Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Содержание

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта — актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя.

В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

справки

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

  • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
  • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
  1. Кода региона – первые 2 цифры;
  2. Кода района – вторые 2 цифры;
  3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

  • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

  • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Личное обращение в кадастровую палату

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Очереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Источник: https://property911.ru/zhkh/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости представляет собой документ, в котором указывается стоимость объекта недвижимости, которую определяют органы государственного контроля при первичной оценке недвижимости в Российской Федерации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит заявку на получение кадастровой справки для уточнения налоговой ставки по объекту недвижимости.

Наши специалисты помогут снизить налогооблагаемую базу, выполнить процедуру в судебном или досудебном порядке.

Важным моментом, при получении справки является то, что в ней отражается не только расчетная величина ценности, но и полезная. Для получения точных данных проводится кадастровая оценка, на основе которой получается справка. Этот документ необходим для оценки строения, дома, квартиры, части недвижимого имущества (при последующей регистрации их в собственность).

Для чего необходима справка о кадастровой стоимости?

Постановка на кадастровый учет квартиры или другого объекта недвижимости требует определения стоимости, как одного из разделов Кадастра. После получения справки, владелец имущества получает возможность:

  • Оплачивать в государственную казну налоги на свое недвижимое имущество;
  • Оформлять кредитные обязательства в банке на основе оценочной стоимости недвижимости;
  • Продавать свое недвижимое имущество;
  • Представлять кадастровую справку в органы государственного контроля по требованию;
  • Представлять справку из кадастровой палаты для предоставления льгот или субсидирования.

Стоимость кадастровой справки

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Справка о кадастровой стоимостиМосква2000 руб.1500 руб.
Московская область2000 руб.1500 руб.

Подать заявку на услугу

Какую информацию содержит кадастровая справка?

Состав справки достаточно прост:

  • Дата выдачи;
  • Регистрационный номер;
  • Кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
  • Дата определения кадастровой стоимости;
  • Кадастровая стоимость;
  • Сведения об Акте, на основании которого вносятся изменения или определяется кадастровая стоимость.

Специалисты центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» проведут юридическую экспертизу и проверят полученную справку на предмет правильности заполнения.

Важно, чтобы в документе вся информация была написана понятно, четко, разборчивым почерком. Документ оформляется в двух формах выдачи – электронный и бумажный.

Цифровая подпись подтверждает подлинность электронной справки о кадастровой стоимости, что подтверждает ее законность на всей территории РФ.

Где взять сведения о кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости?

Для этих целей предусмотрена процедура по оценки стоимости государственными органами контроля, которые предоставляют кадастровые сведения и на их основе составляют акты и выдают справку.

Определение стоимости – достаточно сложный и комплексный процесс, который проходит на основе специально разработанных методик подсчета, отражающих общие тенденции, изменения на рынке недвижимости, определения рентабельности.

С 2010 года существует единый Федеральный стандарт, позволяющий определять кадастровую стоимость различных объектов недвижимого имущества.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» обеспечит объективную оценку недвижимости своих клиентов, что снизит риски в будущем и защитит интересы и права на недвижимость. Основными методами подсчета стоимости остаются сравнительный, доходный и затратный. Каждый из них отражает различные требования к процедуре.

После подачи заявления на получения оценки недвижимости оценщиком (не позднее 7 месяцев по Закону РФ), оформляется отчет о проведенной работе. Благодаря знанию всех тонкостей процедуры, наши сотрудники помогут оптимизировать процесс оценки, сократят время рассмотрения документов до доступного минимума.

Пример документа

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

УПКС – величина, которая используется при оценке новых объектов недвижимого имущества. Например, УПКС используется при возникновении нового объекта (земельного участка, части недвижимости), после окончания строительства, получения решения суда, переведения из одного разрешенного вида использования в другое, при изменении назначения земельного участка.

Что делать, если вы не согласны с кадастровой справкой?

Государство защищает право каждого владельца недвижимости оспаривать результаты оценки стоимости недвижимости в специально созданных комиссиях. Порядок создания комиссий, а также ее обязанности и задачи определены приказом Минэкономразвития. Наши специалисты помогут оформить все необходимые заявления и соберут для вас полный пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Документы, на основе которых можно принять решение о необъективной оценке стоимости в справке (результаты независимых экспертиз);
  • Кадастровый паспорт (ЕГРН) на объект недвижимости.

Чаще всего процедура оспаривания ведется на основе оценки рыночной стоимости, когда государственные органы не учитывают объективные показатели, влияющие на оценку недвижимости, например, выгодное место расположения или улучшенная инфраструктура.

После того, как комиссия закончила рассмотрение всех материалов, выносится решение, которое либо подтверждает уже имеющуюся кадастровую справку о кадастровой стоимости, либо удовлетворяется жалоба о пересмотре стоимости недвижимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка онлайн

Источник: https://kad-reg.ru/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости: что это такое, как и где можно её получить

Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

› Недвижимость › Государственный кадастр объектов недвижимости › Кадастровая стоимость недвижимости

28.07.2017

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости получают в Государственном кадастре недвижимости РФ для уточнения реальной цены. Рассмотрим подробнее эту тему.

Для чего нужна

Справка, выдаваемая ГКН о цене недвижимости, отражает  фиксированную информацию, взятую из учетного реестра, где была указана реальная стоимость интересующего вас объекта.

Пример бумаги. Нажмите для увеличения.

Реестровая цена отлична от рыночной. Рыночная цена не является фиксированной, потому что полностью зависима от ситуации сложившийся на рынке. Кадастровая цена находится в фиксированном состоянии до следующих поправок в реестре.

Изменения в реестре происходят каждые 5 лет – обязательная переоценка имущества. Данные обновляются до следующей ревизии и сохраняются в реестре в неизменном виде.

Она используется для ознакомления заинтересованных лиц с реальной стоимостью объекта.

Полученную информацию о реальной цене объекта могут использовать в:

  • Имущественных сделках для установления соответствия рыночной стоимости объекта и ценой, зафиксированной в реестре. Разница между ними должна составлять 30% — рыночная цена будет выше.
  • Расчете налога на недвижимость: можете сделать вычисления сами, или он проводится для выявления ошибок начисления налога.
  • Вычислении суммы, необходимой для оформления кредита на приобретение.
  • Расчете суммы для залога на недвижимость.
  • Случае запроса данных реестра государственными органами.

Ее могут получить все заинтересованные лица, так как персональные данные она не содержит.

Форма выдачи

В документе, выписанном из реестровых данных, на бумажном формате А-4 или электронном pdf формате будет указана информация:

  • Об адресе. При отсутствии адреса ставится прочерк.
  • О номере выдаваемых данных.
  • О цене объекта на момент внесения изменений. При отсутствии таковой пишут — «не установлена».
  • Об органе, выдавшем данные (номер подразделения).
  • Об уполномоченном лице, выдавшем данные о цене недвижимости (ФИО).
  • О реквизитах учета.
  • В конце указывается дата, ставится подпись и печать.

При наличии неточных или временных сведений ставятся соответствующие указания в документе. Дата указывается как словами, так и арабскими цифрами.

Способы получения

Справка о цене недвижимости выдается согласно месту, где она находится. Другим отделением сведения не выдаются.

Существующие способы получения выписки из кадастрового реестра:

  • Личное посещение кадастрового органа.
  • Заказав данные из реестра по почте.
  • Воспользовавшись онлайн-услугами кадастровой службы.
  • С помощью МФЦ (многофункциональный центр).
  • В аккредитованной при Кадастре компании, которая имеет лицензию, разрешающую такую деятельность.

Поговорим о каждом варианте подробнее.

Личный визит

Кадастровый орган расположен в администрации поселения (районная, городская), где был зарегистрирован интересующий вас объект недвижимости. Обращаясь в кадастр при себе нужно иметь:

  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий право на собственность (необходим оригинал).
  • Детальный план объекта.
  • Если заявитель не собственник, необходима доверенность.
  • Заявление на предоставление данных из реестра.

Этот способ удобен для тех, кто не имеет возможности воспользоваться онлайн-запросом, или другим вариантом.

Недостатки, с которыми придется столкнуться:

  • Большие очереди.
  • Долгая обработка запроса – до 5 дней.
  • Большая трата времени на посещение кадастрового отделения.

Запрос по почте

Запрос осуществляется посредством заказного письма. Для получения документа о стоимости недвижимости можно воспользоваться отправкой через любую компанию, которая осуществляет почтовую связь.

Для этого понадобятся заверенные копии набора документов указанных в предыдущем пункте. Заявление о предоставлении информации об объекте из кадастрового реестра должно отправляться в оригинальном заверенном виде.

Справка получается с помощью почты, или другим способом.

Плюсы:

  • Нет очередей.
  • Экономия времени.

Минусы:

  • Длительное ожидание данных о цене.
  • Большие затраты на почту.

Предоставление данных онлайн

Чтобы получить справку через портал необходимо проделать следующие шаги:

  • Зайдите на государственный портал по оказанию услуг, найдите и выберете административный орган – Росреестр.
  • Оказавшись на этом сайте, найдите вкладку «Сервисы» и выберете опцию «Получение сведений из ГНК».
  • Найдите необходимый вам объект. Найти его можете по адресу.
  • Информацию о найденном объекте – вы увидите в появившимся окне. На запрос «цель получения информации» введите: « Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».
  • Получите кадастровые данные с помощью: электронной почты, почты, личного визита в кадастр.

Плюсы варианта:

  • Нет очередей.
  • Быстрое получение информации.

Сроки и цена

Сроки выдачи при любом варианте подаче запроса одинаковы – для этого отводится 5 дней. Исключение составляет подача заявления через многофункциональный центр – 10 дней.

Также имеет значение режим работы почты, если вы воспользовались этим способом. Оформление документа будет начато в момент поступления заявки и займет 5 дней.

Получение онлайн- справки возможно в течение одного дня. В таком случае вы ее получите на электронную почту с электронной подписью. Заказ бумажной версии займет 5-9 дней.

Важно! Данные из реестра выдаются бесплатно (без госпошлины), но если вы, например, подаете заявку по почте, то придется платить за услуги нотариуса, за ксерокопии документов, оценку имущества.

Платно выдается документ при обращении в компании-посредники Кадастра. Стоимость справки зависит от региона и его тарифов и начинается с отметки в 400 рублей.

Причины отказа

Вам могут отказать в предоставлении справки о стоимости недвижимости если:

  • Пакет документов неполный.
  • Предоставленные данные неверны.
  • Предоставленные сведенья трудночитаемые, неразборчиво написано заявление.

Получение через МФЦ

Особенностью заказа справки через МФЦ (многофункциональный центр) состоит в сроке получения документа – 10 дней. Вы можете получить ее по месту подачи заявления или забрать лично в отделении Кадастра.

Справка о стоимости недвижимости на дату смерти

Если владелец недвижимости скончался, то документ о стоимости объекта может пригодиться для оценки имущественного наследства. В других целях она не может использоваться.

Другие моменты

К другим особенностям можно отнести:

  • Справка не имеет юридической силы.
  • Ее основная функция – информировать о стоимости. Она информирует заинтересованных лиц о том, что существует и стоит на учете на такую сумму согласно последним данным.
  • Она не участвует в юридических операциях, связанных с имуществом.
  • В какой бы орган вы ни обратились – готовить справку будет Росреестр, поэтому выгоднее напрямую обратиться туда.

Перед тем как пойти оформлять справку – уточните, нужна ли вам она. Незачем тратить много времени для получения реестровых данных, если впоследствии она не пригодится.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта и для чего? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kadastr/kd-stoimost/poluchit-spravku.html

Кадастровая стоимость недвижимости 2020 – ЮК Хелп Консалтинг

Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости нужна в первую очередь для расчета налогов. Однако данный показатель используется также для ряда других целей. О том, что такое кадастровая стоимость, как определяется ее величина и на что она влияет, вы можете узнать из статьи, подготовленной юристом по недвижимости «Хелп Консалтинг».

Кадастровая стоимость земельного участка есть не что иное, как стоимость угодья, вычисленная государством.

Стоимость участка может определяться:

  • по итогам официальной оценки цены недвижимости, проводимой органами власти не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы – 1 раза в 2 года);
  • в процессе кадастрового учета;
  • по итогам рассмотрения разногласий по вопросам вычисления кадастровой стоимости.

Стоимость определения органами госвласти кадастровой стоимости недвижимости не установлена. Собственник не платит за данное мероприятие, в отличие от оценки недвижимости, проводимой в частном порядке.

Как производится расчет кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, в Москве (Московской области)? В Столице подобными вопросами занимается созданная для этих целей бюджетная организация «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области – «Центр кадастровой оценки». Процедура включает следующие шаги:

  1. Принятие решения властными структурами о необходимости проведения оценки. Росреестр формирует список объектов, которые должны быть оценены.
  2. Вычисление кадастровой стоимости, подготовка отчета об оценке.
  3. Утверждение итоговой кадастровой стоимости недвижимости. Акт об этом начинает применяться с 1 января следующего года.

Кадастровая цена с годами меняется. Например, поводом к росту цены могут быть увеличение площади объекта, перемена вида разрешенного использования, развитие инфраструктуры и т.д. Поводом к снижению цены – уменьшение размера участка, перемена вида разрешенного использование и т.д.

Кадастровая стоимость недвижимости как ранее, так и в 2020 году – величина неточная. Оценка участков носит массовый характер, особенности отдельных земель могут быть не приняты во внимание. Специалисты не выезжают на место, не осматривают лично угодье, а руководствуются данными из ЕГРН. Учитываются:

  • вид разрешенного использования угодья, его категория;
  • площадь территории;
  • обеспеченность инженерной, транспортной инфраструктурой;
  • уровень освоенности близлежащих территорий;
  • физические характеристики участка;
  • наличие ограничений в использовании (сервитуты, санитарно-защитные зоны и т.д.);
  • другие параметры.

Рыночная оценка участка более точная. Объясняется это тем, что оценщик подходит к определению цены в индивидуальном порядке. Специалист не просто работает с бумагами, а выезжает на местность, чтобы собрать достаточную информацию об объекте. Кроме того, проводится серьезная аналитическая работа по выявлению внешних факторов, которые могут повлиять на цену угодья.

Зачастую собственники осуществляют продажу недвижимости на порядок ниже кадастровой стоимости (особенно если она завышена). Это не запрещено законом. Однако для расчета налога в таком случае налоговая будет использовать кадастровую стоимость недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость?

  • на расчет земельного налога;
  • на вычисление размера арендной платы, если арендодатель – публичное образование;
  • на выкупную стоимость интересующего участка;
  • на определение величины госпошлины в случае судебных споров по поводу участка.

Кадастровая цена важна и для целей бухучета. Так, организация может вести учет недвижимости по ее кадастровой стоимости. Желаете узнать, для чего это нужно – закажите юридическую консультацию.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости граждан и юридических лиц? Алгоритм определения стоимости зданий такой же, как участков. Факторы, влияющие на данную величину, следующие:

  • назначение здания, помещения;
  • год постройки;
  • площадь;
  • материал стен и перекрытий;
  • этажность;
  • планировка;
  • расположение объекта относительно автодорог;
  • индекс развития инфраструктуры;
  • наличие обременений и т.д.

Размер имущественного налога находится в прямой зависимости от кадастровой цены. С учетом того, что ставка налога растет год от года (как и кадастровая цена), то владельцам зданий постоянно приходится платить больше. Также кадастровая цена оказывает влияние на величину платежей по аренде.

Кадастровая стоимость квартир и прочих объектов вычисляется также при помощи метода массовой оценки. Оценщик не выезжает на объект, не изучает его индивидуальные свойства, а руководствуется готовыми данными.

Поэтому, как и в случае земельных угодий, кадастровая стоимость зданий также может быть завышенной.

Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости стоит ради снижения величины налога на имущество, уменьшения платежей по аренде или выкупной цены объекта.

Кадастровая стоимость торгового центра

Торговым центром признается обособленное здание, соответствующее хотя бы одному критерию:

  • участок, на котором построен центр, допускает размещение подобных торговых объектов;
  • в здании размещаются магазины, заведения общепита или бытового обслуживания.

При определении стоимости учитываются расположение центра, назначение, площади торговых помещений, степень капитальности, срок эксплуатации и многие другие факторы. Однако не принимаются во внимание социально-экономические показатели (например, ликвидность).

Кадастровая стоимость гипермаркета

Гипермаркеты представляют собой магазины, размещающие товары на площади от 5 000 кв. м. и более (по ГОСТу Р 51303-2013). Расположение, материал, из которого сделано здание, его площадь, инфраструктура и некоторые другие параметры определяют стоимость гипермаркета.

Рассмотрим на примере, почему выгодна переоценка кадастровой стоимости недвижимости.

В Москве ставка налога на имущество юрлица на 2020 год составляет 1,7 %. Предположим, кадастровая стоимость объекта – 100 млн рублей.

Следовательно, за год предприниматель должен уплатить 1,7 млн рублей. Рыночная стоимость объекта – 70 млн рублей.

Если предприниматель добьется пересмотра стоимости объекта, он будет платить уже 1 млн 190 тысяч рублей в год и сможет вернуть переплату по налогу.

Кадастровая стоимость бизнес-центра

При вычислении кадастровой стоимости бизнес-центра государство берет в расчет общеизвестные данные: расположение, инфраструктуру, квадратура и т.д.

Но не учитывает степень износа зданий, его конструктивные особенности (например, соотношение полезной и общей площади, эргономичность, высоту потолков).

Нередко оценщики допускают ошибки или пользуются недостоверными данными, что приводит к увеличению кадастровой цены центров в несколько раз.

Кадастровая стоимость производственно-складского комплекса

При оценке производственно-складского комплекса принимаются во внимание его местоположение, год постройки, наличие рядом автодорог (железной дороги), материал постройки и т.д. Рыночная оценка в данном случае намного точнее, так как она рассчитывается с учетом:

  • степени износа;
  • наличия на территории специальных приспособлений (погрузочно-разгрузочные механизмы, кран-балки и т.п.);
  • наличия парковки для грузовой техники;
  • выделенных мощностей по коммуникациям и т.д.

Где заинтересованному лицу найти кадастровую стоимость недвижимости? Для получения актуальной информации нужен только Интернет, а также данные об объекте.

Рассмотрим несколько способов.

  1. С помощью сервиса Росреестра, содержащего справочную информацию по недвижимым объектам. Чтобы узнать кадастровую стоимость нужной недвижимости в Росреестре бесплатно онлайн, необходимо указать хотя бы один из известных вам параметров (например, кадастровый номер). Нужные сведения будут предоставлены сразу же, ждать нет необходимости.
  2. С помощью открытой кадастровой карты Росреестра. Для получения информации из базы кадастровой стоимости недвижимости укажите адрес здания (угодья) или его кадастровый номер. Не знаете ни того, ни другого? Тогда просто найдите интересующий объект на онлайн-карте.
  3. С помощью фонда данных кадастровой оценки Росреестра. Сервис позволяет посмотреть кадастровую стоимость недвижимости в динамике, то есть по годам. Требуется лишь ввести кадастровый номер.
  4. С помощью выписки ЕГРН. За выписку необходимо заплатить 290 рублей, если вы заказываете её в электронном формате, и 460 рублей, если в бумажном. Закажите документ на портале Росреестра или в МФЦ (в последнем случае выписка готовится дольше). Бумажная выписка (справка) требуется для судов по кадастровой стоимости недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость нужного вам объекта недвижимости по кадастровому номеру бесплатно, мы выяснили. А можно ли узнать, когда и по чьему заказу оценивалась недвижимость? Да, эта информация содержится в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Получить разъяснения можно и через сайт Мэра Москвы, причем бесплатно.

Возникли сложности с поиском и получением информации? Нужный объект отсутствует в базе данных? Обратитесь в нашу юридическую компанию: мы поможем вам.

Как мы могли убедиться, сведения о кадастровой стоимости недвижимости важны как для собственников, арендаторов, так и для лиц, желающих купить принадлежащий государству объект.

Из-за завышенной стоимости организации вынуждены платить высокие налоги, арендные платежи, что идет вразрез с их интересами.

Поэтому оспаривание кадастровой стоимости – чрезвычайно нужная процедура, позволяющая сэкономить деньги за счет:

  • снижения размера земельного/имущественного налога;
  • уменьшения арендных платежей;
  • пересчета выкупной стоимости объекта в меньшую сторону.

Помимо этого, плательщики налогов могут рассчитывать на возврат излишне уплаченных государству сумм.

Если вы хотите добиться изменения кадастровой стоимости земли (иной недвижимости), – закажите юридические услуги ЮК «Хелп Консалтинг». Специалисты помогут оспорить стоимость нужного объекта через комиссию Росреестра или через суд.

Решение всех вопросов, начиная со сбора нужных документов и заканчивая участием в судебных заседаниях, наша команда берет на себя.

Ключевая роль отводится акту оценки.

Документ, составленный по всем требованиям законодательства, является основой для принятия судом положительного решения.

Не устроили результаты определения госорганами кадастровой стоимости? Полагаете, что кадастровая цена завышена? Звоните нам!

Источник: https://help-ddu.ru/kadastrovaya-ocenka/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.