных участках, которые принадлежат государственной либо муниципальной собственности.

Собственность подобной принадлежности в обязательном порядке должна подтверждаться определенными документами. Существуют и иные статьи, в которые прописаны права пользования земельным участком и с которыми можно ознакомиться в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Замечание 2

Вместе с тем, важно отметить, что такие граждане обладают правом использования на подобных земельных участках определенных природных объектов в пределах, которые допускаются законом и иными правовыми актами. Данный процесс попадает под контроль не только закона, но собственника соответствующего участка.

В пункте 2 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса российской Федерации установлено право свободного прохода любого лица через земельный участок.

Безусловно, это только в том случае, если данный земельный участок не ограждается или же его собственник каким-либо ясным способом не обозначил, что вход на участок без его разрешения либо без его присутствия запрещен.

Важным условием здесь является не причинение ущерба или беспокойства собственнику.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zemelnoe-pravo-rossii/inye-prava-na-zemlju/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.