Помощь в приватизации земельного участка

Приватизация земли под частным домом

Помощь в приватизации земельного участка

Просмотров 2883

Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета.

Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею.

Выход в этой ситуации один – вывести землю из муниципального владения во владение физического лица (приватизация).

Приватизация – это процесс преобразования собственности. Одна сторона (физлицо) получает или покупает у другой стороны (государство) определенную собственность – в нашем случае земельный надел.

Одна из сторон обязательно должна быть организацией, даже если речь идет о муниципалитете. Земля под частным домом переходит в руки его собственника совершенно бесплатно.

Данная процедура налажена, не предполагает проволочек, доступна даже иностранцам.

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его.

На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды. Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога.

Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Механизмов перехода земли в частную собственность не так уж много. Помимо приватизации это:

  • Получение в дар.
  • Получение в наследство.
  • Покупка у лица, своевременно оформившего приватизацию.

Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю. Дачная амнистия, действие которой закончилось 1 марта 2018 года, предполагала бесплатную землю под частный дом изначально.

Бывают ситуация, когда бесплатный переход участка домовладельцу невозможен по определенным причинам – надел приходится выкупать по кадастровой стоимости.

Это достаточно редкое явление, и перед оформлением сделки рекомендуется посоветоваться с адвокатом.

Владелец дома обязан иметь законные права на саму жилую постройку – свидетельство права собственности или договор купли-продажи. Иначе муниципалитет затребует освободить участок, а вместе с ним – и частный дом. Чиновники частично компенсируют владельцу стоимость коттеджа, но основную сумму потраченных денег хозяин потеряет.

Что касается бесплатных оснований перехода земли физическому лицу – их несколько, и они строго регламентированы государством:

  1. Хозяин оформил договор аренды или бессрочного пользования с государством.
  2. Надел изначально выдался под ИЖС и ЛПХ.
  3. На земельный надел распространяется «дачная амнистия».
  4. Льготы собственника дома как ветерана ВОВ, сироты, малоимущего, «чернобыльца», члена многодетной семьи и т.д.
  5. Земля является частью садоводческого товарищества, огородничества, дачного кооператива.
  6. Дом является собственностью с 1991 года и ранее. Если документы оформлены позже – земля выкупается согласно кадастровой стоимости.

Вот список документов, на которые можно ссылаться, оформляя бесплатную регистрацию земли:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ 178, который регулирует все приватизационные процессы.
  3. ФЗ-93, получивший название «Дачная амнистия». Процедура в этом случае упрощена.
  4. Законодательный акт, посвященный государственной регистрации жилой недвижимости – ФЗ-218.

Данный перечень может варьироваться и дополняться юристом. Квалифицированный специалист в курсе всех изменений действующего законодательства, он использует эти знания на практике.

Если чиновники муниципалитета отказали Вам в приватизации земли – убедитесь, что Вы не попали в одну из этих ситуаций:

  • Земля не является собственность муниципалитета. Надел мог быть выведен из оборота и отдан ФСБ, военным для решения их внутренних задач, в приграничную зону или для резервирования. Сюда же относятся места хранения ядерных отходов.
  • Владелец занялся приватизацией участка повторно. В этой ситуации достаточно просто переоформить собственность: найти свой надел в кадастровом учете, в специальном реестре, восстановить кадастровый номер и получить на руки соответствующий документ.
  • Отсутствие важных документов, устанавливающих право.
  • Земли являются частью природоохранной зоны (заповедником), парковой зоной, местом общественного пользования (часть пляжа), лесным фондом, водным фондом, санитарной зоной, культурным наследием.

Обычно чиновники оформляют отказ письменно и объясняют причину. Необоснованный отказ можно обжаловать судебно, а документ с обоснованиями отдать на анализ квалифицированному юристу.

Если Ваш случай не попадает под «дачную амнистию» – приватизировать землю в административном порядке будет достаточно долго. Необходимо сразу определиться с последовательностью действий, а именно:

  1. Сбор пакета документов. Они подтверждают законность действий владельца дома и принадлежность жилого фонда заявителю.
  2. Написание заявления по букве закона. Иск относится в местную администрацию, поскольку именно она – законный владелец земли. В составлении иска должны принимать участие все участники приватизации, интересы малолетних детей до 14 лет в этом случае защищают родители (опекуны). Подростки 14 лет и старше пишут заявление под присмотром взрослых.
  3. Подготовка кадастровых данных, документов на межевание. Кадастровый паспорт должен иметь каждый участок земли, его оформление невозможно без подписи геодезистов и открытия межевого дела. Геодезическая компания должна иметь лицензию на проведение данного рода деятельности, квалифицированных специалистов, техническую базу для проведения межи.
  4. Землеустроительные работы, геодезическая съемка. Помните, что самостоятельно сделать замеры Вы не сможете, к тому же у Вас нет на это законных прав.
  5. Заключение договора с государственными чиновниками. Соглашение подписывает администрация с одной стороны и собственник (и) – с другой. В договоре прописывается не только реальный размер надела, но и доля каждого владельца, назначение земельного участка, некоторые его характеристики, расположение.
  6. Регистрация собственности на землю в Росреестре. Представители этого компетентного органа тщательно изучают документы и после этого, если проблем не возникает, закрепляют землю за частным лицом. Росреестр обязан выдать собственнику на руки выписку из ЕГРП и свидетельство.

Примерные расходы, перечень которых может меняться:

  • Услуги геодезистов – 10 000 рублей и выше в зависимости от области страны.
  • Выписки из ЕГРН – 300 рублей.
  • Нотариальные услуги, стоимость которых зависит от многих факторов.

Когда речь идет о пакете документов, прилагаемых к заявлению, подразумеваются:

  1. Паспортные и анкетные данные соискателя приватизации и его совладельцев. Может потребоваться оригинал и ксерокопии некоторых разворотов.
  2. ИНН.
  3. Адрес частного дома, расположенного на участке.
  4. Документы, устанавливающие право собственности – договор на бессрочное пользование или предоставление земли под ИЖС, арендное соглашение, Справка о наследовании, дарственная.
  5. Кадастровый план земельного участка. У данного документа есть срок давности – год и менее.
  6. Технический паспорт на дом.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Корешок о неучастии в приватизации до этого.
  9. Справка из земельного комитета о нормативной стоимости участка.
  10. Документ из ФСН о размере надела и земельном налоге.

Перечень может варьироваться.

Строительство дуплексов (домов на две семьи с входами с разных сторон) – распространенное явление. Несколькими семьями нередко заселены старые частные дома.

Основное условие для приватизации в этом случае – согласие всех владельцев, а их может быть два и более. Никто не должен чинить препятствий процессу приватизации, в противном случае инициатор обращается в суд.

В случае положительного решения земля переходит истцу и без согласия ответчика.

Без участия суда приватизация занимает 3-4 месяца, если кто-то из совладельцев обратился в суд – процесс может затянуться на полгода. Как закрепить за собой право собственности на землю, чтобы завещать или подарить ее детям – решать Вам, но не лишним будет заручиться помощью юриста.

Иногда выгоднее оставить участок на балансе государства и жить в собственном доме, но это подходит далеко не всем. У профессионального адвоката есть высшее юридическое образование, доскональное знание земельного Кодекса, опыт общения с чиновниками администраций, Росреестра, совладельцами земельных участков.

Проконсультируйтесь перед принятием важного решения!

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 2883

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zemelnye-voprosy/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom/

Приватизация земельного участка: основания, сроки

Помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка необходима, если гражданин или организация испытывают трудности в этом вопросе. Куда обращаться? Обычно пользуются услугами профессиональных юристов. Они действуют от имени доверителя на основании доверенности и берут на себя процедуру по подготовке и сбору документов. Стоимость услуг разная: все зависит от объема заказанных работ.

Приватизация земельного участка под домом

По ст. 36, ч. 1 ЗК РФ владельцы сооружений, стоящих не земельном наделе, могут рассчитывать на его приватизацию. После завершения процесса, человек становится полноправным хозяином и дома, и земли. Если хозяин выстроил дом, оформил его по всем правилам, он обладает приоритетным правом на приватизацию.

До 1992 года, согласно законам РСФСР, земельные наделы находились во владении государства. В то время не было такого понятие, как частная собственность. Гражданам они были предоставлены на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. За 20 лет земельное законодательство изменилось. И законом, который стал основной для существующих изменений, выступает ЗК РФ.

Для того чтобы купить землю после 2001 года, необходимо предоставить бумаги, которые доказывают, что гражданин или организация могут пользоваться участком земли. Так как до 2001 года не было единого порядка выдачи земли, документы, выписанные в то время, были разнообразными:

  • арендный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации земельного надела;
  • решение, вынесенное городским или районным Советом Исполкома об отводе земельного надела;
  • договор, согласно которому земельный надел предоставляется в бессрочное пользование.

Земельный надел вправе получить граждане, у которых недвижимость оформлена до 1990 года. Приватизировать ее они могут бесплатно. Остальные выкупают земельный надел по кадастровой стоимости.

Выкуп по кадастровой стоимости

Для того чтобы воспользоваться этим правом, в местный орган власти необходимо подать заявление. В нем заинтересованное лицо указывает на желание выкупить у государства участок. Если на земельном наделе находятся строения, то нужно приложить технический паспорт. Все документы, которые касаются земельного надела, должны быть приложены к заявлению.

С местным органом власти оформляется договор. Это купля-продажа земли. После этого пакет документов вместе с заявлением и договором купли-продажи нужно принести в Росреестр. В течение 15 дней регистрирующий орган рассматривает заявление, отдает выписку из ЕГРН.

Приватизация земель: отдельные правовые нюансы

Правовое содействие в приватизации земель необходимо, так как человеку, не сведущему в юридических вопросах, сложно в них разобраться. Приватизация регулируется нормами ЗК РФ, из которых хочется выделить отдельные нюансы:

  1. Если земельный участок предоставляется под нужды личного характера. Гражданин пользуется участком не менее пяти лет по ст. 39.5 п.п. 4, ст. 39.10 п.п.6 ЗК РФ.
  2. Предоставление участка под строительство. Он выделяется на использование на 6 лет. Если гражданин использовал по назначению, работал в местных органах власти, он имеет право на подачу документов с целью приватизации через 5 лет. Об этом говорит ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ.
  3. Семьи и граждане, имеющие детей от 3 более человек, имеют право на бесплатную приватизацию. Но выделение земельного надела проходит под одним условием: единожды в жизни. И это условие существует вне зависимости от того, сколько в семье детей.
  4. Категории граждан, которые присутствуют в пунктах 39.5 ЗК РФ.

Что такое приватизация

Приватизация – это процедура, при которой граждане, организации могут получить земельный надел в собственность. Только владелец может распоряжаться землей по усмотрению.

Всего существует 4 категории земельных участков:

  • наделы используются постоянно;
  • находятся в аренде;
  • приватизируются по акту, вынесенному местным органом власти;
  • участки, которыми всю жизнь владеют граждане.

Также могут приватизироваться участки, на которых находятся здания, строения и без таковых.

Когда можно приватизировать

Не все земельные наделы приватизируются после пяти лет их использования. Это объясняется тем, что некоторые земли снимаются с оборотами.

Кроме того:

  1. Определенные участки выдаются для пользования во временном порядке, до введения в действие режима особого положения. После этого земли будут использованы по прямому назначению.
  2. Если земельные угодья принадлежат государству, муниципальным органам, то случается и так, что заинтересованные лица не могут их приватизировать. Но им разрешено взять участки в долгосрочную аренду.

К землям, которые изъяты из гражданского оборота, относятся:

  • заповедники;
  • парки (государственные);
  • земли, относящиеся к стратегическому назначению;
  • угодья, которые относятся к воинским захоронениям;
  • кладбища.

К земельным наделам, ограниченным в обороте, относят:

  • природные зоны, охраняемые государством;
  • земли, которые принадлежат к лесному и водному фонду;
  • угодья в границах административно-территориальных образований закрытого типа;
  • территории, предоставляемые для нужд транспортных компаний, учреждения связи.

Если гражданин или ЮЛ обратились в уполномоченные органы с просьбой приватизировать участок из перечня, то ему откажут в этом действии. Также отказ может быть и по другим основаниям, они четко прописаны в ст.

39.16. Их достаточно много. Например, заинтересованному лицу могут выразить неодобрение из-за того, что он собрал неполный комплект документов. Либо из-за того, что он уже пользовался правом на приватизацию.

Алгоритм приватизации

Схема приватизации четко регламентируется ЗК РФ. Для отдельных категорий земельных участков выдвигаются дополнительные условия. Общий алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка, сбор документов. Их список указан в ст. 39.15 п.п. 1 ЗК РФ.
  2. Передача документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в отделение Росреестра, а также муниципальное подразделение.
  3. Если земельный надел не состоит на государственном учете, не имеет кадастрового документа, межевание проводится за счет заинтересованного в приватизации лица.
  4. Получение решение, в котором отражается информация, что участок предоставлен в собственность гражданам. Решение можно получить в органах власти на местах.
  5. На заключительном этапе проводится регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать самостоятельно. Без этой процедуры участок не может быть приватизирован.

Помощь оказывают специализированные организации, которые имеют разрешение на кадастровые работы. Их осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровые работы проходят с целью уточнения площади, а также определения границ земельного участка, сведения к минимуму разногласий с соседями. По результату проведения работ формируется межевое дело.

Зачем нужна приватизация?

Рассмотрим простые примеры:

Земельный участок был приобретен на режиме пожизненного наследуемого владения. Но землепользователь ограничен в распоряжении имуществом, так как он не оформил его официально. Если на участке выстроен дом и на него оформлены все документы, правовая судьба земли также должна быть решена.

Таким образом, для того чтобы полноценно распоряжаться земельным участком, необходимо приготовить комплект документов:

  • заявление, в котором излагается просьба от заинтересованного лица в предоставлении земельного надела в собственность;
  • паспорт;
  • доверенность, которая нужна в том случае, если бумаги подаются не заявителем, а его представителем;
  • бумаги, подтверждающие право гражданина на участок, который планируется приобрести в приватизационном порядке;
  • паспорт (кадастровый);
  • выписка из ЕГРН обо всех характеристиках участка, существующих обременениях.

Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Помощь юриста

Источник: https://prozemlu.ru/pomoshh-v-privatizatsii-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть