Помощь в получении ипотеки без трудоустройства

Содержание

7+ вариантов как взять ипотеку без официальной работы и справок

Помощь в получении ипотеки без трудоустройства
Ипотека по паспорту или двум документам. Как оформить ипотеку неофициально работающему. Где выдадут ипотеку без справки о доходах. Способы подтверждения дохода и советы. Как повысить шансы на одобрение заявки. Где можно получить деньги на жилье, если в ипотеке отказали.

Собственное жилье — цель многих людей, однако заработать и накопить большую сумму в короткий срок получается не у всех, чтобы избежать длительного ожидания и дополнительных расходов на оплату съемного жилья отличным способом решения вопроса выступает ипотечное кредитование.

Стоит также обратить внимание, что недвижимость является отличным источников инвестиций, так как она может приносить дополнительный доход в виде аренды и ее стоимость увеличивается ежегодно.

Как быстро и правильно оформить ипотеку без официальной работы и справок о доходах, с высокой вероятностью одобрения нужно знать, чтобы не тратить время и деньги, переплачивая брокерам и риелторам.

Стандартные условия банков для получения займов

Стандартными условиями банка выступают следующие требования к заемщикам:

  1. Гражданство – РФ.
  2. Регистрация – постоянная в регионе банка не менее 6 месяцев.
  3. Возраст – 21-65 лет.
  4. Стаж – 3 месяцев на последнем месте работы, общий – 12 месяцев.
  5. Трудоустройство – официальное.
  6. Доход — в размере достаточном для выплаты ежемесячных платежей.

Клиент предоставляет полный пакет документов, который включает:

  • паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность – водительское удостоверение, СНИЛС, служебное или водительское удостоверение, свидетельство ИНН;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета, с отметкой банка.

Если клиент состоит в браке, супруг выступит созаемщиком и предоставить в банк паспорт и дополнительный документ, удостоверяющий личность. Для повышения вероятности одобрения заявки супругу рекомендуется подтвердить трудоустройство и доход.

При наличии дополнительного дохода, подтвердите его предоставлением договора ГПХ и справкой в свободной форме и установленной банком, заверенную работодателем.

Кто может получить ипотеку без справки о доходах

Не подтверждать доход и трудоустройство при заполнении анкеты на кредит могут участники зарплатного проекта, счета которых открыты в этом же банке и постоянные клиенты банка, которые имеют закрытые кредитные договоры и положительную кредитную историю. Для одобрения заявки достаточно двух документов.

Сегодня легко взять ипотеку без официальной работы. Вероятность получения денег без подтверждения дохода высокая, так как обеспечением по кредиту будет недвижимость, которую продадут, если клиент перестанет платить.

Законодательство всегда поддержит банк, даже если это единственное жилье.

Фактически справка 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета не гарантирует, что клиент будет ответственно и вовремя платить по кредиту, поэтому банки отдают предпочтение клиентам с кредитной историей, которые имеют собственность помимо приобретаемой.

Заявку подают по двум документам, однако помните, что указав в ней ложные данные о трудоустройстве и уровне дохода, даже если ее одобрят, платить все равно придется, в противном случае потеряете деньги, потраченные на страховку и оценку недвижимости. Срок просрочки до взыскания предмета залога 90 дней.

Как взять ипотеку без официальной работы

Для понимания как получить ипотеку без официальной работы рассмотрим популярные способы.

Вариант 1

Большой первоначальный взнос. Много программ рассчитаны сроком до 10 лет при взносе от 50%. В таком случае решение принимают по 2 документам и ставка не отличается от тех программ, по которым предъявляют полный пакет.

Вариант 2

Поручительство физического лица, которое соответствует требованиям банка. Возврат кредита гарантирует залог, однако поручитель стороннее лицо тоже способствует косвенно соблюдению клиентом графика, чтобы его не беспокоили специалисты отдел взыскания.

Вариант 3

Оформление ипотеки на официально работающего супруга. При наличии у супруга даже небольшой, но официальной зарплаты, заявку лучше оформить на него.

Помните, чем меньше документов, тем выше процентная ставка, за исключением клиентов банка. В данном случае будет экономия ведь ипотеку платить из семейного бюджета.

Вариант 4

Предоставление дополнительного залога. При наличии в собственности имущества предоставьте несколько залогов, тем самым подтвердив свои намерения по возврату денег согласно графику платежей.

Банк, получая дополнительные гарантии, с удовольствием одобрит по 2 документам. В качестве залога предложите также движимое имущество. Залогодателем могут выступать 3 лица.

Вариант 5

Устроиться на работу, а после получения кредита уволится. Достаточно найти работу на несколько месяцев, выбрать банк с условиями от 3 месяцев трудоустройства, без требований по общему трудовому стажу и после получения кредита уволиться.

У официально работающих граждан многие банки просят только 2 документа или можно будет подать заявку в банк, который обслуживает работодателя.

Вариант 6

Оформление потребительского кредита. Сегодня потребительские кредиты без залога и поручителей выдаются по 2 документам в сумме до 2 000 000 рублей. Согласно рекламным объявлениям отдельные банки предлагают и до 5 000 000 рублей, но фактически, проверено опытным путем не одобрят без обеспечения такую сумму.

Достаточно подать заявку на сайте и в течение 1 рабочего дня свяжется менеджер, который уточнит условия. После чего придет СМС-сообщение с решением.

Просто, быстро, удобно, экономия на страховании и оценке. Недостаток – ставка от 16,5 до 24% в год.

Вариант 7

Использовать кредитную карту, если не хватает небольшой суммы. Карту без подтверждения дохода, в зависимости от кредитной истории (не только ее качество, но и сумм ранее погашенных кредитов) можно взять до 300 000 рублей, впоследствии увеличить лимит до 500 000 и более.

Изначально анкеты по картам одобряют чаще, чем по кредиту наличными, так как при наличии просрочки банк ее заблокирует и уменьшит кредитный лимит.

Как способ доплаты идеально, а если использовать несколько карт, льготный период которых распространяется на снятие наличных и сэкономить на процентах, которые в среднем по рынку составляют 23-29% в год.

Важно! Никогда не предоставляйте в банк подложные документы, так как за это предусмотрена уголовная ответственность. И также банки сегодня обмениваются данными по электронным базам с ИФНС и Пенсионным фондом РФ, при несоответствии данных в кредите будет отказано, а клиент внесен в черный список.

Способы подтверждения неофициального дохода

Подтвердить доход неофициально работающим лицам можно следующим образом:

Предоставить выписку со счета, куда периодически поступают платежи, если занимаетесь фрилансом или работаете неофициально без договора и трудовой книжки.

  1. Заполнить справку по форме банка и попросить работодателя заверить печатью.
  2. Подтвердить доход по аренде предъявив документы на собственность, которую сдаете.
  3. ИП предоставляют декларацию, даже если она нулевая.
  4. Зарабатывая на бирже – данные по счету личного кабинета.
  5. Справки о получении пособий, социальных выплат и дотаций.

Особенности получения ипотеки в разных банках

Требования к клиентам сейчас практически во всех кредитных учреждениях одинаковые. Учитывая отсутствие какого-либо риска утраты залога и возможность его продаже при несвоевременном возврате денег заявки одобряют с удовольствием и в большом количестве.

Заявку оформляют самостоятельно через сайт или в офисе застройщика, после чего посетить отделение и предоставить документы, предварительно узнав решение.

Тарифы зависят от вида недвижимости – жилье от застройщика или вторичное.

Таблица – Тарифы на выдачу ипотечных кредитов на новостройки

НазваниеСбербанкВТБТинькоффУралсибЮниКредитбанк
Минимальная сумма, руб.400 000250 000300 000300 000250 000
Максимальная сумма, руб.50 000 00020 000 00050 000 00030 000 0009 000 000
Срок, лет3030253030
Ставка, % в год9,68,569,49
Первоначальный взнос, %1520101020

При минимально первоначальном взносе ставку обычно увеличивают на 1,5%, отсутствие страхования тоже приводит к росту процентов на 2-3 пункта.

Фактически чем выше риск по кредиту, с точки зрения банка, тем выше процентная ставка. Но учитывая возможность подтвердить доход при одобрении кредита подписать договор и приобрести жилье, а через год обратиться к кредитору с заявлением о понижении ставки или рефинансироваться в другом месте. Главное, сохранить кредитную историю и не допускать просрочку.

У многих возникает вопрос, возможно ли взять ипотеку без официальной работы в Сбербанке. К сожалению – нет. Не испытывая потребности в клиентах, требования к заемщикам здесь соблюдают строго, практически без исключений для отдельных категорий клиентов.

Обратите внимание, без подтверждения дохода выдадут ссуду многие банки, без официального трудоустройства не более 70% учреждений.

Альтернативные способы получения займа на жилье

Сегодня много организация предлагает выдать деньги под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. И так же популярны займы под залог у частных инвесторов. Данный способ безопасный, если организация или частный кредитор имеют хорошую репутацию и длительный период работы в подобной сфере.

Предварительно прочитайте отзывы в интернет и спросите и у знакомых, которые пользовались подобными услугами. Преимущества работы с такими организациями — короткий период рассмотрения заявки – до 3 рабочих дней, гибкие условия погашения и индивидуальный подход. А также лояльные требования к клиенту.

Недостаток – короткий срок – не более 10 лет и высокий процент.

Компании, которые предлагают помощь в получении кредита за вознаграждения тоже заслуживают внимания. Они специализируются на консультациях и подбирают выгодные условия для клиента.

Однако не стоит работать с ними по предоплате, так как,заплатив деньги, не более 50% граждан получают кредит. Доказать мошенничество не представляется возможным.

Так как договора составлены таким образом, чтобы вероятность нарушения одного из пунктов, при которых деньги не вернут 100%.

Не верьте сообщениям о возможности повлиять за определенную сумму на решение банка и получить кредит по льготной ставке. Это – невозможно! Решение банк принимает самостоятельно исходя из действующих регламентов и законодательства, а также указаний Банка России.

Если такое и будет возможно, то это должен быть сотрудник банка, который пойдет на должностное преступление и в будущем будет уволен по статье и возбуждением уголовного дела.

Но такое развитие событий исключено, так как решение принимается несколькими независимыми друг от друга специалистами.
Важно! Используйте только законные способы получения кредита и работайте с компаниями, которые имеют положительные отзывы, платите за услуги после получения кредита!

Помните, что нет ломбарда недвижимости. Согласно закону № 196-ФЗ ломбард имеет право принимать в залог только движимое имущество.

В таки организациях залог переоформляют на одного из сотрудников, а клиент ежемесячно вносит платежи. В графике обычно указывают только сумму процентов, а основной долг в конце срока.

Эта схема получения денег самая дорогая и больше 50% такие конторы не выдаю. Риск остаться без жилья и денег очень большой.

Если деньги нужны на небольшой срок у застройщика можно оформить рассрочку без участия банка. Сумма займа в таком случае не больше 50%, а процент и график оговариваются индивидуально.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

Для увеличения вероятности одобрения анкеты на ипотеку без официальной работы надо:

  1. Предоставить как много больше других документов, кроме подтверждающих доход (на собственность, загранпаспорт с отметками, выписка по счетам карты, вклада и текущим где отражаются движения средств).
  2. Привлечь в поручители третьих лиц, имеющих положительную кредитную историю и официальный доход.
  3. Предоставить как можно больше контактных данных по месту работы, указать стационарные телефоны.
  4. Согласиться на заключение договора страхования в компании, которую предложит банк, так как от такой операции он поучит дополнительный доход.
  5. При наличии плохой кредитной истории, восстановить ее в течение 6 месяце выплатив займы в МФО или небольшие товарные кредиты. Даже если в таких суммах у вас нет необходимости, нужно показать банку что условия договора соблюдаются.
  6. При желании купить квартиру студенту, созаемщиками должны выступить родители, а у пенсионера взрослее дети, гарантирующие выплаты.

По отзывам клиентом легче всего получить ипотеку в конце года, когда многие кредитные организации стремятся выполнить план для получения ежегодных бонусов, тогда вероятность одобрения самая высокая. В борьбе за клиента рассматривают анкеты и выдают все очень быстро.

Заключение

Ипотека сегодня универсальный инструмент, доступный каждому человеку, который готов длительный период соблюдать условия договора.

Учитывая современные тенденции и высокую степень электронного обмена данными подтверждать трудоустройство и доход сегодня не является приоритетным направлением при подаче заявки.

Главное, указать достоверную информацию в анкете и реально оценить свои финансовые возможности. Купите небольшую квартиру, а после того как вернете ссуду, улучшите жилищные условия, чтобы платеж не был очень большим.

(1 5,00). Оцените, пожалуйста, мы очень старались!
Загрузка…

Источник: https://FinFocus.today/vzyat-ipoteku-bez-raboty.html

Как взять ипотеку без официального трудоустройства безработному

Помощь в получении ипотеки без трудоустройства

Приветствуем! Ситуация, когда человек работает неофициально или не может подтвердить свою платежеспособность документально, является довольно распространенной.

Оформление любого кредита, тем более ипотечного, в этом случае будет сопровождаться сложностями. Многие крупные российские банки и вовсе не хотят связываться с подобными заемщиками из-за высоких рисков невозврата в будущем.

Разберем, как взять ипотеку без официального трудоустройства и какие здесь существуют особенности.

Можно ли взять ипотеку не работая официально

Большинство банков РФ в списке требований к потенциальным заемщикам обозначают официальное трудоустройство и подтверждение получения заработной платы с помощью справки 2-НДФЛ.

Позиция банка вполне логична – зачем связываться с ненадежным клиентом (особенно впервые обратившимся), если риск довольно высок. Для обеих сторон главным фактором одобрения кредитной заявки является доказательство кредитоспособности клиента.

Если это сделать удастся, то, вполне вероятно, что банк пойдет навстречу.

К лицам, которые не имеют возможность подтвердить свои доходы можно отнести:

  • работникам с «черной» и «серой» зарплатой (в конверте);
  • фрилансеры (особенно оказывающие услуги и выполняющие работы через Интернет);
  • люди творческих профессий;
  • трейдеры (как российских, так и иностранных торговых площадок);
  • некоторые индивидуальные предприниматели;
  • лица, сдающие жилые и нежилые помещения в аренду и другие.

Помимо справки о доходах формы 2-НДФЛ подтвердить свою платежеспособность и благонадежность можно следующими способами:

  • предоставить банковскую выписку по личному счету потенциального заемщика (где можно проанализировать движение средств, сумму поступающих денег и расходы);
  • посредством налоговой декларации (такой вариант будет актуальным для граждан, занимающихся частной практикой);
  • путем оформления справки в свободной форме от работодателя или по установленной банком форме (здесь важно получить согласие кредитной организации);
  • предоставить в банк подтверждение фактов наличия в собственности у клиента движимого и недвижимого имущества;
  • с помощью выписки с брокерского счета (если основной доход получается от торговли на фондовой бирже);
  • посредством предоставления официальных справок о получении пособий, социальных выплат и т.д.

Перечисленные варианты подтверждения своего дохода смогут убедить банк, что человек трудоустроен и имеет достаточную кредитоспособность, позволяющую ему без затруднений обслуживать будущий кредит (текущие платежи по обязательствам не должны превышать 40% от получаемого заработка).

Ипотека безработным вполне реальна и существует несколько вариантов, как получить ипотеку без официальной работы.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Человеку, официально нигде не занятому, идти в крупнейшие банки России, такие как, например, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и другие, бессмысленно. Скорее всего, в получении ипотеки ему в них будет отказано. Однако из этой ситуации есть выход. Рассмотрим подробнее возможные варианты оформления ипотечного займа подобным клиентам.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Как уже говорилось, подтвердить получение заработной платы можно не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. По установленному образцу работодатель должен заполнить реальные сведения о размере получаемых потенциальным заемщиком доходов, указать все свои реквизиты, поставить печать и подпись главного бухгалтера и руководителя.

ВАЖНО! Такая справка имеет вполне законную силу, однако досконально проверить актуальность и достоверность указанных сведений будет сложно. Обычно бухгалтерия отказывается предоставлять такую справку т.к. считает, что банк подаст эти данные в налоговую. Не стоит по этому поводу переживать. Данные из банка никуда не уходят. Можно смело выдавать такую справку на реальную зарплату.

Принять такое подтверждение заработка готов не каждый банк. Обычно это относительно небольшая кредитная организация, имеющая цель в наращивании клиентской базы и объемов кредитования. Условия выдачи ипотеки в таком банке наряду с лояльным отношением к клиентам сопровождается повышенными процентными ставками.

Поручители и созаемщики

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга/супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика. Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства.

Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик.

Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

ВЫВОД: Поручитель, подписавший договор с банком, берет на себя ответственность и обязательство по выплате задолженности в случае, если заемщик перестанет платить. Найти такого человека не всегда легко.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают потенциальным клиентам вариант получения ипотечного кредита при предоставлении всего 2-х документов. Обычно это российский паспорт и любой дополнительный документ, например, СНИЛС, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.

Однако заполняя анкету, клиент все равно должен будет указать место работы и уровень получаемого дохода. Вы можете договориться со своими знакомыми или друзьями у кого есть возможность подтвердить, что вы у них якобы работаете.

Далее в анкете указать эту организацию в качестве работодателя, но всегда есть риск отказа.

Безопасники могут позвонить и “раскусить” вас или работодателя, поэтому легенда должна быть основательно проработана вплоть до того, кто у вас коллеги и что видно из окна вашего офиса.

Ярким примером подобной программы является ипотечный продукт банка ВТБ-24 «победа над формальностями», по которой лицо может получить до 30 миллионов рублей сроком до 20 лет. Начальная отметка процентной ставки будет 10,7% годовых, а размер первоначального взноса – от 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека по 2 документам это один из самых реальных вариантов как взять ипотеку безработному или когда нет официальной работы.

Предоставление имущественного залога

Еще один аргумент в пользу достаточной плате- и кредитоспособности – предоставление имущества в залог банку. К такому имуществу можно отнести: жилую и коммерческую недвижимость, транспортные средства (включая автомобили, катера, автобусы), ценные бумаги. Главное требование к таким объектам – высокая ликвидность.

Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и любое третье лицо, являющееся собственником и готовое подписать договор о залоге. Если участвующие стороны устроят предлагаемые условия, то банк оформит еще один договор залога и получит дополнительную гарантию от клиента.

Подделка документов

Такая крайняя мера имеет место быть, однако ни один банковский специалист не посоветует этого делать. Любой документ подлежит проверке и анализу.

Справки о доходах, записи в трудовой книжке, свидетельства о собственности и иные документы, вызывающие сомнения у работников службы безопасности и кредитного отдела будут немедленно тщательно изучены.

Вероятность обнаружения обмана крайне высока.

Если такой обман будет раскрыт, то заемщику грозит отказ от выдачи займа, занесение соответствующей записи в БКИ, а в некоторых случаях даже административная и уголовная ответственность.

Ипотечный брокер может быть помощником в этом вопросе, но дело это незаконное и чревато последствиями, хотя и широко распространено. Мы настоятельно рекомендуем быть осторожными в этом вопросе и чтить уголовный кодекс.

Альтернативные варианты

Среди альтернативных вариантов получения ипотеки можно назвать:

  1. Оформление стандартного потребительского кредита в относительно небольшом банке (условия по нему будут намного хуже, чем по ипотеке).
  2. Внесение существенной доли первоначального взноса (если клиент сразу оплатит не менее 50% от цены приобретаемой недвижимости, то банк может пойти навстречу такому клиенты и одобрить заявку).
  3. Получение кредитной карты (рассчитывать на большой лимит вряд ли стоит).
  4. Получить субсидию в рамках федеральных или региональных программ или оформить социальную ипотеку.
  5. Взять займ у частного лица (это самый крайний вариант, пользоваться которым, в принципе, не рекомендуется из-за большого количества мошенников).

Выбор любого из предложенных вариантов напрямую зависит от сложившейся ситуации в жизни конкретного человека.

Как взять ипотеку неработающему официально студенту или пенсионеру

Получить ипотеку неработающему официально студенту сегодня возможно не только в рамках специальной программы, реализуемой в Банке Кубань Кредит, – «Квартира для студента».

Параметры займа следующие:

  • величина заемных средств – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей;
  • процентная ставка – от 7,7% годовых;
  • срок кредитования – 1 – 30 лет;
  • первый взнос – от 0 до 85%.

Купить жилье по данной программе в г. Краснодаре и Ростове-на-Дону.

В этом же банке пенсионеры могут воспользоваться продуктом «Квартира для пенсионеров», условия по которому схожи с параметрами кредитования студентов за исключением величины процентной ставки. Ее размер стартует с отметки в 8,8% в год.

Это целевые программы, направленные на поддержку социально-незащищенных слоев населения и приобретение жилья в Краснодарском крае, р. Адыгея и Ростовской области.

Более подробно ипотека для пенсионеров и ипотека для студентов разобрана в отдельных постах. Там рассказано подробно как взять займ каждой категории таких заемщиков. Все вполне реально, но важно знать нюансы.

Получение ипотеки без официального трудоустройства вполне реально.

В качестве вариантов оформления займа для таких клиентов можно рассмотреть внесение существенного первоначального взноса (от 40%), привлечение поручителей и созаемщиков, предоставление дополнительного имущественного залога, документальное доказательство своей кредитоспособности (например, справкой по форме банка). Каждый потенциальный заемщик совместно с банком сможет выбрать наиболее подходящий способ получения кредита и одобрения заявки.

Если у вас есть сложности с документами, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Он подскажет, как можно в вашей ситуации выйти из положения.

Ждем ваши вопросы. Будем благодарны за лайки и репосты, а также просьба оценить статью.

Источник: https://ipotekaved.ru/custom/kak-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva.html

Ипотека без официальной работы: все способы оформить кредит в 2021 году

Помощь в получении ипотеки без трудоустройства

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Недвижимость сейчас как никогда выросла в цене. Но, несмотря на это, людям необходимо собственное жилье. Накопить большую сумму денег не получается, поэтому приходится обращаться за помощью в кредитные организации. Лучший вариант для покупки жилья – это ипотека.

Оформлением подобного кредита занимается практически каждый банк России. Тем не менее, у каждого свои условия и правила оформления договора. При этом многих интересует вопрос, можно ли получить такой заем, не имея официальной работы? Скажем так, выход есть всегда.

Условия банка

Чтобы получить любой кредит, нужно соответствовать некоторым банковским параметрам. Самые популярные среди них – это:

  • иметь постоянный доход;
  • быть владельцем недвижимости (дом, квартира, земельный участок, автомобиль);
  • получить поддержку от поручителя.

Но что делать, если, например, постоянной работы нет или начальник выдает зарплату «в конверте»?

Буквально два года назад кредит могли получить только официально трудоустроенные лица. На сегодняшний день ситуация немного изменилась. С каждым годом банков и кредитных сообществ становится все больше и больше. Вместе с тем увеличивается конкуренция между ними.

Именно поэтому сейчас банки идут на уступки людям и дают кредиты без официального подтверждения о доходах. Тем более, сегодня много профессий и видов заработка просто не обязывают к официальному трудоустройству. Банки идут в ногу со временем и делают поблажки клиентам.

Что касается государственных банков, то без наличия справки о доходах кредит никто не даст.

Способы получения ипотеки без официальной работы

Существуют варианты, как получить ипотеку без официального письма с работы.

  1. Первый способ – это возможность получить кредит при условии, что вы являетесь частным предпринимателем либо занимаетесь частной практикой. В этом случае стоит принести лишь справку о доходах, которая выдается в налоговой службе.
  2. Второй и, пожалуй, самый распространенный случай – это поручительство. Можно попросить своих друзей или родственников, которые имеют свое жилье, стать вашим поручителем в банке. Тогда стоит принести соответствующие документы от него о наличии жилищной площади. Но, правда, найти в наше время поручителя очень сложно.
  3. Третий способ – это оплата половины ипотеки в день оформления. Вами сразу оплачивается половина суммы, а вторая половина разбивается на части.

Если из всего вышеперечисленного вам ничего не подходит, то можно найти банк, который поверит и даст кредит без поручителя или справки о доходах. Платой за это станет немаленький процент, а также очень сжатые строки погашения ипотеки.

Также существует некий обманный манёвр, чтобы получить ипотеку. Например, можно договориться, чтобы вас устроили на некоторое время на работу и дали необходимую справку.

После выдачи кредита вас снова официально уволят. Эту информацию банк проверять не станет. Но никогда не рискуйте и не подделывайте справки о доходах.

Ведь это уже будет считаться уголовным делом, за которое наказывают лишением свободы.

Потребительский кредит

Еще один выход из ситуации – это получение потребительского кредита. При его оформлении возникает намного меньше проблем. Некоторые банки дают такие кредиты без официального трудоустройства заемщика.

Вам предлагают заполнить анкету, в которой вы укажете, какой доход у вас имеется. То есть, туда можно вписать, что вы работаете, но не официально.

Эта анкета является юридическим документом, контрактом между вами и банком, а нарушение любых пунктов может быть наказано штрафами.

Иногда банк не верит словам заемщиков и проверяет все данные, которые были указаны в анкете. Поэтому не стоит хитрить и обманывать кредиторов. Некоторые банки дают наводку на возможных мошенников по всем финансовых организациям. Из-за нелепой ошибки вы больше никогда не сможете получить кредит.

Кредитные карты как выход из положения

Кроме всего вышеперечисленного, можно оформить кредитную карточку. Сейчас их выдают все банки даже безработным, ведь они создавались именно на такую категорию населения. Сложно сравнить получение кредитной карты с ипотекой. Но если к дому вашей мечты не хватает определенной суммы, то получение кредита такого рода будет лучшим выходом из сложившегося положения.

Кредитные карты выдаются даже гражданам, которые имели ранее плохую историю с кредитами. Первоначальный взнос не требуется. Такую карточку вам дают в день обращения.

Кроме этого, сейчас популярны некие кредитные каникулы или льготы на кредит. Что это значит? Вы можете приостановить на некоторое время погашение долга. При этом банк не возьмет с вас больших процентов.

Но при оформлении банковских кредиток есть и минусы. Например, большая процентная ставка. Некоторые банки списывают деньги за открытие счета, за снятие денег, за предоставление информации о балансе и многое другое.

К числу неких мошеннических действий банка стоит также отнести неправильные сведенья относительно баланса на карте. Иногда заемщики заведомо завышают долги, надеясь на незнания своего клиента.

Такие методы работы практикуют лишь мелкие банки.

Аферисты среди кредиторов

В поисках скорейшего выхода из непростого положения люди часто обращают внимание на заманчивые посты в интернете или объявления в газете. Некоторые лица предлагают свою помощь в оформлении кредита или ипотеки.

Некая фирма обещает поставить вам штамп в трудовой книге и дать необходимую справку, но за это вы должны будете заплатить немалую сумму перед самим процессом оформления документов. В итоге, неизвестные вам люди скрываются с деньгами.

Доказать их вину нереально.

Еще один вариант – это подтверждение о том, что вы как бы работаете по телефону. Если банк маленький, то он не пробивает такую информацию по базе. Но если речь идет о крупных кредиторах, то у вас могут возникнуть проблемы. Отвечать за них будете самостоятельно.

Получить ипотеку можно даже безработным гражданам, но стоит использовать только законные методы.

Если у вас имеются вопросы о возможности получения ипотеки без официальной работы, то наш дежурный юрист на сайте готов оперативно проконсультировать вас по данной теме более подробно. Форма для связи находится ниже.

Источник: https://law03.ru/finance/article/ipoteka-bez-oficialnoj-raboty

Как взять ипотеку в банке без официального трудоустройства: подтверждение платежеспособности, требования к заемщику

Помощь в получении ипотеки без трудоустройства

Не все люди имеют официальную работу. У некоторых граждан есть дополнительный источник дохода или незарегистрированная деятельность. Это значит, что даже нетрудоустроенный гражданин может быть платежеспособен. Многих заемщиков интересует, как взять ипотеку в банке без официального трудоустройства.

Кто может оформить ипотеку

Банки индивидуально рассматривают заявки таких категорий клиентов:

  • Индивидуальные предприниматели;
  • Граждане с зарплатой в конверте;
  • Люди на удаленной работе;
  • Заемщики, получающие доход с помощью творческой деятельности;
  • Граждане, получающие доход от сдачи помещения в аренду.

Не рекомендуется обращаться в крупные финансовые организации. Предлагается пользоваться услугами банков, которые участвуют в различных государственных программах, проектах и акциях.

Гражданам без официального трудоустройства одобряют заявку на выдачу кредита для таких объектов недвижимости:

  • квартира в новостройке;
  • квартира со вторичного рынка;
  • доля недвижимости;
  • частный дом, коттедж, гараж (строительство);
  • земельный участок.

Требования к заемщику

Основные условия банковских организаций:

  • возраст клиента — от 18 до 75 лет (при том, что на момент последнего платежа по кредиту возраст не должен превышать 75 лет);
  • гражданство РФ и регистрация на ее территории;
  • общий стаж работы более 1 года;
  • стаж на последнем месте работы более 6 месяцев.

Условия оформления ипотеки

Ипотека пользуется популярностью у граждан, которые хотят приобрести себе жилье. Вся купленная недвижимость остается под залогом банка. Однако любую банковскую компанию интересует не сама квартира, дом или коттедж, а способность заемщика погашать кредит.

Банк не может быть уверен, что каждый безработный заемщик оплатит все полностью и без просрочек. Однако банк не имеет права отказывать любому платежеспособному клиенту. Его основная цель — чтобы заемщик выплатил все с комиссией и процентами.

Каждый банк рекламирует себя и предлагают более выгодные условия, чем конкуренты, участвует в различных проектах и акциях. Поэтому возможно, что клиенту без официального места работы одобрят ипотеку.

Условия оформления ипотеки не для всех категорий заемщиков одинаковые. Для каждой группы безработного населения есть отдельные условия.

Неработающие пенсионеры

Не каждый пенсионер может получить ипотечный кредит. Есть не только граждане, вышедшие на пенсию по возрасту, но также и люди, которые в отставке намного раньше и получают льготные выплаты от государства. К данной группе пенсионеров относятся:

  • представители опасных профессий;
  • многодетные матери (женщины, имеющие работу на Дальнем Севере и имеющие трех и более детей).

Если пенсионные выплаты достаточно большие, ипотечный кредит оформляется без проблем.

Также банки могут предложить программу для пенсионеров, которые подходят к определенному возрасту. Не всегда банки готовы одобрить заявки для 75-летних граждан. Есть акции, в которых кредит выдается на 10-12 лет.

Главной особенностью пенсионеров является то, что они официально не трудоустроены, но имеют постоянный источник дохода. Они никогда не лишатся пенсии. Справки о доходах предоставить также легко. Банк может быть уверен на все 100%, что кредит будет выплачен в срок, если клиент материально способен внести первоначальный взнос и ежемесячно погашать ипотеку.

Неработающие студенты

Не все категории студентов одинаковые. Есть учащиеся очных и заочных отделений. У вторых практически не бывает проблем с оформлением ипотеки. Они в основном работают, а в ВУЗе проводят время в момент экзаменационной сессии.

У студентов, учащихся очно, могут возникнуть риски неодобрения заявки на ипотеку. Такие люди ежедневно находятся на учебе и не имеют официальной работы.

Есть несколько банков (не во всех регионах РФ), которые участвуют в специальной программе для молодежи. Они оформляют ипотеку, на которую можно купить исключительно небольшие квартиры.

Согласно законодательству РФ, студент, обучающийся очно, имеет право на официальное трудоустройство. Такое бывает на последних курсах. Уровень дохода молодого специалиста не всегда может быть достаточным для оформления кредита. В данном случае клиенты привлекают своих родственников или семью в качестве дополнительных заемщиков и поручителей.

Важно! Если в период обучения студент вступил в брак, тогда можно оформить рефинансирование ипотеки или участвовать в программе «Молодая семья». В этом случае можно купить жилье в новостройке.

Требования для самозанятых граждан

Такие заемщики должны выполнить простые требования:

  • предоставить доказательства неофициального дохода;
  • предоставить надежные гарантии;
  • выполнить внесение большого первоначального взноса.

Банк может пойти навстречу данной категории заемщиков, если соблюдены все пункты требований.

Клиенты банка

Если гражданин трудоустроен неофициально, но при этом является клиентом банка, то есть вероятность, что его заявку одобрят. Для клиентов не составит труда доказать свою состоятельность. У финансовой организации есть доступ ко всей необходимой информации о счетах заемщика.

Важно! У индивидуальных предпринимателей не будет проблем с оформлением ипотеки. Если в банке оформлен депозит на крупную сумму, то шанс одобрения заявки увеличивается.

Доказательства и гарантии, которые должен предоставить заемщик

Цель банковских организаций — получить выданные средства в полном объеме, включая проценты. Поэтому банки обязательно должны быть уверены в своих заемщиках.

Если клиент безработный, он должен убедить банк в платежеспособности, если ипотека ему необходима. Нельзя пользоваться противозаконными способами (например, подделывание справок о доходах).

Есть законные методы доказательства своей состоятельности:

  • Подтверждение пассивного дохода. В случае, если заемщик имеет статус индивидуального предпринимателя, то банк принимает финансовую отчетность и налоговую декларацию. Вместо справки о доходах 2-НДФЛ, которую не может предоставить безработный, можно воспользоваться справкой по форме банка. В ней прописана вся необходимая информация: данные о ежемесячном доходе и налоговые удержания. Эту справку обязательно должен заверить работодатель.
  • Внесение первоначального взноса в большом объеме. Обычно банки не идут навстречу клиентам, которые трудоустроены неофициально. В таком случае ипотека оформляется по двум документам. Первый документ — паспорт РФ. Вторым документом может быть СНИЛС, ИНН, заграничный паспорт, удостоверение водителя или военный билет.
  • Дополнительные заемщики и поручители. Это является еще одним способом, который поможет безработным гражданам получить одобрение банка-кредитора. Поручителям и созаемщикам нужно иметь достаточный уровень дохода, чтобы их признали платежеспособными. Поручителями и дополнительными заемщиками выступают семья, друзья или коллеги клиента, если они согласятся на такую процедуру.
  • Семейный капитал. Многие используют материнский капитал в качестве средств для погашения кредита. Заемщик без официальной работы может оформить ипотеку по двум документам и использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
  • Материальный залог. Можно использовать имущественный залог или недвижимость.

Таким образом, заемщик может взять ипотеку для приобретения квартиры и при этом быть неофициально трудоустроенным.

Не следует забывать, что должны быть гарантии и доказательства своей состоятельности. В цели банков не входит отобрать залог, который оставил заемщик. Все, что нужно организации — это полная выплата кредитного долга. Так как информации о доходах безработных недостаточно, у банка есть много рисков при заключении сделки.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.