Понятие имущества в гк рф

Определение понятия «имущество» согласно ГК РФ

Понятие имущества в гк рф

Что подразумевается под имуществом, и что это согласно ГК РФ? Согласно действующей статье под имущественным благосостоянием понимают движимые и недвижимые вещи. В этот список могут входить личные бумаги, деньги, дом или квартира. Более точное определение понятия «Имущества» можно найти в Википедии.

По законопроекту Гражданского Кодекса Российской Федерации считается, что имущество напрямую связано с правом гражданина владеть своей собственностью. Разновидности вещей:

  1. Оборотоспособные. Нажитое имущество, являющееся ценностью гражданских прав. То есть недвижимость может продаваться, покупаться и дариться. К списку оборотоспособных вещей относятся телефоны, компьютеры, здания и т.д.

    Животных приравниваю к оборотоспособным вещам. Это значит, что их тоже можно покупать или передаривать. Ведь животные, по мнению государства, – это благосостояние любого лица.

  2. Ограниченно оборотоспособные вещи – это те, которые не могут свободно выступать объектом гражданских прав. В список таких вещей входят: боевое оружие, нежилой участок (земля без сооружения).
  3. Не оборотоспособные ценности – это те, которые не выступают объектом права. В список таких вещей входят: военная техника. Совместно с действующим положением закон запрещает даже самым богатым приобретать оружие массового уничтожения или танки.

Еще материальное благосостояние может быть вымороченным. То есть после соглашения завещательного распоряжение наследственную вещь никому не удалось наследовать. В этом случае материальная ценность переходит в собственность страны.

Как приобрести право на имущество?

По общему положению существует несколько видов приобретения прав на материальное хозяйство:

  1. Если вы создали вещь, то вы же будете ее собственником. Иной вопрос, как доказать этот факт?!
  2. Имущественные права не появляются сразу, если вы нашли вещь. Ведь найденная вещь – чужая, она связана с правовым аспектом с предыдущим хозяином. Возникновение такой ситуации сейчас никого не вводит в ступор. Большинство людей, найдя чужую вещь, без проблем присваивает ее себе. Но по закону чужую вещь необходимо передать в полицию. Особенно это касается найденных денежных средств или других материальных ценностей.
  3. Скрытая в земле ценность считается кладом. Найдя клад, гражданин обязан 75% отдать государству. Но право на найденную ценность остается за гражданином, если клад раскопали в собственном огороде.

Согласно гражданскому праву, описанному в действующем положении, благосостояние можно разделить на движимое и недвижимое. В законопроекте РФ можно зарегистрировать совместное имущество супругов, эта же процедура позволит обладать правом на государственные постройки.

Такое оформление материальных ценностей не стоит путать с техническим оформлением, в процессе которого регистрируется автомобиль или оружие. Она воздействует на гражданские законопроекты, а не на их формирование.

Недвижимое благосостояние

В законопроекте о ценностях говорится, что для связи с земельным паем и перемещения построек с наступлением ущерба следует выделить некоторые совокупности оценочных показателей материального хозяйства:

  1. Группа юридической направленности связана с земельным паем и постройкой, а также из квалификации ценности в отношении действующего положения.
  2. Группа оценочной направленности заключается в расчете стоимости материального хозяйства.
  3. Группа технической направленности, где главную роль играет постройка-земельный пай.

В действующем положении не отмечено классификации постройки как материального благосостояния. В одном из двух главных положений написано, что вопрос ценностей является юридическим, а не фактическим понятием.

Что относится к недвижимому благосостоянию?

По закону считается, что ценность и земельный пай неразрывно связаны.

Критерии отнесения материального блага к недвижимым ценностям:

  1. Если постройка сменила свое положение, то появится возможность выполнения определенных манипуляций.
  2. Потребление вещи не представляется возможным.
  3. Предназначение ценностей в техническом плане.
  4. Общая постройка относится к капитальным строениям.
  5. Качество материала.

Чтобы овладеть имуществом, его нужно зарегистрировать. Сюда же можно отнести ограничения привилегий, их возникновение и прекращение. Разрешено оформлять правовые действия на уже имеющуюся постройку.

Поэтому благосостоянием можно считать:

  • земельный пай;
  • участки недр;
  • постройки;
  • массивные сооружения;
  • возведение незавершенных построек.

Проще говоря, «недвижимое благосостояние» – все объекты, передвигать которые нельзя, так как они неразрывно связаны с земельным паем, на котором располагаются.

Однако, кроме зданий к недвижимым вещам, можно отнести воздушные, морские суда. Согласно законодательству, такие постройки необходимо регистрировать.

Нежилые, жилые и технические помещения. Места хранения, предназначенные для расположения в них транспортных средств (гаражи, ангары), если их границы и площадь описаны, внесены в специальный кадастровый учет.

Движимой ценностью считаются денежные средства, ценные бумаги. Их регистрировать не нужно, кроме случаев, описанных законодательством.

Проще говоря, если различать понятие «движимое» и «недвижимое» благосостояние, то здесь достаточно прислушаться к звучанию самого слова. Все, что не относится к понятию «недвижимое имущественное хозяйство» автоматически признается «движимым».

Отличительные черты

  1. Во-первых, имущественное хозяйство – вещь, относящаяся к физическому (материальному) миру, и предназначена отвечать потребностям владельца и может принадлежать третьему лицу. Иные разновидности материального хозяйства нельзя признать недвижимым ни по природе, ни по закону.

  2. Во-вторых, к имущественному хозяйству можно отнести наделы и все, что как-то связано с (или находится на) земельным паем.
  3. В-третьих, физическое перемещение указанного сооружения в принципе невозможно, без причинения ему вреда. Возможны исключения, описанные в законопроекте.

Перечень имущественного хозяйства, которое можно отнести к понятию «недвижимости», можно посмотреть в ГК. Рассматриваемый список служит непростым напоминанием или подсказкой, он задает планку, мысленно разграничивающую понятие движимых и недвижимых вещей.

Становится понятно, что нельзя в одну кучу смешивать участок земли с зданием и садовую скамейку. При этом садовая скамейка не будет признана как недвижимое имущественное хозяйство.

Конечно, если говорить об имущественном хозяйстве в целом, ГК РФ четко определяет разновидности объектов и их принадлежность. Разбирая гражданские дела, любой юрист должен прежде всего уметь распознавать вид имущественного хозяйства и степень правомерности его использования.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/opredelenie-ponyatiya.html

30.Имущ-во и вещи в ГП

Понятие имущества в гк рф

30.Понятиеимущества в гражданском праве. Вещи вгражданском праве: понятие и классификация.

Статья 128 ГК РФназывает виды объектов гражданскихправ следующим образом: вещи, включаяденьги и ценные бумаги; иное имущество,в том числе имущественные права; работыи услуги; информация; результатыинтеллектуальной деятельности, в томчисле исключительные права на них(интеллектуальная собственность);нематериальные блага.

Из указанной статьиследует, что понятием “имущества”в самом широком смысле охватываютсявещи, имущественные права и соответствующиеим имущественные обязанности. В связис тем, что понятие “имущество”является собирательным и крайнеразнородным по своему составу, необходимоправильно определять его содержаниеприменительно к конкретным правоотношениям.

Под имуществомможет пониматься как отдельная вещь,так и совокупность вещей. Так, в статьях301-303, 305 ГК РФ, предусматривающих способызащиты права собственности и иных вещныхправ, сказано следующее.

Имущество,которое может быть истребовано из чужогонезаконного владения, рассматриваетсякак вещь или определенное количествовещей, выбывших из владения собственникалибо лица, имеющего на них правопожизненного наследуемого владения,хозяйственного ведения или оперативногоуправления и т.п.права.

В другом своемзначении понятие “имущество”охватывает и вещи, и имущественныеправа. Например, в пункте 3 статьи 63ГК РФ под имуществом ликвидируемогоюридического лица, продаваемого спубличных торгов, понимаются и вещи, иимущественные права.

Касательносовокупности вещей и имущественныхправ и обязанностей, лучше всего понятиеимущества может быть проиллюстрированона примере пункта 2 статьи 132 ГК РФ.

Всоответствии с ней в имущество предприятия,которое может быть объектом купли-продажи,залога, аренды и других сделок как единыйобъект, входят предназначенные для егодеятельности такие разнородные по своимхарактеристикам и предназначению вещии права, как: земельные участки; здания,сооружения; оборудование и инвентарь;сырье и продукция; права требования,долги; права на обозначения,индивидуализирующие предприятие, егопродукцию, работы и услуги (фирменноенаименование, товарные знаки, знакиобслуживания) и другие исключительныеправа.

Самостоятельнымиобъектами имущественного оборотамогут быть и отдельные имущественныеправа.

В наследуемое имущество входятвещи, а также имущественные права иобязанности наследодателя, за исключениемтех, которые неразрывно связаны с еголичностью (право на возмещение вреда,причиненного жизни и здоровьюнаследодателя, на получение алиментов,обязанности по авторскому договорузаказа на создание произведения науки,литературы и искусства, а также другиеподобные права и обязанности).

Т.О., под имуществомв одних случаях понимается совокупностьпринадлежащих лицу вещей, а такжеимущественных прав и обязанностей, а вдругих – только наличное имущество, т.е.актив имущества в виде вещей и имущественныхправ.

Узкое значение в его состав приэтом включаются только вещи, принадлежащиеконкретному лицу (когда, например,говорится об истребовании имуществаиз чужого незаконного владения).Следовательно, понятие имущества вгражданском праве многозначно.

Поэтомунеобходимо всякий раз путем толкованияуяснять значение этого термина вконкретной правовой норме.

Вещи как объектыгражданских прав. Вещами признаютсяматериальные (телесные) объекты, предметыприроды и продукты труда, обладающиефизическими, химическими, биологическимии тому подобными свойствами, т. е.натуральной формой. Вещи подверженыизносу (амортизации) и, в конечном счете,утрате своей натуральной формы.

Вещи являютсярезультатами труда, имеющими в силуэтого определенную материальную(экономическую) ценность. К ним относятсяне только традиционные орудия и средствапроизводства или разнообразные предметыпотребления. Вещами являются наличныеденьги и ценные бумаги (ст. 128 ГК). Вещив юридическом смысле – не обязательнотвердые тела.

К числу вещей в гражданскомправе относятся различные видыэнергетических ресурсов и сырья,произведенных или добытых человеческимтрудом и потому ставших товаром(электроэнергия, нефть, газ и т.п.). Так,объектом гражданских прав, в частностиправа собственности, не может бытьатмосферный воздух в его естественномсостоянии.

Иное дело – воздух или егосоставные части, измененные либообособленные под воздействием трудачеловека (пар, газ, сжатый воздух спомощью компрессора и т.д.). Они становятсятоваром и объектом гражданского оборота.Исключение в этом отношении составляетземля и другие природные ресурсы,которые, как правило, не являютсярезультатами труда.

В качестве объектовгражданских правоотношений земельныеучастки, участки недр, обособленныеводные объекты и другие природныересурсы тоже относятся к категориивещей.

Вещи становятсяобъектами права собственности и другихвещных прав. Ряд обязательственныхотношений также связан с вещами, имеяих объектом соответствующих действийобязанной стороны (должника), напримерв обязательствах купли-продажи, аренды,подряда, хранения, перевозки грузов,причинения вреда имуществу.

Однакопонятие вещей в гражданском праве небезгранично.

Как уже отмечалось, неявляются вещами входящие в составимущества права требования и пользования,в том числе безналичные деньги ибездокументарные ценные бумаги, а такжеобъекты исключительных прав иохраноспособная информация (интеллектуальнаясобственность).

Предусматриваемаязаконом классификация вещей, как идругих объектов, по различным критериямоблегчает оформление прав на них иразрешение возникающих по их поводуспоров.

1. В зависимостиот возможности свободно отчуждатьсяили переходить от одного лица к другомув порядке универсальногоправопреемства(наследование,реорганизация юридического лица) либоиным способом объекты гражданских правделятся:– на оборотоспособные.

Этиобъекты не изымаются из оборота и неограничиваются в обороте. К их числуотносится большинство вещей и имущественныхправ; – необоротоспособные.

К нимпринадлежат объекты, по прямому указаниюзакона изъятые из оборота (оружиемассового поражения, ядерный плутонийи т. п.); – ограниченно оборотоспособные.

Это объекты, которые могут принадлежатьлишь отдельным участникам оборота либонахождение которых в обороте допускаетсяпо специальному разрешению (охотничьеоружие, валютные ценности, земля и другиеприродные ресурсы).

2. Вещи такжеделятся на движимые и недвижимые. Такоеделение вещей основывается на их природеи прямом указании закона.

К недвижимымвещам (недвижимому имуществу,недвижимости) относятся прежде всегообъекты, перемещение которых невозможнобез несоразмерного ущерба их назначению, –земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, чтопрочно связано с землей, в том числелеса, многолетние насаждения, здания исооружения, жилые и нежилые помещения,объекты незавершенного строительства.Недвижимостью признается предприятиекак имущественный комплекс, используемыйдля предпринимательской деятельности,и объекты незавершенного строительства(п. 1 ст. 130). По закону к недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания и космическиеобъекты. Движимым имуществом признаютсявещи, не относящиеся к недвижимости,включая деньги и ценные бумаги. Отнесениеимущества к недвижимости означает, чтоправа на него и сделки с ним требуютгосударственной регистрации в единомгосударственном реестре учреждениямиюстиции.

Государственнаярегистрация вещных прав –этоюридический акт признания и подтверждениягосударством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращенияправ на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежатправа собственности и другие вещныеправа на недвижимое имущество и сделкис ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164ГК, за исключением прав на воздушные иморские суда, суда внутреннего плаванияи космические объекты.

Наряду сгосударственной регистрацией вещныхправ на недвижимое имущество подлежатрегистрации ограничения (обременения)прав на него, в том числе сервитут,ипотека, доверительное управление,аренда.

Государственнаярегистрация является единственнымдоказательством существованиязарегистрированного права. Зарегистрированноеправо на недвижимое имущество можетбыть оспорено только в судебном порядке.

Правовой статус органов, осуществляющихгосударственную регистрацию, ее порядоки особенности регистрации отдельныхвидов прав устанавливаются ФЗ 1997 «Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним».

Статьи 133–137 ГК устанавливают правовойрежим вещей делимых и неделимых, главныхвещей и принадлежностей, плодов,продукции, доходов, а также такиходушевленных вещей, как животные. Деньги(валюта) и валютные ценности как объектыгражданских прав являются разновидностямивещей.

Органом валютного регулированияв России является Банк России. Органомвалютного контроля служит ПравительствоРФ.

2

Источник: https://studfile.net/preview/847505/

Имущество Виды Отличия Примеры | Суворов

Понятие имущества в гк рф

Имуществом признаются материальные и нематериальные объекты, которые могут быть предметами владения, а зак годы жизни человека и деятельности предприятия их накапливается огромное количество. Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Что такое имущество

Имущество – совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, представляющие для собственника какую-либо полезность.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ, имущество — это вещи, включая ценные бумаги, деньги, делимые и неделимые, движимые и недвижимые, результаты интеллектуальной деятельности, информацию, которые находятся в частной собственности, либо в иной: государственной, муниципальной, либо в собственности юридического лица.

Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Какое имущество относится к движимому

К движимому имуществу относятся все вещи, которые не являются недвижимыми, в том числе деньги и ценные бумаги (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Движимые вещи не имеют прочной связи с землей, поэтому их можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению. К примеру, почти все транспортные средства, оборудование — это движимое имущество.

Однако некоторые вещи, очевидно движимые в силу своих физических свойств, являются недвижимостью по закону. Например, это подлежащие госрегистрации морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания (п. 1 ст.

130 ГК РФ).

Иногда определить, является объект движимым или недвижимым, трудно. В таких случаях вопрос обычно решает суд. При этом нередко проводится экспертиза.

Например, рекламные конструкции признаются движимым имуществом, несмотря на то что связаны с земельным участком. Такие конструкции устанавливаются на определенный срок и демонтируются (перемещаются) без несоразмерного ущерба назначению их как технических средств.

А такие объекты, как ограждение (забор), колодец, инженерная инфраструктура, асфальтовые покрытия, суды часто вообще не признают ни движимыми, ни недвижимыми вещами. Эти объекты не имеют самостоятельного значения, поэтому их рассматривают как принадлежность вещи или как вспомогательную (составную) часть недвижимой вещи.

Примеры недвижимого имущества

Определение понятия недвижимого имущества законодатель дает через перечисление объектов (и некоторых их признаков), которые к нему относятся (ст. 130 ГК РФ):

  • земельные участки и участки недр;
  • объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства);
  • жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  • иное имущество, отнесенное законом к недвижимости (например, космические объекты — ст. 17 Закона РФ от 20.08.1993 №5663-1 «О космической деятельности» (далее — Закон о космической деятельности)).

Определение движимого имущества производится по принципу исключения: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ч. 2 ст. 130 ГК РФ).

Отличие движимого имущества от недвижимого

По своей сути, природным свойствам движимое имущество отличается от недвижимого тем, что оно:

  • не имеет прочной связи с землей;
  • не всегда индивидуально определено (зерно, стулья и т.д.). Недвижимость всегда определена четко (например, у здания есть в том числе адрес, кадастровый номер и технические характеристики — площадь, этажность и др.).

При решении вопроса о том, относится ли объект к недвижимости, суд в том числе выявляет его природные свойства (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016)).

От того, движим объект или нет, может зависеть, к примеру, необходимость согласия собственника на совершение сделки с ним, форма договора.

Поэтому не полагайтесь только на выписку из ЕГРН, оценивайте признаки объекта. Ошибка может привести к признанию сделки недействительной.

То, что объект зарегистрирован в ЕГРН, не означает, что он действительно является недвижимостью (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 N 3809/12).

Отличие движимого имущества от недвижимого можно рассмотреть через их признаки. Признаки недвижимого и движимого имущества связаны с природой тех вещей, которые относятся к данному виду имущества. Можно назвать следующие признаки:

  • объекты недвижимости — это всегда объекты материального мира, которые можно увидеть, потрогать. Движимое имущество не всегда материально. Конечно, деньги и ценные бумаги имеют материальное, вещественное выражение, но сами купюры или документы — это только подтверждение, ценность имеет не купюра, а то, что можно приобрести с ее помощью;
  • недвижимость — это всегда индивидуально определенное имущество: конкретный дом, конкретный земельный участок (с этим связаны возможность и необходимость регистрации прав на недвижимое имущество). Движимое имущество может обладать таким признаком (например, автомобиль, картина, предмет интерьера и т.д.), а может и не обладать (например, деньги или ценные бумаги);
  • можно назвать также такой признак, как незаменимость недвижимого имущества и заменимость движимого. Этот признак несколько условен, так как эта категория может рассматриваться как оценочная. Но хорошо просматривается данное отличие на примере денег как вида движимого имущества: для участника гражданского оборота важны не конкретные купюры, а соответствующая сумма (применительно к электронным деньгам вопрос о купюрах вообще не возникает). Так что можно говорить о том, что некоторые виды движимого имущества объективно (а не с точки зрения конкретного лица) обладают признаком заменимости. У недвижимости такой объективный признак отсутствует;
  • нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, — прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В новой редакции ГК РФ (ФЗ от 03.07.2016 №315-ФЗ) законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
  • называют также такой признак, как значимость или ценность недвижимых вещей. Несмотря на достаточную субъективность и оценочность этого признака, иногда применение его является важным (например, при определении законодателем порядка перехода прав и обязанностей в отношении разных видов имущества).

С указанными выше признаками связан еще один, касающийся правовой природы недвижимого имущества: обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Для движимого имущества такая регистрация тоже может быть установлена, но в некоторых, исключительных случаях (например, регистрация транспортного средства, выпуска ценных бумаг).

Справочно:

  1. Что такое движимое имущество
  2. Что такое недвижимое имущество

В различных правовых нормах, в зависимости от сферы применения, это понятие может употребляться в разных значениях. Оно является собирательным и разнородным по своему составу. Имущество может рассматриваться как отдельная вещь или как некая совокупность материальных ценностей (см. ст. 133-135 ГК).

В другом значении этот термин может охватывать и имущественные права (см. 301, 303 ГК РФ). В наследственном праве в понятие «имущество» включаются не только предметы материального мира и права, но и обязанности наследодателя (см. ст. 1112 ГК РФ). До сих пор в юридической литературе не существует единого понимания имущества.

Что такое Отчуждение имущества.

Бесхозяйное имущество

Официально не имеющей хозяина (владельца) вещь или объект недвижимости, а также автомобиль могут быть признаны в том случае, если собственник неизвестен, отсутствуют любые подтверждающие право владения объектом документы.

Статус бесхозной получает вещь, от которой владелец/собственник отказался добровольно. Это может быть также брошенная вещь, общая стоимость которой не превышает 5 МРОТ.

Не относятся к объектам, имеющим владельцев и способных перейти в разряд бесхозных:

  • отходы различного назначения (бытовые или строительные);
  • металлический лом, в том числе остатки производства, сломанные или пораженные ржавчиной детали;
  • продукция (непищевая), имеющая явный производственный брак;
  • отходы сплава.

Правовое регулирование имущества

Общие положения о движимом и недвижимом имуществе и некоторых его видах содержатся в ГК РФ. Особенности, связанные с оборотом некоторых видов имущества, раскрываются в отдельных нормативно-правовых актах. В качестве примера можно назвать:

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (предусматривает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и учет объектов недвижимого имущества);
  2. Жилищный кодекс РФ (определяет особенности права собственности и иных прав на жилые помещения (глава 2 раздела I, разделы II — IV), предусматривает государственный учет жилищного фонда — п. 4 ст. 19);
  3. Земельный кодекс РФ (определяет особенности прав на земельные участки);

Источник: https://suvorov.legal/imushchestvo/

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Понятие имущества в гк рф

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/kak-opredelit-nedvijimoe-i-dvijimoe-imuscestvo-5d96cb6fe4fff000aea43579

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.