Получить землю в крыму

Содержание

Как многодетной семье получить земельный участок?

Получить землю в крыму

Земельные участки многодетным семьям гарантируются федеральными и региональными законами РФ. Ниже мы расскажем, как члены многодетной семьи могут воспользоваться своим правом на получение участка.

На основании чего многодетным семьям дают землю. Дают ли землю за третьего ребенка

Земельные участки многодетным семьямпредоставляются на основании норм регионального законодательства. Большинство из них содержат положения, согласно которым за третьего ребенка дают землю.

Таким образом, решение вопросов о выделении земельных участков многодетным семьям находится в компетенции органов власти субъектов РФ.

Практически в каждом регионе есть свой закон, разъясняющий гражданам порядок предоставления земельных участков многодетным семьям.

ЗК РФ подтверждает, что субъекты РФ могут самостоятельно устанавливать максимальные и минимальные нормы предоставления земельных участков многодетным семьям, у Крыма свои нормы, в статье 7 №6-ФКЗ указано:

Крым. Случаи и условия предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование

1.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, в дополнение к случаям, установленным Земельным кодексом
Российской Федерации, могут быть предоставлены в безвозмездное
пользование на срок не более шести лет для индивидуального жилищного
строительства или ведения личного подсобного хозяйства гражданам, которые 
работают по основному месту работы в сельских поселениях муниципальных
районов Республики Крым в сферах образования, здравоохранения, культуры,
сельского хозяйства, социальной сфере по специальностям, перечень которых
утверждается актом Совета министров Республики Крым.
2. Безвозмездное пользование таким земельным участком прекращается
в случае расторжения трудового договора, наличие которого являлось
основанием для предоставления земельного участка, за исключением случаев,
указанных в пунктах 3, 4 статьи 47 Земельного кодекса Российской Федерации.»

Там же в статье 5 указано:

Крым. Условия предоставления земельных участков льготным категориям граждан
1.

Предоставление земельных участков гражданам, указанным в статье 4 настоящего Закона, осуществляется при соблюдении следующих условий:
1) гражданин постоянно проживает на территории соответствующего
муниципального района, городского округа Республики Крым более пяти лет,
предшествующих дате подачи заявления о предоставлении земельного участка;
2) он, его супруг и несовершеннолетние дети не имеют иного земельного
участка, пригодного для строительства жилого дома, и в отношении указанных
граждан не принималось решение о предоставлении (передаче) земельного
участка для строительства жилого дома и решение, в соответствии с которым
возможно завершение оформления права на земельный участок для
строительства жилого дома в соответствии с законодательством;
3) не имеют в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома,
либо не используют жилое помещение на условиях социального найма. Данное
условие не распространяется на льготную категорию граждан, указанную
в пунктах 6, 7 статьи 4 настоящего Закона;
4) не отчуждали недвижимое имущество, указанное в настоящей части.2. Предоставление находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков гражданам осуществляется в порядке общейочередности в соответствии со статьей 6 настоящего Закона.3. Земельный участок, указанный в части 1 статьи 3 настоящего Закона,предоставляется однократно по выбору заявителя в аренду или в собственность

бесплатно.

Выделение земли семьям, имеющим 3 и более детей

В ЗК РФ содержится указание на то, что земельные территории, которые относятся к федеральной собственности и собственности российских субъектов, могут передаваться в муниципальную собственность. Такая передача осуществляется с целью последующего предоставления земельных участков многодетным семьямбесплатно.

Для решения аналогичных задач власти одного муниципального образования могут передавать свои земли в собственность другого. Кроме того, федеральные земельные зоны, земли субъектов РФ и муниципальные территориальные участки могут переходить в собственность субъектов РФ, которые являются городами федерального значения. К таким городам относятся Севастополь, Москва и Санкт-Петербург.

Земельные участки для многодетных семей в Крыму и Ялте

Нормативные акты летней столицы не предусматривают для многодетных семей такой меры поддержки, как бесплатное предоставление земли.

Кто же имеет право на участки для многодетных семей в Крыму?

Названный нормативный акт под многодетной семьей подразумевает лиц, которые:

  • состоят в зарегистрированном браке;
  • имеют 3 и более родных или усыновленных несовершеннолетних детей;
  • проживают совместно со своими детьми.

Членами многодетной семьи принято считать супругов или одиноких родителей и их родных или усыновленных детей в возрасте до 18 лет.

Не входят в число членов многодетной семьи:

  • дети, которые находятся на государственном обеспечении;
  • дети, родители которых лишены родительских прав;
  • дети, родители которых ограничены в родительских правах;
  • дети, в отношении которых отменена процедура усыновления.

Исключительное право на арендуемую землю для членов многодетных семей

Исключение из общего правила законодатель делает для члена многодетной семьи, арендующего земельную территорию. Так, член семьи может получить арендуемый участок бесплатно, если:

  1. Статус гражданина соответствует всем критериям, описанным в ч. 1 ст. 3 закона № 73/2011-ОЗ.
  2. Гражданин владеет земельной зоной на основании права аренды.
  3. Взятый в аренду земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности.
  4. Площадь участка, взятого в аренду, не превышает предельных размеров земель, которые могут быть отданы гражданам в собственность.

Нормы предоставления земельных участков многодетным семьям

Земельные участки многодетным семьям, проживающим на территории Крымской области, предоставляются в пределах установленных нормативов.

Максимальные и минимальные пределы регулируются региональным законодательством субъектов. В Крымской области семьи с 3 и более детьми могут получить участки из государственной собственности максимальным размером до 0,15 га.

Максимальные размеры земель из муниципальной собственности зависят от нормативных актов соответствующих государственных органов местного уровня.

Выделение земельных участков многодетным семьям: общие правила

Земельные участки многодетным семьямпредоставляются только 1 раз. То есть лица, уже оформившие территорию в собственность, не могут заявить о своих правах на землю повторно.

Если на земельный участок, переданный семье, имеют право несколько ее членов, то территория будет предоставлена в общую долевую собственность с учетом каждого из родственников.

Как получить землю за третьего ребенка

Предоставление земельного участка за третьего ребенка происходит в порядке, установленном нормативными актами субъектов страны.

В целом вся процедура носит унифицированный характер и начинается с подачи заявления в соответствующий орган исполнительной власти региона проживания многодетной семьи.

заявки на оформление участка бесплатно

Скачать форму заявления

В документе, где заявитель ходатайствует о выделении ему земельного участка, необходимо отразить следующую информацию:

  • наименование государственного органа, в адрес которого направляется документ;
  • Ф. И. О. заявителя;
  • паспортные реквизиты;
  • СНИЛС;
  • полный почтовый адрес;
  • адрес электронной почты;
  • номер телефона;
  • сущность просьбы;
  • адрес земельной территории;
  • кадастровый номер территориальной зоны;
  • перечень зданий, расположенных на участке;
  • список документов, приложенных к заявлению;
  • способ извещения заявителя о результате рассмотрения заявления;
  • дату подачи заявки.

Правильно составленное и подписанное заявление будет принято уполномоченным сотрудником государственного органа. После приема заявление будет зарегистрировано и получит свой индивидуальный номер.

Как можно подать заявление в департамент

Прием документов осуществляется, как правило, не только на бумажных носителях. Подать электронные заявления граждане вправе через службу одного окна регионального многофункционального центра, уполномоченного на прием заявок, или посредством Единого портала государственных услуг.

Прием документов от представителей осуществляется при наличии у них доверенности, выданной от имени гражданина, имеющего право на получение бесплатного участка.

Рассмотрение заявления

По общему правилу срок рассмотрения подобных заявлений составляет до 30 дней. Как правило, этого времени достаточно для проверки данных в документации, поданной гражданином.

Месячный срок начинает исчисляться со следующего дня после регистрации заявления.

Приостановление процесса рассмотрения заявки

Рассмотрение заявки может быть приостановлено, если государственные органы выявят наличие на земле самовольных построек, права на которые не были должным образом оформлены. Максимальный срок приостановления не может превышать 60 дней.

Также госслужащие могут приостановить рассмотрение при возникновении необходимости в подписании заявителем акта приема-передачи земельной территории. В этой ситуации срок приостановления будет равен 1 месяцу. Он начинает свое течение с момента вынесения такого решения должностным лицом.

Отказ в передаче земель в собственность

Работники департамента вправе отказать гражданину в предоставлении услуги по оформлению земель в собственность бесплатно, если имеет место 1 из следующих обстоятельств:

  • заявитель подал документы с нарушением законных требований;
  • федеральное законодательство не позволяет оказать гражданину требуемую услугу;
  • происходит судебное оспаривание прав лица на участок или находящиеся на земле сооружения;
  • истекли сроки приостановления предоставления услуги.

Решение об отказе выдается заявителю в письменной форме. В нем должны быть подробно указаны причины отказа со ссылками на статьи нормативных актов.

Принятие решения по заявке

Рассмотрев заявление гражданина, а также подтвердив его права на получение земли, уполномоченный сотрудник госоргана выдает ему распоряжение о предоставлении земельной территории.

Документ вручается заявителю лично, отправляется по почте, направляется по электронной почте или через портал госуслуг.

Подводя итог, скажем, что члены многодетных семей, отвечающие всем требованиям закона, вправе обратиться в государственные органы с заявлением на оформление бесплатной земельной зоны. При рассмотрении заявки государственные органы руководствуются региональными законами, регламентирующими порядок предоставления земель членам семей с 3 и более детьми.

Юридическое бюро «Волгузов» предлагает следующие услуги в Крыму: кадастровые работы на земельных участках, зданиях или в помещениях заказчика + изготовление межевых и технических планов, мы сопровождаем документы в соответствующих органах государственной власти, обеспечивая своевременность их прохождения, а также представляем интересы заказчика в Республике Крым, обеспечивая своевременность выдачи документов. Ввод в эксплуатацию домов, зданий и сооружений, изготовление технического плана помещения

Обращайтесь к профессиональным юристам в Ялте, Симферополе и Севастополе!

Поможем продать и купить недвижимость, квартиры, дома, земельные участки, срубы, дома из сип панелей апартаменты, виллы – звоните: +79788419054

Источник: http://volguzov.ru/kak-mnogodetnoj-seme-poluchit-zemelnyj-uchastok/

Как в Крыму получить землю под ЛПХ и под другие цели?

Получить землю в крыму

/ Недвижимость / Земельный участок / Предоставление

Назад

: 28.12.2016

Время на чтение: 10 мин

0

1681

Информация о том, что в Крыму будут выдавать бесплатные участки, моментально распространилась по всей территории полуострова и России.

Как получить землю в Крыму и какие требования предъявляются к заявителям?

  • Законодательство
  • Кто имеет право получить?
  • Земли каких категорий можно получить бесплатно. Требования к участкам
  • Порядок получения Подготовка документов
  • Подготовка заявления
  • Подача документов
  • Ожидание решения
  • Постановка заявителя в очередь
  • Возможные причины отказа
  • Законодательство

    В 2020 году вступили изменения в Земельный кодекс, которые определяют механизм бесплатного получения участков. Непосредственно нормативно-правовые акты, регламентирующие правила получения земель в регионах, разрабатываются на уровне муниципалитетов.

    В Земельном кодексе указано, что право на безвозмездные участки принадлежит в РФ многодетным семьям, отдельным категориям работников и гражданам, использующим участок по целевому назначению (для ЛПХ) не менее 5 лет.

    Стоит отметить, что еще до внесения поправок в Земельный кодекс уже сформировалась огромная очередь из льготников, которые хотели бы получить участок бесплатно. А новые поправки не способствовали ее уменьшению.

    На территории Крыма законодательство, предполагающее раздачу муниципальных земель жителям, было разработано в 2015 году. Крымчане с марта 2020 года могут в электронном виде встать в очередь на участки согласно действующему закону «О предоставлении земель из гос и муниципальной собственности».

    В нем прописано 7 льготных категорий, имеющих право претендовать на выделение им бесплатных наделов. Закон видит своей основной целью развитие сферы сельского хозяйства в регионе.

    Кто имеет право получить?

    Далеко не каждый гражданин России и житель полуострова может рассчитывать на выделение ему участка в Крыму от государства. В региональном законодательстве перечисляется детальный перечень категорий, наделенных таким правом.

    Это, в первую очередь, работники определенных приоритетных специальностей.

    Участки, выделенные им как служебный надел, можно перевести в собственность только после пяти лет их целевого использования. В число таких специалистов включены:

    • работники культуры: музыканты, певцы, хористы, дирижеры и композиторы, режиссеры, телевизионные работники, цирковые артисты, актеры, светорежиссеры, реставраторы, художники, дизайнеры, писатели, библиотекари, ювелиры, зодчие и пр.;
    • специалисты сферы здравоохранения частной практики и госучреждений: терапевты, стоматологи, педиатры, гинекологи, фтизиатры, медсестры, акушеры и пр. специальности;
    • сотрудники общеобразовательной сферы, в том числе, детсадовские специалисты и школьные психологи, учителя по математике, ИЗО, русскому и литературе, истории, биологии, географии и пр.;
    • работники сельхозсферы: агрономы, кинологи, рыболовы, зоотехники, пчеловоды, ветеринары, садоводы, фермеры и пр.

    Всего список состоит из 40 различных специальностей.

    Также на безвозмездный участок могут претендовать льготные категории граждан:

    • инвалиды;
    • участники боевых действий;
    • чернобыльцы;
    • граждане, проживающие в домах, признанных аварийными или на площади менее 10 кв.м.;
    • многодетные (с численностью детей более 3);
    • лица, признанные жертвами политрепрессий (речь идет о гражданах, которые пострадали от депортации 1944 года и их дети).

    Остальные категории крымчан вправе получить участки только платно по результатам торгов.

    Важно учитывать, что право на бесплатный надел возникает только у тех граждан, которые к моменту подачи заявления уже проживали в Крыму более 5 лет. Часто бывает, что граждане фактически проживают на территории Крыма, хотя и прописаны они в другом месте. Тогда потребуется доказывать свое право на землю в судебном порядке.

    Более того, землю можно получить только в пределах поселения, в котором зарегистрирован россиянин. Например, житель Симферополя могут получить землю только в Симферополе, на землю в Ялте также могут претендовать исключительно ялтинцы и т.д.

    Получатели земель должны быть совершеннолетними гражданами РФ.

    Даже если семья проживает в общежитии, но на площади более 10 кв.м. на человека, она не может быть признана нуждающейся.

    Не могут рассчитывать на получение земельного участка граждане, у которых есть в собственности другой участок под ИЖС (также такой надел не должен принадлежать их супругам и детям). При этом они вправе получить участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство или огородничество.

    Я юридическое лицо или нко

    Я юридическое лицо или нко

    Особенности приобретения участков для юридических лиц и НКО

    Прежде всего хотелось бы сказать, что если у Вас есть возможность взять участки на физика – берите на физика, Вы видите, физикам дали в руки карты, юр лицам и НКО как обычно немного усложнили, а уже с физика можете юр лицу продавать. Но если у Вас есть желание заниматься специфическими видами деятельности на земле и без юр лица или НКО никак –то давайте посмотрим, на что Вы сможете рассчитывать и где по сравнению с физ лицами вам будет сложнее.

    Итак, что касается покупки или получения без торгов, для специфические возможности для юр лиц и НКО следующие:

    1. НКО сможет без торгов приобретать участки, полученные для комплексного освоения в целях ИЖС. Данное право действует только в отношении членов НКО, если решением общего собрания не принят вопрос о возможности приобретать участки в собственность самой НКО, так что вам карты в руки. На НКО вы сможете получить лишь участки под имуществом общего пользования. (важно понимать, что сначала нужно получить участок для комплексного освоения, а потом уже выделенные участки приобретать).
    1. Члены НКО приобретают участки, полученные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства на НКО, а само НКО вправе на себя приобрести только участки под имуществом общего пользования. (тоже самое, нужно сначала получить под это участок)
    1. Юр лицам разрешено приобрести участок без торгов под имуществом общего пользования, из участка, полученного для дачного хозяйства.
    1. Крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации разрешают без торгов приобретать участок на условиях, установленных законом «Об обороте сельхоз назначения». Но, что интересно, в этом законе в ст.10 ссылка по предоставлению участков юр лицам, да и гражданам идет на Земельный кодекс. Круговая порука прям. Но, справедливости ради, замечу, что там же и установлены особенности приобретения подобных участков.
    1. Если юр лицу передали в аренду землю для ведения сельхоз производства и по прошествии 3 лет юр лицо надлежаще использовало эту землю, то оно имеет право ее приобрести в собственность. Но важно понимать, что заявление о заключении договора купли-продажи участка необходимо подать до истечения договора аренды – иначе разведут руками земельщики – на общих основаниях пожалуйста.
    1. Если Вы имеете крестьянское (фермерское) хозяйства, то для Вас поистине сказочные условия получения участка – Вы приравнены к физ лицам, и имеете право получить участок для осуществления своей деятельности в порядке, как получают землю физ лица. Единственный вопрос остается открытым, четкого понятия что относится к земле для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности не существует. Исходя из этого можно сделать 2 вывода – 1. Таких земель вообще нет, поэтому Вам ничего не обломится. (но они есть) 2. Это любые земли, под Ваши нужды, тогда это вообще королевство. Я предпочитаю трактовать этот пункт по второму варианту, поэтому есть много идей как этот вопрос можно реализовать. По судебной практике очень много случаев получения подобных участков на землях сельхоз назначения, хотя и на землях населенных пунктов люди тоже получали.

    .

    Опять же, как и в случае с физ лицами, условия определения цены выкупа участков будет определяться для федеральных земель – правительством, для субъективных земель и земель гос собственность на которые не разграничена – субъектом РФ, и муниципалитетом – для муниципальной земли.

    Однако, распоряжаться землями, гос собственность на которые не разграничена — будут муниципалитеты – если у них утверждены правила землепользования и застройки. Администрации районов в этом участвовать больше не будут.

    Правда сейчас на рассмотрении в гос думе проект закона лежит, который хочет все-таки оставить за районами право распоряжаться землей, однако на него получены отрицательные отзывы, поэтому вряд ли что-то поменяется.

    Теперь что касается предоставления участка в собственность бесплатно.

    1. Если с Вы заключили договор о развитии застроенной территории, то Вам этот земельный участок предоставят в собственность бесплатно. (на сколько сложно будет заключить подобный договор не знаю – но думаю, Вы потом «отработаете» этот участок по полной программе и на кабальных условиях).
    1. Бесплатно в собственность НКО вам предоставят участок образованный в результате раздела уже полученного для садоводства и огородничества о относящегося к имуществу общего пользования. (важно помнить, что участки для садоводства и огородничества неполноценные, в вопросе строительства на них жилья и прописки в нем, тут самым лучшим вариантом является земля для дачного хозяйства, ее можно считать полноценной заменой ИЖС, в этом же списке будет земля для личного подсобного хозяйства, но только в границах населенного пункта, в сельхоз землях на ЛПХ строить жилье нельзя).

    Что касается аренды, то юрики и НКО могут претендовать без торгов на следующие земли:

    1. Если вам в аренду указом или распоряжением предоставил их сам Президент РФ.
    1. для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с распоряжением Правительства РФ.
    2. для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов на основании распоряжения Губернатора области. (так что есть смысл подмазываться )
    1. Как и в случае с приобретением в собственность земельных участков, образованных из земли, предоставленной НКО для комплексного освоения в целях ИЖС, эти участки Вы можете получить в аренду на данную НКО, но опять же, только по решению общего собрания.
    1. Члены НКО могут получить в аренду участки, полученные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства на НКО, а само НКО вправе на себя получить в аренду только участки под имуществом общего пользования. (но как Вы помните, для садоводства, и огородничества муниципалитет предоставит Вам их бесплатно, поэтому вариант с арендой лучше всего использовать для дачного хозяйства, а лучше выкупить, да что-нибудь замутить. )
    1. Если участок ограничили в обороте, и из него предоставили участок НКО для садоводства, огородничества, дачного хозяйства или комплексного освоения в целях ИЖС, то в аренду НКО может получить землю, отнесенную к общему имуществу.
    1. Так же как и по выкупу в аренду без торгов предоставят участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельхоз организации на условиях, установленных законом «Об обороте сельхоз назначения».
    1. Если Вы заключили договор о развитии застроенной территории. В таком случае, аренда не будет превышать суммы земельного налога, рассчитанного для участка, который вам предоставлен.
    1. Добавилось еще одно направление, в соответствии с которым юр лицу предоставят участок на праве аренды без торгов – при заключении договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – именно для этих целей. Здесь аренда так же не будет превышать суммы земельного налога для данного земельного участка.
    1. Так же дадут в аренду в порядке, установленным для физ лиц без торгов крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
    1. Если Вы заключите с органами власти концессонное соглашение, то по этому соглашению Вам передадут в аренду участок.
    1. Если Вы заключите договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования – то Вам тоже полагается участок в аренду без торгов под эти цели. Здесь ситуация такая же – арендная плата не будет превышать сумм налога на данную землю.
    1. Если Вы заключили охотохозяйственное соглашение – то вам предоставят без торгов участок под эти цели.
    1. Вы вправе рассчитывать на земельный участок, если являетесь резидентом, включенным в реестр, зоны территориального развития для реализации инвест проекта на основании инвестиционной декларации. (скорее всего этот вариант получения участка будет актуален для Крыма и Севастополя).

    Порядок определения размера аренды земельного участка устанавливается так же, как и в случае его выкупа теми же самыми лицами. На сегодняшний день Правительство РФ уже внесло изменения в существовавшие правила определения арендной стоимости участка. Этот документ скорее всего скопируют 90% субъектов РФ и столько же муниципалитетов.

    Обратите внимание по вопросу участия в аукционах. Участниками аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, могут являться только юридические лица. Думаю, под словом юридические лица – законодатель понимает так же и НКО.

    Теперь о сложностях. В первую очередь у вас не получится получить участок на основании схемы расположения земельного участка, так как установлено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-poluchit-uchastok-v-krymu-2.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.